Enbravecondominios

👨‍💼👩‍💼 Empresa de Gerenciamento Condominial. Oferecemos assessoria para as demandas dos condomínios com inteligência, agilidade e excelência no atendimento.

07/04/2022

O síndico realmente precisa garantir a lei e a ordem no condomínio. No entanto, é preciso cautela para saber em quais casos você pode interceder. Para conhecimento, a legislação brasileira prevê a aplicação da convencionada socialmente Lei do Silêncio. Em lei, propriamente escrita, não há um artigo sobre a Lei do Silêncio ou até mesmo algum horário especificado. Porém, no Artigo 42 da Lei de Contravenções Penais (Lei nº 3.688) consta o seguinte: “Qualquer cidadão que perturbe o trabalho ou sossego alheio está sujeito ao pagamento de multa ou reclusão de 15 dias a três meses".

Então, como o síndico deve agir? O primeiro passo é sempre a conversa, seguido de advertência assinada, multa e, em casos extremos, acionar a polícia.

✅ Dica Enbrave: confira o regimento interno do condomínio, lá deve conter o horário de silêncio e o valor da multa a ser aplicada. Além disso, o regimento interno ou a convenção do condomínio são os principais documentos para regular as questões que envolvem a convivência entre moradores.

31/03/2022

No verão, infelizmente, aumenta a proliferação de pragas em condomínios, como baratas, cupins, ratos, entre outros.
O responsável pela dedetização das áreas comuns é o síndico.
A contratação de uma empresa deve ser aprovada em assembleia, já que o pagamento destes serviços é pago através do caixa do condomínio, obtido através das taxas. É importante lembrar que uma infestação de pragas pode crescer muito rápido e causar danos aos moradores e ao ambiente. E o síndico pode ser responsabilizado, até judicialmente, em caso de negligência.

Para evitar quais infestações, também é necessário orientar os moradores a adotar boas práticas de limpeza nas áreas comuns, como, por exemplo:
🗣 Não depositar lixo em locais impróprios, isso vale para sacolas de lixo e também pequenos dejetos que infelizmente alguns jogam pela janela.
🗣 Recolher sobras de alimentos após o uso de churrasqueiras.
🗣 Manter ralos e de caixas de gordura fechados.

✅ Dica Enbrave: tenha um calendário para o controle preventivo, pois esses serviços precisam ser realizados com frequência. Comumente, a empresa contratada já deve apresentar uma orientação quanto a isso.

26/03/2022

Em apenas 3 meses de gestão transformamos défict em superávit economizando mais de R$1.100 por mês.

Realizamos chek-up predial, laudo de inspeção predial, troca de bombas e manutenção das caldeiras além de diversos ajustes e melhorias para os condôminos.

Resultado: Fomos reeleitos por unanimidade.
Condomínio Montparnasse, agradecemos a confiança! 🙏

24/03/2022

Um tema que todo o síndico precisa lidar algum dia: Vazamentos.

Para entender de quem é a responsabilidade e como o síndico deve agir, precisamos ter em mente que, em geral, nas redes de água potável, a responsabilidade é do morador a partir do registro para dentro de seu imóvel. E na rede de esgoto, do "tê" da coluna para dentro de seu imóvel.

No entanto, apenas um profissional habilitado e experiente é capaz de fazer esse diagnóstico sem quebra-quebras.

✅ Dica Enbrave: Verifique se o vazamento é oculto e se for o caso, o ideal é o condomínio assumir a responsabilidade prioritariamente e após a resolução imputar ao morador, se for o caso.

Na ENBRAVE, dispomos de engenheiros com expertise neste tipo de diagnóstico.

⚠️ Síndico, antes de qualquer ação, acione um profissional para verificar a origem do vazamento. Além disso, oriente os envolvidos e procure estar disponível para os moradores.

17/03/2022

Os motivos para conflitos entre vizinhos são diversos, desde música alta, vazamentos, vagas de garagem e muitos outros eventos. Pensando em todas essas possibilidades, como o síndico pode agir para amenizar a situação e resolver o problema? 🤯

Quando a situação envolve apenas dois vizinhos, o ideal é que eles encontrem uma solução entre si. Contando com, no máximo, a mediação do síndico.
Porém, quando a questão ultrapassa duas pessoas, torna-se de interesse comum do condomínio. Sendo assim, o síndico pode se envolver para tentar resolver o problema, seja através de uma conversa ou até mesmo de forma arbitrária como aplicação de notificações ou multas.
Em casos mais graves, de dano material, agressão física ou verbal, entre outros, é necessário o registro de um boletim de ocorrência. Assim, as providências serão tomadas, com auxílio da administradora do condomínio e, até mesmo, de um advogado.

✅ Dica Enbrave: Síndico, lembre-se sempre de priorizar a conversa e a resolução de forma branda. Você é o responsável legal pelo condomínio, ou seja, não tome partido em discussões, seu papel é mediar e encontrar a melhor, e mais simples, solução.

Já aconteceu alguma situação parecida no seu condomínio? Como você resolveu? Conta pra gente nos comentários! 👇

10/03/2022

Você já se deparou com condôminos que descartam o lixo de forma incorreta?

O condomínio tem a responsabilidade de sinalizar de forma clara os locais corretos para descarte de lixo.
Para a construção de locais próprios para o descarte, algumas regras devem ser seguidas, por exemplo:
a área deve ser coberta, evitando assim a exposição do lixo ao sol e a chuva.
Boa sinalização, com placas fáceis de ler, informando o que é lixo reciclável e o que é resíduo.
Além de um programa de coleta seletiva, que recolha e encaminhe ao devido local o lixo orgânico ou o lixo reciclável.

