Carine Villarino

Somos especialistas em Legalização e Regularização Imobiliária. Atendemos a pessoa física e em Atendemos pessoa física e jurídica.

Realizamos procedimentos de regularização e licenciamento para projetos, edificações, terrenos urbanos ou rurais, e negócios imobiliários em geral. Atuamos desde a etapa de prospecção do terreno à entrega do empreendimento, acompanhando a tramitação, aprovação e liberação dos documentos junto aos órgãos competentes, providenciando documentos e materiais necessários para cada etapa específica. Prin

cipais serviços:

- NOVOS NEGÓCIOS:
Análise urbanística de terrenos para novos empreendimentos, e elaboração de viabilidade para análise financeira.

- LICENCIAMENTO:
Aprovação de projetos nas Prefeituras e órgãos competentes, obtenção de licenças ambientais, gestão ambiental, gestão de contrapartidas.

- INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA:
Elaboração de documentação para obtenção do Registro de Incorporação (quadro NBR, memorial de incorporação, convenção de condomínio), tramitação junto ao Registro de Imóveis.

- REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA:
Retificação de terreno, parcelamento de solo (desdobro, fracionamento), transferência de propriedade, regularização de propriedade, doações.

- HABITE-SE E IPTU
obtenção de habite-se, regularização da construção junto ao Registro de Imóveis, abertura e desmembramento de matrícula, gestão da instalação do condomínio, regularização e desdobro de IPTU (inscrição municipal).

- OBTENÇÃO DE DOCUMENTAÇÃO
Busca de de certidões e demais documentação para compra de terreno, incorporação e processo de due diligence jurídica.

20/12/2025

Ainda na faculdade? Então você está no momento certo para expandir sua visão sobre o mercado.

A legalização imobiliária é uma área estratégica, com demanda real e crescente — mas raramente explorada durante a formação acadêmica.

Enquanto a maioria descobre esse campo só depois de formada, você pode começar a se preparar agora.

É conhecimento técnico aplicado com impacto direto: segurança jurídica, conformidade legal e valorização patrimonial. Um mercado estruturado, que valoriza a expertise profissional.

Comece pelo caminho certo. Baixe o e-book gratuito "Legalização e Regularização Imobiliária" e descubra como essa área pode fortalecer sua carreira desde o início.

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14/12/2025

A arquitetura é ampla. E existem áreas estratégicas que a formação tradicional não explora a fundo.

A legalização imobiliária é uma delas: campo técnico, estruturado, com demanda crescente e alta valorização profissional.

Aqui, o conhecimento arquitetônico se une ao domínio legal e urbanístico para gerar impacto real: segurança jurídica, conformidade e valorização patrimonial.

É uma transição natural para quem busca atuar com mais previsibilidade, menos retrabalho e clientes que reconhecem o valor da expertise técnica.

📘 Explore esse caminho. Baixe o e-book "Legalização e Regularização Imobiliária". Link n

07/12/2025

Você já pensou em expandir sua atuação dentro da arquitetura?

A legalização imobiliária é um campo estruturado, com demanda real e crescente. É técnica aplicada com impacto direto: segurança jurídica, conformidade legal e valorização patrimonial.

É uma área que reconhece a expertise do profissional e oferece menos retrabalho, mais previsibilidade e maior valor agregado.

Descubra como aplicar seu conhecimento técnico nesse mercado. Baixe o e-book "Legalização e Regularização Imobiliária". Link na bio.

01/12/2025

Regularizar um imóvel vai muito além de obter o habite-se.

É um processo técnico que envolve análise de zoneamento, índices urbanísticos, atualização de matrícula, adequação ambiental e conformidade legal em cada etapa.

O que compõe um projeto de regularização completo?

✔️ Diagnóstico técnico do imóvel

✔️ Planta legal conforme legislação vigente

✔️ RRT/ART e responsabilidades técnicas

✔️ Certidões e documentação atualizada

✔️ Plano estratégico de regularização

Cada documento tem função específica para garantir segurança jurídica e conformidade urbanística.

📘 O e-book Legalização & Regularização Imobiliária traz um checklist completo com todos os passos e documentos necessários para estruturar seu processo de regularização.

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30/11/2025

Você tem o conhecimento técnico. Mas conhece o mercado que mais precisa dele?

A formação em arquitetura e engenharia prepara para projetar, criar, transformar espaços. Mas existe um desafio urgente que poucos enxergam: mais da metade dos imóveis no Brasil tem pendências legais.

Regularizar não é burocracia. É estratégia. É segurança jurídica. É valorização patrimonial.

E o mercado está carente de profissionais capacitados para atender essa demanda real e crescente.

Legalização imobiliária é uma área técnica, essencial e com impacto direto no desenvolvimento urbano e na proteção do patrimônio.
O conhecimento certo abre portas. A decisão de buscar é sua.

Descubra o caminho no e-book "Legalização e Regularização Imobiliária".
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26/11/2025

Guia visual: parâmetros urbanísticos para ter sempre à mão

Salva este carrossel como referência rápida para quando você estiver com o Plano Diretor aberto e o prazo apertando.

