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orenato.ferreira

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25/12/2023

Natal em família!!!

02/11/2023

Barolinho…

👃: tabaco, chocolate, fruta negra em compota, anis.

👅: acidez média, taninos presentes e redondos. Persistência longa.

03/02/2023

É direito previdenciário, mas tem muita importância, por isso estou postando.

Muitos aposentados estão deixando de conferir se têm ou não direito à revisão, desta que está sendo a maior revisão dos últimos 10 anos.

Busque a informação, você não vai se arrepender.

12/08/2022

Sexta-feira!
Alguns trabalhos diferentes, com um final de Happy Hour e por do sol!
Equipe !

12/06/2022

Feliz dia dos namorados.
❤️❤️❤️

27/05/2022

Casapueblo.
Um por do sol imperdível!

14/03/2022

Repostagem de .oabsjc

Me sinto honrado em participar! Avante condominial!

27/11/2021

Comemorando o dia nacional do doador de sangue! 26a doação e contando…

13/07/2021

Campanha importante!oabsjc

Se você é síndico, busque o auxílio jurídico especializado!
Se mora em condomínio, envie este post para o seu síndico.

18/06/2021

Eu só queria uma pãozinho com manteiga… 🥲

31/05/2021

Você sabe quanto tempo pode demorar um despejo via ação judicial?
Pois então, se for pela via tradicional pode demorar vários meses, até mais de um ano.

😱😱😱

🕵🏻‍♂️ Isso acontece porque para se conseguir o despejo numa ação judicial você precisa de uma ordem do juiz para isso e essa ordem pode se dar no início do processo, que chamamos de despejo liminar ou no fim do processo, através da sentença.

Porém, para pedir o despejo liminar e conseguir a desocupação em poucos meses (sim, mesmo o despejo liminar demora alguns meses) é necessário preencher alguns requisitos. O mais utilizado é para os casos de inadimplência em que o contrato está sem garantia.
Podemos também tentar o despejo liminar (tentar, pois não é todo juiz que aceita desta forma) quando a garantia do contrato for caução em dinheiro e o valor do débito superar o valor da caução, aí argumentamos que a garantia foi utilizada e que, teoricamente, o contrato está sem garantia.

Dito isso, é possível perceber que, de certa forma, há uma vantagem em contratar a locação sem qualquer tipo de garantia, pois, teoricamente, havendo inadimplemento o locador consegue reaver o imóvel com maior agilidade.

Eu concordo que isso é um completo absurdo, pois além de haver uma infração contratual ou uma falta de pagamento, o inquilino ainda poderá f**ar no imóvel até que se tenha uma determinação judicial para desocupação. É necessário ter muita paciência nessa hora.

É também nessa hora que se coloca em pauta a importância da análise da garantia prestada, quer dizer, se há uma garantia como um fiador cheio da grana, você não precisa se preocupar com a demora na desocupação, pois uma hora ou outra você vai receber o que lhe é devido.
A análise da garantia prestada é uma das coisas mais importantes na locação. Para mim só f**a atrás da boa redação do contrato.

Salve o post para quando for fazer uma locação.

27/05/2021

Consórcio realmente vale a pena?

Não se trata de um tipo de investimento, como dizem por aí, pois não há uma valorização real, mas apenas a correção do valor da cota pelo índice escolhido.
Porém, a dívida também se corrige pelo mesmo índice, portanto, não há ganhos reais, ao contrário, existe uma cobrança pela administração do patrimônio do grupo.

O consórcio funciona como um financiamento que você pode iniciar os pagamentos antes de ter o direito de utilização do crédito. A burocracia para iniciar um consórcio é baixa, favorecendo principalmente pessoas jurídicas, porém, parte desta burocracia é apenas postergada para o momento da utilização do crédito, ou seja, na hora de adquirir o bem é necessário obter todas as certidões pertinentes, mas uma vantagem é que não há a necessidade de comprovação de crédito.

O mito do juros zero vem do fato de que não há juros, porém há taxa de administração, daí, quando dividimos a taxa de administração pelo prazo temos um valor de juros baixo, por exemplo:

Tx. de administração - 20%
Prazo - 200 meses
Tx. de adm/mês = 0,1% ao mês

Ocorre que o valor do débito é atualizado também pelo INCC, enquanto o banco te oferece financiamentos atrelados ao IPCA ou Selic. Para se ter uma ideia, o INCC acumulado dos últimos 12 meses está em 12,98%, ou seja, você está pagando, no consórcio de juros + correção uma taxa de 1,18% ao mês.

Num financiamento, vamos supor que você tenha a opção de IPCA + 5% ao mês.
O IPCA acumulado está em 6,76%, ou seja, o custo efetivo total seria de 0,98% ao mês, neste caso, menor do que o pago pelo consórcio.

Mas de fato, para quem não tem pressa, o consórcio ajuda a manter a disciplina de poupar para concretizar um sonho, pois te coloca para pagar todo mês, te possibilitando juntar um capital antes de partir para a compra do bem. Por outro lado esse tempo poderá ser longo demais e acabar estragando o seus planos.

IMPORTANTÍSSIMO pesquisar sobre a administradora, pois se algo acontecer com ela durante a vigência do grupo você poderá perder o dinheiro investido, entrar em liquidação, enfim, transformar o sonho num grande pesadelo.

Salve este post para quando for planejar a compra de um bem imóvel.

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São José Dos Campos, SP
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