Pessi Síndicos Profissionais

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24/12/2021

Feliz Natal e um Próspero Ano Novo

29/07/2021

Existem muitas pessoas que acham que síndico e zelador são a mesma coisa, só que com nomes diferentes. Nenhum deles tem uma denominação vulgar e, sim, saiba que há diferenças em suas funções, gerando muitas vezes confusão entre os moradores 🤔

A semelhança é que ambos são responsáveis pelo bom funcionamento do condomínio, mas cada um atua na sua respectiva área, viu? 😯

O zelador tem a obrigação de assessorar no planejamento do condomínio, que deve ser cumprido pelo síndico, auxiliando nas atividades realizadas. Sendo assim, cabe ao zelador verif**ar o andamento diário do prédio, supervisionar funcionários, cuidar da manutenção de áreas internas e informar ao síndico sobre atividades que não tenham sido realizadas, fiscalizando tudo que está acontecendo 👀

Vale lembrar que há dois tipos de síndicos: os que são moradores do prédio e eleitos por assembleia e os remunerados, contratados para prestar os serviços. Entre suas atividades estão a organização e convocação de assembleias entre os condôminos, para que todos tenham conhecimento e possam comparecer no dia marcado, relatar procedimentos administrativos e judiciais, assegurar cumprimento do regimento interno e da convenção condominial e fazer o orçamento da receita do prédio e de despesas anuais, prestando, sempre que solicitado. contas aos moradores 🔎🧾

Para tantas obrigações ter um profissional capacitado para desempenhar esse papel é importante. Pensando na melhor solução para o desenvolvimento do seu prédio que oferecemos um serviço de qualidade na área condominial. Entre em contato com a gente e saiba como podemos ajudar seu espaço a resolver seus problemas cotidianos 😉

01/07/2021

Se você possui um imóvel que está com dívidas e pensa em alugá-lo, f**a aquela pulga atrás da orelha: "Será que, por estar devendo, o síndico do meu condomínio vai proibir que o loque o espaço?". Pode parecer bobo, mas saiba que muitas pessoas têm essa dúvida 🧐

Mas fique tranquilo! Pela lei isso é PROIBIDO! Estando em seu nome, você tem livre direito a usufrutos, mesmo com a inadimplência. Quando não for paga as taxas condominiais o que pode ser feito é o condomínio, em pessoa jurídica, ajuizar uma ação contra o proprietário e, em último caso, utilizar o espaço para quitar a dívida acumuladas 💸

Então agora você já sabe que, enquanto não houver um processo, você pode legalmente alugar o apartamento a um inquilino que não tenha vinculação com as dívidas do imóvel 📉

Caso esteja procurando um serviço que se atenda suas necessidades, procure nossa assistência, que iremos ajudá-lo a solucionar seus problemas de gestão condominial 😎

24/06/2021

Para o bom funcionamento e organização de um condomínio é necessário existir um síndico à frente da gestão. Mas o que talvez você não saiba é que muitos prédios residenciais e comerciais têm decidido investir em um profissional capacitado e dedicado, que consiga cumprir as rigorosas demandas administrativas e eleve a administração do local. Saiba as vantagens que você pode ter ao contratar um síndico profissional para o seu condomínio 🏙️

17/06/2021

Uma ação que, infelizmente, é recorrente em condomínios é de roubos e furtos. Pessoas intrusas invadem áreas privadas para praticar tais delitos. Mesmo com a vigília de porteiros e muitas vezes com câmeras de monitoramento à disposição, esse crime é um dos que mais dão dor de cabeça aos moradores. Um dos locais mais visados são as garagens particulares, onde podem ser levados e avariados itens de valor. Em meio a essa discussão f**a a dúvida de quem é o responsável legal pelos danos causados, uma vez que não está determinado ou acordado em cláusulas contratuais. Vamos descobrir quem pode ser encarregado por esse prejuízo? 🧐

Mesmo que não esteja estabelecido em contrato, a legislação condominial determina que só deve arcar com a ocorrência se estiver expresso em convenção, ou seja, acordado previamente antes da ser firmado o contrato 📃

No entanto, o condômino deve estar atento se há comprometimento do condomínio para com a segurança, tanto dos moradores quanto dos pertences presentes na garagem. Se é cobrada uma taxa referente à segurança nas mensalidades do espaço residencial, a responsabilidade incide na administração do prédio, caso haja reincidência em casos de furto ou roubo. Portanto, o entendimento é que se o condomínio cobra por esse serviço de segurança ele será o encarregado de indenizar os prejuízos decorrentes de delitos ocorridos dentro do perímetro, mas lembrando: somente quando expressa em convenção ⚠️

Caso você encontre algum problema em relação a alguma situação corriqueira dentro do seu condomínio, procure nosso serviço que estaremos prontamente dispostos a auxíliá-lo da melhor forma possível 😉