Aqui eu reuni, em versão visual, os conceitos que mais aparecem no dia a dia de quem desenvolve empreendimentos:

▫️Zoneamento: como a cidade é dividida em zonas e o que cada uma permite construir.
▫️Regime volumétrico: altura máxima e recuos mínimos que vão “desenhar” o volume do prédio.
▫️Coeficiente de Aproveitamento (CA): quanto o terreno suporta de área construída.
▫️Outorga onerosa: quando é possível comprar do município o direito de construir além do CA básico.
▫️Transferência de potencial construtivo: uso de potencial de outro imóvel para construir além do índice básico.
▫️Taxa de ocupação: quanto do terreno pode ser ocupado em planta.
▫️Área livre permeável: parte do lote que precisa ficar sem pavimentação impermeável, vegetada.
▫️Recuo para ajardinamento: faixa junto ao alinhamento destinada a qualificar a rua e permitir futuros alargamentos viários.

Não precisa decorar tudo agora. Salva e volta nesse guia quando estiver estudando um terreno real: é ali, com o EVTL na mesa, que esses parâmetros começam a fazer sentido de verdade.

Se você quer ver como isso se conecta com a legalização e a regularização dos empreendimentos, eu aprofundo a aplicação prática no meu e-book
“Legalização e Regularização Imobiliária” – o link está abaixo:
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25/11/2025

Situação comum que gera OPORTUNIDADE para quem domina legalização.

COMO FUNCIONA O PROCESSO:

1️⃣ DIAGNÓSTICO TÉCNICO → Analisa matrícula, IPTU, legislação local → Compara o construído com o permitido → Identifica viabilidade de regularização
2️⃣ LEVANTAMENTO "AS BUILT"→ Mede todos os ambientes (trena laser) → Desenha no CAD (plantas, cortes, fachadas) → Calcula áreas reais → Memorial descritivo completo
3️⃣ PROJETO LEGAL RETROATIVO → Projeto arquitetônico conforme legislação atual → Plantas, cortes, fachadas, quadro de áreas → RRT/ART de projeto
4️⃣ APROVAÇÃO PREFEITURA → Protocola projeto + documentação → Acompanha análise → Responde exigências técnicas → Recebe alvará de regularização
5️⃣ HABITE-SE → Solicita vistoria municipal → Fiscal confere obra vs projeto → Emissão do certificado
6️⃣ AVERBAÇÃO→ Protocola no Registro de Imóveis → Atualiza matrícula com construção → Imóvel 100% legalizado

PRAZO MÉDIO:3-6 meses
QUANTO COBRAR: R$ 5-12 mil

POR QUE ESSE SERVIÇO É VALORIZADO?

Resolve problema real (venda travada, banco não financia)
Conhecimento técnico específico
Poucos profissionais dominam
Faculdade não ensina

COMECE A APRENDER:

📘 E-BOOK: "Legalização e Regularização Imobiliária"
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Campo estratégico, demanda crescente, trabalho remoto viável.

24/11/2025

Regularizar um imóvel exige documentação técnica precisa e conformidade legal em cada etapa.
Cada documento tem função específica no processo:
• Matrícula atualizada garante base registral correta
• Planta legal assegura conformidade urbanística
• RRT/ART estabelece responsabilidade técnica
• Certidões comprovam regularidade fiscal e legal
• Licenças ambientais atendem exigências específicas
• iagnóstico técnico mapeia situação real do imóvel
É um processo estruturado que protege o patrimônio e garante segurança jurídica.
No e-book Legalização e Regularização Imobiliária, você encontra o checklist completo com todos os documentos necessários e orientações técnicas para cada etapa da regularização.
Acesse agora.
https://carinevillarino.com.br/

24/11/2025

Regularizar um imóvel exige documentação técnica precisa e conformidade legal em cada etapa.

Cada documento tem função específica no processo:

• Matrícula atualizada garante base registral correta
• Planta legal assegura conformidade urbanística
• RRT/ART estabelece responsabilidade técnica
• Certidões comprovam regularidade fiscal e legal
• Licenças ambientais atendem exigências específicas
• iagnóstico técnico mapeia situação real do imóvel

É um processo estruturado que protege o patrimônio e garante segurança jurídica.

No e-book gratuito, você encontra o checklist completo com todos os documentos necessários e orientações técnicas para cada etapa da regularização.

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23/11/2025

Você estudou, se dedicou, entregou projetos...
mas a faculdade deixou de fora um mercado estratégico — e altamente valorizado.

A legalização imobiliária é uma oportunidade real, com demanda crescente e impacto direto na valorização de patrimônios. É um caminho sólido para quem quer atuar com segurança jurídica, relevância técnica e resultados concretos.

O e-book "Legalização e Regularização Imobiliária" é o primeiro passo para você dominar essa área com clareza e confiança.

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Endereço

Avenida Carlos Gomes, 1672
Porto Alegre, RS

Telefone

+5551981844075

Site

http://www.viavel.arq.br/

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