Imobiliária A3 Assessores Imobiliários - Moinhos de Vento

11/07/2013

Não espere para comprar o seu imóvel, afirmam especialistas.

Não é raro ouvir alguém reclamar que os preços de apartamentos e casas das grandes capitais estão nas alturas, irreais, não condizentes com o que se ganha. A euforia repentina do mercado imobiliário e o alerta do Fundo Monetário Internacional (FMI) para a expansão de empréstimos no Brasil seriam, portanto, indícios de uma crise imobiliária prestes a ser deflagrada? Embora a presença de bolha não possa ser totalmente descartada, economistas acreditam que o seu inflar ainda é lento - e não está nem perto da queda dos preços.

Concluído em janeiro deste ano e publicado no início do mês, o relatório do FMI apontou a alta rápida dos preços de imóveis no Brasil e a forte expansão dos empréstimos imobiliários. Segundo o documento, o aumento dos requerimentos de capital para comprar um imóvel contribuiu para reduzir a velocidade de crescimento do crédito.

De acordo com o economista e coordenador do Centro de Macroeconomia Aplicada da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Emerson Marçal, a melhoria das condições de crédito levou ao aumento da demanda por imóveis, responsável pelo acréscimo nos preços dos aluguéis e dos imóveis novos. A queda dos juros permitiu acesso a crédito para compra de imóvel e levou agentes econômicos a buscar esta alternativa como forma de investimento.

Para uma bolha imobiliária se consolidar, no entanto, são necessárias condições de crédito fáceis, o que aconteceu nos Estados Unidos, que, junto à elevação das taxas de juros, levou ao estouro da bolha imobiliária em 2007. Ainda de acordo com o economista, não é o caso do País. "Financiar imóveis ainda é algo restritivo no Brasil. Os bancos têm regras demais, e os cartórios implicam custos", explica Marçal.

Segundo o professor de finanças do Instituto de Ensino e Pesquisa (Insper) Ricardo Almeida, nada de surpresas: a alta dos preços está dentro do esperado, conforme a taxa de juros. O valores de imóveis devem crescer de acordo com a inflação, sem valorização expressiva, e o crédito deve se estabilizar. "Não espere para comprar seu imóvel", sugere o analista.

Conforme pesquisa da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) divulgada em maio, pela primeira vez em quatro anos os preços de imóveis residenciais novos recuaram em São Paulo. No primeiro trimestre, o valor do metro quadrado dos lançamentos com um e dois dormitórios, os imóveis mais procurados, caiu 7,8% em relação a dezembro de 2012. Caso não haja bolhas no mercado imobiliário brasileiro, os preços dos imóveis no futuro próximo devem se consolidar em um novo patamar, sem aumentos contínuos ou quedas drásticas.

Fonte: http://m.terra.com.br/noticia?n=0065cc973c16f310VgnVCM3000009acceb0aRCRD

11/07/2013

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09/07/2013

Como valorizar o imóvel antes de vender

Fazer reformas básicas é tão importante quanto caprichar na
decoração dos ambientes.

Deixar a casa em ordem na hora de vender deve ser uma das
preocupações de quem quer fazer um bom negócio. Algumas
reformas, como substituir telhas e vidros quebrados são
básicas e devem ser realizadas o quanto antes para valorizar
a venda. Além disso, mudanças simples e uma decoração
caprichada também podem fazer diferença . “O importante é
mostrar o potencial do imóvel. Deixe a casa arrumada e
elimine móveis que prejudiquem a circulação. Enfeites e itens
muito personalizados afastam o interesse e dificultam o
entendimento da estrutura do local”, afirma Cristina Barbara,
designer de interiores.

A valorização do imóvel ainda pode ser conseguida na
identif**ação dos pontos de destaque dos ambientes. Uma
sala de estar com janelas amplas ou uma bonita varanda
gourmet têm potencial para chamar a atenção dos
compradores e, por isso, devem ser exploradas durante a
visita. Caprichar na arrumação do ambiente também é
fundamental. Itens como obras de arte, plantas e flores
ressaltam a beleza do local e causam boa impressão.
“Vale a pena investir em aromatizadores que tragam frescor,
nada muito forte, talvez algo como lavanda. Flores são
ótimas , mas cuidado com buquês, por serem extremamente
pessoais”, afirma Marília Mendes Castilho, arquiteta. “Além
disso, a hora da visita deve ser um momento separado da
rotina da casa. Evite deixar comida no fogo para não
transmitir a ideia de que o comprador está atrapalhando.”