⚠️ Lembre-se: Lixeiras nas escadas do prédio não são permitidas! ⚠️
Elas dificultam o combate a incêndio, dificultando o seu acesso ao PPCI, que falamos em outro post, confere no feed!

03/03/2022

ocê sabe quais são as vantagens e desvantagens desses sistemas?

Em relação à Portaria Presencial, esse sistema possui as seguintes vantagens:
👍 Atendimento rápido a visitantes e prestadores de serviços;
👍 Possibilidade de monitoramento dos espaços de convivência do prédio por câmera;
👍 Disponibilidade de alguém para receber correspondências e encomendas e ainda controlar entradas e saídas do condomínio.

Desvantagens:
👎 Custo elevado de condomínio, para pagamento de funcionários;
👎 Possíveis falhas com registros de entrada e saída do condomínio, se não houver organização.

Sobre a portaria virtual, temos as seguintes vantagens:
👍 Redução de custo;
👍 Maior controle de acessos, com registros de entrada e saída do condomínio;
👍 Acionamento rápido da polícia, bombeiros ou ambulância em casos de emergência, devido à vigilância constante.

Desvantagens:
👎 Sistema aberto a possíveis falhas devido à falta de luz e internet;
👎 Troca de equipamento do portão, o portão precisa estar sempre hábil;
👎 Dificuldades com entregas de encomendas e correspondências, pois o morador deverá estar presente no local para receber.
👎 Dificuldade de adaptação dos condôminos com a portaria virtual, principalmente por parte de idosos.

Com essas informações, síndico, você consegue avaliar qual o melhor sistema para o seu condomínio.

24/02/2022

Você sabia que o síndico é o responsável pelo PPCI do condomínio?

O Plano de Prevenção e Proteção contra Incêndios detalha as providências para implementar, controlar, monitorar e revisar os padrões de segurança contra incêndio e garantir que esses padrões sejam mantidos. Em suma, o plano descreve as providências para impedir incêndios, e caso aconteça, como proteger pessoas e a propriedade.

Para a emissão do PPCI, um engenheiro, cadastrado no CREA e apto a realizar uma Anotação de Responsabilidade Técnica, deve visitar o edifício para entender as características estruturais, ocupacionais e humanas do ambiente. O Plano, deve ser elaborado por escrito, conforme normal ABNT 15219, e assinado pelo profissional e pelo síndico. Depois da análise dos bombeiros, estes emitirão o alvará que afirma que o local está com o PPCI regulamentado e atualizado.

Caso não seja emitido o plano, o condomínio pode ser multado e não estará apto para receber indenização de seguradoras, se for o caso.

Na Enbrave, o PPCI sai de graça após o primeiro ano.
Consulte-nos e saiba mais!

17/02/2022

Todo mundo sabe o que é um zelador, mas será que sabemos exatamente o que é função do zelador no seu dia a dia? Se quiser saber mais, fique aqui conosco.

Assim como o próprio nome já sugere, o zelador é responsável por zelar pela manutenção das tarefas do condomínio, podendo atuar também em tarefas administrativas e gerenciando outros profissionais. O zelador é o braço direito do síndico.

Mas quais são as funções legais de um zelador?
➡ Ter contato direto com a administração do condomínio e agir como representante do síndico ou da empresa administradora;
➡ Transmitir e fiscalizar o cumprimento de ordens dos seus superiores hie
➡ Fiscalizar o funcionamento e cumprimento de regras nas áreas comuns de uso dos condôminos;
➡ Repassar ao síndico problemas ocorridos na sua ausência, o que neste caso não o coloca em posição de substituição ao trabalho de síndico quando o titular não estiver presente.

🚫 Terceirizado ou funcionário do condomínio, o zelador não deve ser autorizado a receber ordens de moradores, uma vez que responde ao síndico ou a administradora.

Agora que você já conhece um pouco mais sobre a função do zelador e a sua importância no dia a dia dos condomínios, compartilhe este conteúdo com seus amigos.

11/02/2022

Você sabia que o condomínio é responsável por fornecer água potável para os moradores? Sendo assim a limpeza de caixas d’água são manutenções periódicas que devem ser mapeadas pelo síndico.

(Legislação da Anvisa, publicada na Portaria Nº 2.914 de 12 de dezembro de 2011 publicada pelo ministério da Saúde.)

As higienizações de caixa d’água devem ser realizadas a cada 6 meses, após o conserto da rede condominial interna ou quando a qualidade do abastecimento de água da região estiver com qualidade inferior ao normal, ou comprometida.
Ao escolher uma empresa como responsável pela limpeza, é necessário averiguar uma séria informações para garantir a eficiência desta limpeza e segurança do serviço;
➡ Alvará de funcionamento e autorização da Vigilância Sanitária para execução da limpeza;
➡ Fornecimento de certificado que aponte: data a higienização, validade do serviço, certificado de garantia da água a ser consumida e laudo de potabilidade da água.

Esta informação foi útil para você? Conte para nós aqui nos comentários.

04/01/2022

Seu condomínio conta com uma empresa especializada em inspeção de obras? Conheça alguns de nossos serviços que vai dar mais segurança no dia a dia do gerenciamento do seu condomínio.

➡ Laudo de engenharia;
➡ Laudo para aquisição de imóveis;
➡ Recebimento de áreas comuns;
➡ Entrega de áreas comuns;
➡ Vistoria cautelar em vizinhos;
➡ Inspeção de marquises.

👉 Entre em contato conosco.

31/12/2021

Depois de mais um ano tão atípico, desejamos a nossos clientes e amigos um ano novo de esperança e muitas realizações. Contem com a Enbrave e Feliz 2022! ✨🥂

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