Richard Kunze - Corretor de Imóveis - Florianópolis

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17/10/2025

Lançamento com Registro de Incorporação

07/02/2017

Rescisão de contrato
A cláusula de rescisão estabelece o valor que uma das partes deve pagar caso o contrato seja encerrado sem a concordância de ambas as partes. Esse valor não pode ser abusivo, normalmente correspondendo aos aluguéis restantes, até o teórico término do contrato. Imagine, por exemplo, que um contrato de locação de 30 meses é interrompido pelo proprietário no 5° mês. Nesse caso, ele deverá pagar o valor referente à multa de rescisão para o inquilino. Porém, o mais comum é que o contrato seja estabelecido de modo a não haver multa a partir do 12° mês, oferecendo assim mais flexibilidade para ambas as partes.

Agora comente e nos conte se já sabia de tudo isso! Já deixou algum desses detalhes passar despercebido? Compartilhe suas experiências e impressões conosco! E aproveite também para conferir aqui a melhor forma de ajudar seus clientes com os contratos de aluguel!

06/02/2017

Responsabilidade por reformas
É possível que seja preciso fazer reformas no imóvel durante a vigência do contrato de aluguel — como reparos nos encanamentos ou na estrutura elétrica, entre outros. Com isso em mente, é importante definir quem f**a responsável pelas reformas imprescindíveis (normalmente, o proprietário) e quem f**a responsável pelas reformas não necessárias, como alterações estéticas no imóvel. No caso das reformas de responsabilidade do proprietário, pode-se definir que o inquilino fará o pagamento, com o dono realizando um reembolso ou com o valor sendo abatido dos aluguéis seguintes, por exemplo. Quanto às reformas puramente estéticas, o ideal é que as ocorrências mais comuns sejam previstas em contrato, de modo que o inquilino saiba exatamente quais podem ser realizadas e quais são proibidas — como mudanças de layout, por exemplo.

05/02/2017

Forma e local de pagamento
Onde e como o aluguel será pago: na locadora de imóveis, por meio de depósito bancário ou boleto? Em qual data de vencimento? Há previsão de multa por atraso? Todas essas perguntas devem ser respondidas justamente nessa cláusula. O mais comum é que o pagamento seja feito de uma só vez, no começo ou no final do mês. Entretanto, dependendo do acordo feito entre as partes, é sim possível estabelecer condições diferenciadas.