Tantos detalhes acabam transformando a venda do imóvel em
uma verdadeira maratona e nem sempre o resultado é
positivo. Para facilitar o processo, o empresário Wanderley
Revert montou neste ano a Revert Realce Imobiliário – uma
empresa especializada na preparação de imóveis para venda.
As alterações mais comuns feitas pelos profissionais são:
despersonalizar os ambientes (retirando fotos de família e
outros itens pessoais), eliminar móveis que diminuam o
espaço e organizar o local. O preço da consultoria varia entre
R$ 1 mil e R$ 5 mil, já o da decoração chega a 5% do valor
final do imóvel.
“Aqui no Brasil ainda não existe uma ideia muito clara da
importância de se preparar a casa antes de colocar o anúncio
de venda. É preciso entender o imóvel como um produto e
encantar o comprador durante a visita”, afirma Revert.
“Pesquisas já mostraram o impacto dos primeiros trinta
segundos na venda. Logo, se os compradores não gostarem
do que virem na chegada, só se lembrarão dos pontos
negativos.”

A preocupação com o aspecto final da casa assemelha-se à
importância dos decorados para a compra de um imóvel .
Com o objetivo de encantar o visitante, os espaços decorados
assumem o papel de trazer vida aos projetos. A Marques
Construtora buscou no showroom a possibilidade de vender
melhor seus empreendimentos. A empresa montou no bairro
Vila Andrade, zona Sul de São Paulo, um local com várias
decorações juntas. “Na hora de criar os espaços, buscamos
identif**ar o perfil dos compradores, sempre considerando
limites e evitando itens pessoais. Cores fortes limitam gostos
e, por isso, o ideal é escolher tons neutros”, diz Marília
Mendes Castilho, arquiteta.

Tudo arrumado.

Apostar somente na decoração da casa, entretanto, não é
garantia de venda. O comprador sentirá mais interesse
quando a estrutura do imóvel também estiver em ordem. Por
isso, nada de telhas quebradas, ladrilhos soltos, rachaduras
na parede ou falta de pintura. Revise ainda os sistemas
hidráulico e elétrico para evitar problemas futuros. “Não
entregue a casa com portas e janelas emperradas, fechaduras
defeituosas, torneiras pingando ou válvulas de descarga
vazando. Tudo isso atrapalha e desvaloriza o imóvel”, diz
Luis Antonio Amaral, proprietário da empresa Manutenção de
Sua Casa. “O custo de uma revisão geral varia entre R$ 1 mil
a R$ 2 mil e deve ser pensada, no mínimo, um mês antes do
início do processo de venda.”

IFonte: delas.ig.com.br/casa/servicos/2012-12-08/como-valorizar-o-imovel-antes-de-vender.html

07/07/2013

Como funciona o usufruto de imóveis.

A doação com usufruto é feita pelo proprietário do imóvel ainda em vida para garantir renda ou moradia a alguém, mas tendo a garantia que o beneficiado não poderá vender o bem ou expulsá-lo de lá. O usufrutuário detém, desde então, todos os direitos sobre o imóvel. Veja as dicas do advogado especialista em Direito Imobiliário, Hamilton Quirino, e saiba o que fazer – ou não – em caso de usufruto.



Passo a Passo

1- É possível predeterminar um período de usufruto?

A reserva de usufruto pode ser feita em um período determinado. Quando este termina, a cláusula de usufruto perde a validade.

2- Como fazer o procedimento?

A doação com reserva de usufruto é feita no cartório. O usufruto pode ser instituído também no testamento. Por exemplo, para evitar briga de inventário, o casal já doa seus bens em vida, como reserva de usufruto a eles próprios ou um parente. Quem quer que tenha recebido a doação, é o nu-proprietário.

