Kleber Sobrinho

Reconstruindo o Centro Histórico
🏘️ Franqueado
🏛️ Especialista Retrofit
📍 Case Cais Rooftop | Melhor Retrofit RS

Eu acreditava que o meu propósito era o de ser o Maior Especialista do Mercado Imobiliário de Porto Alegre. Acreditava também que minha missão era a de auxiliar pessoas a comprarem e venderem seus imóveis com segurança e tranquilidade. Estou no mercado desde 2003. Tornei-me um Grande Apaixonado por imóveis. Uma das coisas que me encantou foram as histórias. A cada atendimento um sentimento diferen

te motiva aquela negociação. Eu sempre fui muito curioso por entender histórias e tenho certeza de que isso me fez querer seguir e tornar a Corretagem minha Missão de Vida. Acontece que nessas negociações tinha algo que me incomodava... a forma como esses apartamentos por vezes eram vendidos. Muitas foram as vezes que os imóveis negociados estavam deteriorados, alguns sequer poderiam ser habitados antes de um reforma. Acreditava que eu poderia fazer alguma coisa, no inicio achava que seria orientando o vendedor a qualificar e reformar o imóvel antes de colocarmos a venda. Agora, por vezes náo existe mais interesse e outras náo existe dinheiro para isso. O objetivo é vender. Foi então que passei a perceber que eu poderia provocar essa mudança e colocar os apartamentos a venda da forma como eu acredito. Assim nasce a RECONS

A RECONS quer reconstruir as histórias dos imóveis usados, mudar a experiência de compra e entregar uma forma diferente de morar. A RECONS quer gerar um impacto relevante na região destes imóveis, contribuir de forma positiva para a cidade: reconstruções podem ir além da porta do apartamento, trazendo melhorias para o bairro, para o condomínio e para todos os moradores da região.

11/08/2026

A Map3d está trazendo uma nova solução para o mercado imobiliário: o mapeamento 3D de edificações existentes.

Prédios antigos ou sem documentação atualizada escondem informações importantes para arquitetos, engenheiros e incorporadores.

Com o laser scanner, a Map3d transforma a edificação em um modelo digital preciso, com milhões de pontos, além de imagens em 360° para uma leitura completa do imóvel.

Na prática, a tecnologia permite conhecer o imóvel antes de intervir, trazendo mais segurança para projetar, mais precisão para orçar e reduzindo surpresas durante a obra.

Uma solução que transforma edificações existentes em uma base técnica confiável para projetar, reformar, ampliar e ressignificar.

11/08/2026

Quando ainda ninguém falava em RETROFIT o proprietário desse “falido” Hotel foi lá e fez um baita CASE ($) nesse prédio. Primeiro ele “PREPAROU A NOIVA PRA CASAR”… literalmente. O cara foi sagaz demais… preparou todo o prédio… qualificou todas áreas condominais… e somente após isso abriu para vendas! Foi um sucesso… 73 apartamentos vendidos rapidamente. Eu sempre falo… na realidade o que temos aqui é o seguinte

DEMANDA DE MERCADO X MERCADO SEM DEMANDA

Ou seja… as pessoas sempre estão buscando o Centro Histórico para morar (último ano foi o bairro que mais vendeu imóveis em quantidade em Porto Alegre). Acontece que muitas vezes elas se deparam com imóveis desqualificados… sem reforma e até mesmo “sem habitabilidade”. Então, quando se tem um imóvel bom, sempre vende! O RETROFIT é a solução! Por isso eu acredito demais nesse mercado e piro isso que a Recons Retrofit | Reconstruindo o Centro Histórico nasceu…. Acreditamos que podemos ser agentes dessa transformação de prédios abandonados e ociosos em ativos e moradias dignas para todas as pessoas aqui no Centro Histórico! 🔨🔨🔨

10/08/2026

Talvez você não tenha percebido ainda a revolução que estamos vivenciando nos centros urbanos do País. Olha o convite que recebi e perceba o que nós já havíamos identificado e que o GRI GRI Institute Brazil 🇧🇷 já sabe inclusive… por conta da sua conexão global. O Retrofit será a grande força motriz dos próximos anos para a recuperação das Capitais do Brasil. Inclusive quem moderará esse encontro será o maior nome hoje do Retrofit - Maxime Barkatz da Ílion Partners.

