Cleber Lima

30/01/2026

Já disponível nas livrarias digitais.

04/12/2025

Dou-lhe uma, dou-lhe duas… dou-lhe três!
O universo dos leilões de imóveis pode parecer arriscado para quem olha de fora.
Mas, com conhecimento certo, ele se torna um mar de oportunidades.

No livro “Imóveis em Leilão: O Segredo de Comprar e Investir Bem”, você encontra tudo o que precisa saber para participar de um leilão com segurança:
✔ como funcionam os diferentes tipos de leilões
✔ como analisar a documentação de um imóvel
✔ onde encontrar as melhores oportunidades
✔ quais cuidados evitar para não perder dinheiro
✔ e o passo a passo para investir com confiança

Se você sempre quis entender esse mercado - seja para realizar um sonho ou fazer o investimento certo - esse guia é pra você!

Garanta o seu e dê o primeiro passo rumo a decisões mais inteligentes.
👉 Link na bio

06/10/2025

💡 A arte de ler o que ninguém vê.

Os editais contam histórias — mas poucos sabem ouvir.
Entre linhas e termos jurídicos, estão as oportunidades que os investidores comuns ignoram.

👉 Descobrir o que não está escrito é o que separa o amador do investidor de elite.

Neste carrossel, eu te mostro 4 sinais escondidos nos editais que revelam imóveis com alto potencial de lucro — e que a maioria deixa passar.

Aprenda a enxergar o invisível e transforme leitura em estratégia.

📘 Salve este post e comece a investir como um profissional.

25/09/2025

🎯 Como funciona a disputa em um leilão online?
Não é só clicar e dar lance — existe toda uma estratégia por trás.

⏱ O cronômetro nunca para: cada lance reinicia a contagem.
🌐 Sua conexão pode ser a diferença entre vencer ou perder.
💰 Disciplina é tudo: defina seu teto e não ultrapasse.

E claro, existem táticas de lance para intimidar concorrentes e arrematar pagando menos…

👉 Agora quero saber:
Você já participou de um leilão online? Como foi a experiência?

22/09/2025

Eu não vou te convencer de nada.
Só vou jogar números na mesa:

👉 Banco: 1 milhão aplicado = 15% ao ano (se der sorte).
👉 Leilão de imóveis: mínimo de 20% ao ano. Casos reais de 70%, 80% e até 90%.

E tem mais: no banco, você f**a com papel.
No leilão, você sai com propriedade consolidada em mãos — um bem real, comprado abaixo do valor de mercado.

É por isso que os maiores empresários do mundo estão (sempre) no mercado imobiliário.
E é por isso que eu afirmo sem medo: leilões de imóveis não são só investimento, são patrimônio.

17/09/2025

05/08/2025

💡 Você sabia que o preço do lance não é o preço final?
Ao arrematar um imóvel em leilão, é importante estar atento aos custos ocultos que podem impactar sua rentabilidade.

🚨 Confira os 6 principais custos que você precisa conhecer antes de arrematar um imóvel:

1️⃣ Comissão do Leiloeiro: Em média 5% sobre o valor do lance. Adicione esse valor ao seu custo total!
2️⃣ ITBI (Imposto de Transmissão): Esse imposto municipal varia de 2% a 3% e deve ser considerado no cálculo.
3️⃣ Registro do Imóvel: A transferência do imóvel para o seu nome tem custos cartoriais que variam de estado para estado.
4️⃣ Dívidas do Imóvel: Fique atento às dívidas como IPTU e condomínio atrasados, que podem ser transferidas para você.
5️⃣ Custos de Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado, pode ser necessário contratar advogados, chaveiros e equipe para a mudança.
6️⃣ Custas Processuais: Nos leilões judiciais, você terá custos com atos processuais, como carta de arrematação e ofícios.

🎯 Dica do Cleber Lima: Planeje esses custos com antecedência!
💼 O que diferencia um investidor profissional de um amador é a preparação financeira.

04/08/2025

🔑 Quer entrar no mundo dos leilões de imóveis? Comece dominando os documentos essenciais. Aqui está o guia para você se destacar e não cometer erros! 🚀

1️⃣ O Edital: A "lei" do leilão. Ele dita as regras do jogo: formas de pagamento, prazos e o que você precisa fazer antes de dar o seu lance. Ignorar o edital? Um erro fatal!

2️⃣ A Matrícula do Imóvel: O RG do imóvel! Aqui estão todos os detalhes sobre o imóvel, incluindo histórico de proprietários e gravames (dívidas, penhoras...). Conhecer a matrícula é descobrir os “segredos” que o imóvel guarda.

3️⃣ O Laudo de Avaliação: O valor de mercado do imóvel. Feito por determinação judicial, entender o laudo é saber se o preço está justo e se o potencial de lucro vale a pena.

🔎 Domine esses documentos e você já estará à frente de 90% dos iniciantes. Quer aprender a analisá-los como um profissional? Siga meu perfil!

18/07/2025

🚫 Aqui Você Não Vai Encontrar Atalhos
Se você está buscando fórmulas mágicas ou promessas de lucro rápido, esse não é o lugar certo.

🔑 Aqui você aprende o que a maioria ignora:
1️⃣ Leilão não é só clique. É processo.
2️⃣ Lucro exige base jurídica.

⚖️ O que você vai encontrar aqui?

Conteúdo real e sem atalhos

A verdadeira estratégia de investimentos em leilões

Educação jurídica sólida para evitar erros e garantir segurança no seu investimento

Aqui, você aprende a investir com base e segurança!

17/07/2025

📑 O Que é um Edital de Leilão?
O edital é a lei do leilão. Nele, estão todos os prazos, as condições, as informações do imóvel e as leis que regem todo o processo do leilão.

🔑 Por que é tão importante?
Cada linha do edital tem consequência jurídica e pode afetar diretamente seu investimento. Ignorar o edital é como entrar em um leilão sem saber as regras do jogo.

🔍 Leia atentamente todos os detalhes e entenda as condições antes de fazer qualquer lance. O edital é o fundamento legal de tudo no leilão.

Aqui, você aprende a investir com segurança e base jurídica.
👉 Segue o perfil para mais dicas e conteúdos essenciais sobre leilões de imóveis!