3- Venda ou aluguel

Quem recebe a doação é o dono parcial e não pode vender ou alugar sem o consentimento do usufrutuário (quem tem o direito de usufruir do imóvel). E é este quem tem o direito de receber o dinheiro do aluguel. Se um apartamento locado está sob estas condições e o usufrutuário morrer, o contrato continua válido. O que muda é que agora o nu-proprietário passará a ser o proprietário total e receberá os aluguéis.

4- Herdeiros diretos

Doação é um ato de vontade. Os herdeiros diretos não podem contestar o bem, exceto se seus 50%, de direito, forem doados. Por exemplo, pais que brigaram com o filho decidem doar o único imóvel que têm a um sobrinho. Quando morrerem, o filho legítimo pode contestar na Justiça, pois os pais só podem dispor de 50% dos seus bens a quem quiserem. Nesse caso, o herdeiro direto pode requerer sua metade de direito.

5- Em caso de morte do nu-proprietário

Se o nu-proprietário morrer, o herdeiro direto dele receberá o direito à doação e deverá respeitar o usufruto. Por exemplo, se um pai viúvo doou um imóvel a um filho único com direito a usufruto próprio e este filho morre, o herdeiro dele terá o direito ao imóvel, devendo respeitar o direito de usufruto do avô.

6- Em caso de morte do usufrutuário

A reserva de usufruto é personalista. Se o usufrutuário morre, o nu-proprietário passa a ter o total direito sobre o imóvel, podendo vender se quiser. Os herdeiros do doador, ou seja, do usufrutuário, não têm direito sobre o bem.

7- Restrições

O usufrutuário não pode vender o imóvel e deve conservá-lo. Ele deve usar como se fosse dele, devendo pagar todas as taxas. Se ele deixa de pagar o condomínio, a ação é movida contra ele e o nu-proprietário.

8- Cancelamento de contrato

É possível revogar a concessão de usufruto. É só voltar ao cartório e desfazê-lo. Os impostos não serão cobrados, mas as custas dos atos no cartório, sim.

Fonte: http://www.extraexplica.com.br/

06/07/2013

Raro apartamento no Petrópolis

Este excelente apartamento possui, suíte, pecas amplas, lavabo copa cozinha, dependência dependência de empregada, está semi mobiliado, vaga na garagem, condomínio baixo e f**a próximo a Lucas de Oliveira. Acredite, apenas 415mil.

Link para mais detalhes:

http://www.praticco.com.br/csst/imodetalhe.jsp?codigo=A39180&imocli=1025

04/07/2013

Quer morar bem no bairro Chacaras das Pedras?



Maravilhoso apartamento com suítes 3, 2 vagas na garagem, dependência de empregada, lareira, churrasqueira, gabinete, closet, além de uma infraestrutura completa, uma raridade no bairro.

Clique e veja a descrição completa e fotos.


http://www.praticco.com.br/csst/imodetalhe.jsp?codigo=A39901&imocli=1025

04/07/2013

Realmente uma barbada!!!

Apartamento com 3 dormitórios, suíte, sala de jantar, amplo living, 2 vagas na garagem, portaria 24 horas, condomínio baixo. Impecável! É entrar e morar.

Plantão no local aos finais de semana, ou agende uma visita e venha conhecê-lo em qualquer dia e horário.
Clique no link abaixo e veja a descrição completa e fotos.


http://www.wikimoveis.com.br/servlet/pw.himodetalhe?A39233,I,

01/07/2013

Excelente cobertura no bairro Higienópolis, com quatro dormitórios, sendo duas suítes , living para 3 ambientes, sacadão, churrasqueira, sala de jantar mobiliada, amplo terraço com piscina e salão de jogos. Imóvel com duas lareiras , 4 vagas e uma vista maravilhosa da cidade.

R$ 1.650.000,00. Estuda propostas.

Sábados e Domingos, plantão no local. Maiores informações 9525 5987

24/06/2013

RALPH LAUREN E A DECORAÇÃO BRANCA

O estilista e também decorador Ralph Lauren é um dos mais conceituados profissionais do mercado. Ele é conhecido pelo conceito da decoração branca. Como próprio Ralph define, “no design, o branco não tem concorrência. Tem um mundo próprio”.Alguns podem até discordar, mas temos que reconhecer que a decoração de ambientes com cores brancas, em sua maioria, f**a muito boa.Ralph Lauren defende o uso predominante do branco, que causa neutralidade sem deixar de lado a elegância e sensação de paz nos ambientes. Para ele, o branco tem a capacidade de destacar todos os objetos internos com total leveza, mesmos os mais rústicos.