09/08/2026

Depois de restaurar mais de 100 apartamentos no Centro Histórico, foi isso que aprendi!

Reformar apenas da porta para dentro limita demais!

Muitas vezes, o apartamento estava perfeito após o retrofit, mas o prédio continuava com problemas de fachada, hall, infraestrutura elétrica, hidráulica e outras questões que não podiam ser resolvidas individualmente.

Foi dessa necessidade de olhar para o edifício como um todo que nasceu uma nova estratégia.

Começamos então a mapear e comprar prédios inteiros, o que nos permite reformar os apartamentos, restaurar a fachada e atualizar toda a infraestrutura necessária.

Foi assim que começamos a comprar prédios inteiros para reformar e vender no Centro Histórico de Porto Alegre.

07/08/2026

Descobrimos algo extremamente raro... todos os apartamentos possuem chaminé!

Isso abre a possibilidade de churrasqueira ou até fogão a lenha dentro dos apartamentos.

E tem mais: unidades de 2 e 3 dormitórios à venda na média de R$ 200 mil.

Para você ter uma ideia, o preço médio de um apartamento de 1 dormitório no Centro Histórico gira em torno de R$ 210 mil.

Agora imagine investir um valor semelhante e comprar um apartamento de 2 ou 3 dormitórios, com 100 m² de área privativa e unidades com até 2 sacadas.

A proposta é simples: você compra, reforma do seu jeito e decide qual estratégia faz mais sentido para você:

• Revender com lucro (house flipping)
• Gerar renda com locação tradicional
• Ou explorar o aluguel por temporada

As informações completas deste retrofit serão disponibilizadas mediante assinatura de um termo de confidencialidade.

Se você tem cerca de R$ 200 mil para investir e quer conhecer os últimos apartamentos disponíveis, mande uma mensagem.

07/08/2026

Seguindo o hábito de almoçar cada dia em um lugar no Centro Histórico… hoje peguei uma feijoada nesse Bistrô que já é um sucesso por aqui! Haiti Roof Bistrô | Buffet Executivo

06/08/2026

É uma honra ser convidado pelo maior evento da construção civil da América Latina para falar sobre retrofit.

Te espero hoje, às 15h20, na Feira Construsul

05/08/2026

Transformar um prédio comercial em residencial não significa começar do zero!

Cada estrutura existente é analisada para identificar o que pode ser preservado, adaptado e até reativado, quando necessário.

O retrofit busca aproveitar de forma inteligente tudo aquilo que ainda gera valor.

Sempre que possível, preservamos sistemas e estruturas para reduzir custos, evitar demolições desnecessárias e manter o edifício preparado para uma eventual conversão comercial.

04/08/2026

O Esqueletão de Porto Alegre poderia ter sido recuperado?

O maior problema do edifício foi o tempo em que permaneceu exposto às intempéries. Sem vedação, a estrutura ficou anos recebendo chuva e outras ações do tempo, comprometendo a sua recuperação…

Se a edificação tivesse sido protegida desde o início, com a estrutura devidamente fechada, a história do Esqueletão poderia ter sido diferente.

Esse é um dos grandes aprendizados do retrofit: preservar uma estrutura existente nem sempre depende apenas da idade do prédio, mas, principalmente, do estado de conservação ao longo dos anos.

O Esqueletão marcou a história de Porto Alegre negativamente, mas também deixa uma importante reflexão sobre preservação, requalificação urbana e o futuro das nossas cidades.

03/08/2026

Imagina tu ter no Rooftop do teu prédio… um espaço de “recovery” pra chamar de teu! Imagina uma sauna úmida e banheiras de imersão em gelo. Ahhh e digo mais… no térreo uma loja com um profissional de saúde… um fisioterapeuta, um Studio de Pilates… ou até mesmo uma assessoria de corrida. Sem falar que você morará em um apartamento ZERO KM que será entregue em apenas 12 meses. Apenas 15 apartamentos e já estamos vendendo.

Endereço

Avenida Borges De Medeiros 1012 Loja 02
Porto Alegre, RS
90020024

Site

https://www.auxiliadorapredial.com.br/?utm_source=Google+Maps&utm_medium=maps&utm_campaign=google-maps-%28porto-alegre%2

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