Quem é Ralph Lauren?

Pela a sua paixão ao branco e também realizar trabalhos de decoração de interiores, muitos acreditam que seja arquiteto ou decorador. Sua profissão na verdade é estilista. Sua especialidade é criar roupas modernas com o branco. Essa tendência pela a cor também recai nas decorações de interiores de Lauren.Nascido em 1939, o norte-americano despontou com suas grifes nos anos de 1970 e até hoje é um dos estilistas mais procurados no mundo. Realizou parcerias com a indústria da roupas Polo, criando assim sua própria marca.Atualmente, além de ser estilista, também auxilia gente famosa na decoração de interiores, sempre com a sua marca: a decoração branca.

Discografia completa: http://pt.m.wikipedia.org/wiki/Ralph_Lauren

Fonte: http://dicasparadecorar.com.br/ralph-lauren-e-a-decoracao-branca/

Assista o vídeo para ver alguns decorados:

15/06/2013

Por que você deve comprar um imóvel de qualquer maneira.

Ainda que o aluguel seja mais vantajoso para você no momento, saiba por que comprar um imóvel algum dia é importante de qualquer jeito.

Embora a casa própria seja um dos maiores sonhos do brasileiro, quem se preocupa em planejar bem as finanças frequentemente se questiona se é melhor morar de aluguel ou comprar um imóvel. Cálculos que mostram que o aluguel pode ser a saída financeiramente mais inteligente não faltam, mas talvez o sonho do brasileiro não seja um delírio coletivo. Por sinal, é economicamente bem inteligente, para quem quer ter independência financeira e uma aposentadoria tranquila.

Ainda que morar de aluguel seja a melhor opção para você neste momento, entenda por que você deve se preparar para comprar um imóvel de qualquer maneira em algum momento da sua vida:

1. Você vai sempre precisar de um teto

Parece óbvio, mas a decisão de comprar um imóvel deve levar em consideração não só questões financeiras, como questões práticas da vida. “Fazer contas para saber se é mais vantajoso comprar ou alugar é bom para uma empresa, mas não para uma família. Independentemente do que acontecer, a família vai precisar de um teto todo santo dia”, diz o consultor financeiro Mauro Calil.

O aluguel carrega em si um risco que pode ser alto, principalmente para quem tem filhos em idade escolar. Contratos de aluguel valem por 30 meses, e após este período, o proprietário pode pedir o imóvel de volta a qualquer momento, a menos que seja feito um novo contrato. Nesta última possibilidade, o aluguel provavelmente será revisto, em geral com reajuste acima da inflação.

No caso de o proprietário pedir o imóvel de volta, ele pode dar apenas um mês para você e sua família saírem. Ou seja, todos terão que sair da casa com a qual já estão acostumados, e talvez até mudar de estilo de vida, pois nem sempre há imóveis de qualidade perto de onde a sua vida acontece: a escola das crianças ou o trabalho dos pais, entre outras atividades.

Por isso, é possível que você tenha que se contentar com uma moradia mais cara ou de má qualidade. Fora a dor de cabeça do processo e os gastos que envolvem a mudança, como a possível compra de novos móveis, reconhecimentos de firma, e retirada de matrícula atualizada do imóvel do fiador, se for o caso.

De posse de um imóvel quitado, essa preocupação deixa de existir, e as mudanças normalmente poderão ser mais planejadas, pois envolvem a venda e a compra de um novo bem. Ainda que o imóvel seja financiado, as parcelas podem diminuir com o tempo, f**ando, portanto, mais leves para o bolso.

2. Morar de aluguel não necessariamente signif**a independência

Morar de aluguel signif**a ter mobilidade. Se você ainda é jovem, em início de carreira e pode ter que mudar de emprego ou de cidade algumas vezes, provavelmente o aluguel será a melhor saída para você por enquanto. O imóvel próprio pode deixá-lo preso a um local, pois o trabalho e os custos envolvidos num processo de compra e venda são pesados.

Fonte: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/por-que-voce-deve-comprar-um-imovel-de-qualquer-maneira?page=1

11/06/2013

Fantástica cobertura de 3 dormitórios no Menino deus!

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Entre em contato com a A3 para maiores informações. (51) 3327 - 6262

03/06/2013

Imóvel usado continua sendo valorizado no mercado


Quando pensamos no aquecimento do mercado imobiliário brasileiro, a primeira ideia que nos vem à cabeça é a do volume de lançamentos dos últimos anos. No entanto, a comercialização de imóveis usados, ou avulsos, também está muito movimentada, e apresenta boas oportunidades para quem quer investir neste tipo de produto.

Presidente da RE/MAX Brasil e corretor de imóveis há mais de 30 anos, Renato Teixeira diz que a estabilidade da economia brasileira favorece a prática de comprar um imóvel antigo, fazer uma reforma, e o revender por um valor mais alto. “Até mesmo no mercado americano, onde há uma crise econômica, essa modalidade está indo bem”, comenta Teixeira.

De acordo com Romulo Aquino, diretor da Champions Consultoria Imobiliária, os usados também são os preferidos por quem deseja se mudar imediatamente, para não pagar mais aluguel, ou por mudanças sofridas na estrutura familiar. “Geralmente, o imóvel ficou pequeno demais, porque a família cresceu, ou grande demais, porque os filhos se casaram”, explica Aquino.

Financiamento diferentes:

Para Sandro Santos, diretor da Sawala Imobiliária, além da vantagem de pagar o financiamento já morando, os imóveis avulsos são ideais para quem compra já pensando em alugar e, assim, gerar uma renda extra. “Já tivemos casos em que o cliente escriturou um imóvel com outro cliente interessado em alugar o mesmo”, exemplif**a o corretor.

Porém, é preciso f**ar atento à diferença de financiamento entre este tipo de imóvel e de um novo. “O processo é diferente de um imóvel na planta. Isso vai desde a parte da documentação até as taxas de juros e a modalidade de financiamento. O percentual financiado do valor do imóvel varia de banco para banco”, alerta Bruno Teodoro, diretor da Estrutura Consultoria e especialista em financiamentos habitacionais.

Cuidados ao comprar um imóvel de segunda mão:

Para quem também está à procura de um imóvel usado, seja para investir ou morar, é importante estar atento a algumas dicas valiosas. Para Renato Teixeira, da RE/MAX, um ponto que se destaca é verif**ar a estrutura da unidade com bastante cautela, para evitar problemas com as partes elétrica ou hidráulica. Também é preciso analisar, no caso da necessidade de uma reforma, quanto seria gasto, em média, para verif**ar se o investimento vai valer a pena.

Sandro Santos, da Sawala Imobiliária, diz que outro princípio básico é verif**ar toda a documentação do imóvel e do vendedor antes de fechar negócio.

“É importante ver se o imóvel tem dívidas com o condomínio, com o IPTU, ou algo que possa comprometer a compra”, alerta.

Outra dica importante, de acordo com Santos, é ir ao imóvel em dias e horários diferentes, principalmente à noite, para ver se é seguro e tem transporte próximo, entre outros pontos.

Boa opção fazer um investimento

Com as baixas taxas de juros em outros tipos de investimentos financeiros, como a caderneta de poupança, comprar um imóvel usado para alugar pode representar uma boa oportunidade de ter uma renda extra. Para Renato Teixeira, presidente da RE/MAX, a nova lei do inquilinato oferece garantias jurídicas aos proprietários, o que torna esse tipo de investimento muito mais seguro.

“Os retornos obtidos com a rentabilidade do aluguel de imóveis estão muito interessantes”, avalia Teixeira.

De acordo com Alexandre Parente, vice-presidente administrativo da Renascença Administradora, imóveis que já oferecem ao futuro locatário todas as condições de se ocupar imediatamente são os que são alugados mais rápido. Esse tipo de produto é o preferido para quem tem urgência em alugar uma residência.

“Benfeitorias como armários, esquadrias de alumínio e box blindex nos banheiros colocam um imóvel em vantagem em relação a outros que não tenham estes itens”, alerta Parente.

Fonte: http://odia.ig.com.br/portal/imoveis/imóvel-usado-continua-sendo-valorizado-no-mercado-1.561819