10/06/2021

O síndico é a principal referência na hora de dar o exemplo de como se portar de maneira segura e respeitosa com outros moradores. Durante o período da pandemia, essas orientações também não podem ser diferentes. Mas, afinal, será que existe alguma medida que esse profissional possa ter para coibir que o vírus não se prolifere no local onde mora? 🤷🏻‍♂️

Há muitas dúvidas sobre como estabelecer uma proteção entre os colaboradores do condomínio e dos próprios condôminos. Por isso, algumas precauções devem ser adotadas durante este período:

↪️ Mesmo sendo proibido por lei a restrição de circulação de pessoas em áreas comuns do condomínio, parte do poder do síndico zelar pela saúde, salubridade e segurança do estabelecimento residencial, impondo limites ao uso da propriedade de forma nociva;

↪️ A fim de usufruir do bem alheio, o síndico deve conservar as partes comuns do condomínio de maneira higienizada e protegida contra qualquer tipo de risco;

↪️ Controlar a quantidade de pessoas que frequentam simultaneamente áreas de lazer, como playgrounds, salão de festa, piscina, academia e quadras esportivas;

↪️ Em tempos de delivery é de responsabilidade do síndico instruir os condôminos a retirarem seus pedidos direto na portaria, controlando a entrada de demais pessoas dentro do prédio;

Além desses pontos é muito importante constar placas com os itens destacados pela OMS em locais visíveis, sem esquecer, claro, do álcool gel 70% para livre utilização 😷

Caso queira esclarecer algum ponto sobre o funcionamento do seu condomínio, entre em contato com o nosso serviço. Garantimos assistência e atendimento plenos para diversos casos, visando auxiliar seus problemas cotidianos 😁

03/06/2021

Você sabe o que signif**a PPCI? Esta sigla é muito importante para quem mora em prédios, que, na prática, torna-se imprescindível para a segurança dos moradores. Venha saber mais sobre o assunto 🤓

O Plano de Prevenção Contra Incêndio regimenta os imóveis através de um conjunto de ações que possam garantir a proteção contra eventuais imprevistos relacionados a quaisquer tipos de combustão. O projeto é exigido por lei, sendo um documento fiscalizado pelo Corpo de Bombeiros para verif**ar se as instalações e implementações realizadas no local estão de acordo com as normas vigentes do espaço 🏭

Tal medida deve ser efetuada em qualquer tipo de estabelecimento comercial, residencial ou industrial que necessite obter o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) ou CLCB (Certif**ado de Licenciamento do Corpo de Bombeiros). Por isso, as edif**ações e áreas de risco de incêndio precisam ter o alvará do Plano de Prevenção Contra Incêndio, segundo a regulamentação da Lei Kiss.

No caso de condomínios, o responsável pela tramitação do PPCI f**a a cargo dos síndicos, que devem f**ar atentos sobre sua validade, tendo o prazo limite de 60 dias até o seu vencimento 📃

Caso seu condomínio não esteja com PPCI regularizado, a ordem é que seja feito imediatamente por pessoas habilitadas do CREA-RS ou CAU-RS, profissionais credenciados como arquitetos ou engenheiros 👨‍💼👷‍♀️

Se você ainda tem dúvidas enquanto a burocratização do PPCI junto ao seu síndico, procure agora nossos serviços que iremos prestar toda assistência necessária para que a situação do seu prédio residencial esteja normalizada o quanto antes 😉

27/05/2021

A função de síndico é importante para o bom funcionamento do condomínio. No entanto, não é sempre que esse profissional exerce devidamente suas atividades. Se as reclamações dos seus vizinhos condôminos forem recorrentes e estiverem de fato insatisfeitos com a administração do local saiba que é possível articular a destituição do seu síndico. Embora não seja uma medida habitual, os moradores precisam seguir algumas regras para efetivar sua saída. Esse processo consiste em quatro etapas:

➡️ Realização de assembleia - Os condôminos precisam convocar uma assembleia extraordinária cujo tema seja a própria destituição. Para que essa decisão seja validada, será necessária a presença de ¼ do número total de moradores e com a votação a favor da exoneração de mais de 50% dos membros presentes;

➡️ Direito de defesa - Depois da assembleia, o síndico terá a chance de se justif**ar porque não cumpriu com suas responsabilidades enquanto administrador do condomínio;

➡️ Comprovação de evidências - A fim de destituir efetivamente a pessoa encarregada do posto, a denúncia também deve vir acompanhada de documentação que evidencie a negligência de algumas das responsabilidades citadas. Recibos, relatórios e registros incompletos são provas que contrastam a realidade da acusação;

➡️ Eleição do novo síndico - Invariavelmente após a destituição, os moradores devem realizar uma nova assembleia para indicar quem será o novo síndico. Assim que for entregue uma ata com a conclusão da reunião, precisa constar na votação o nome para o cargo, seguindo as mesmas normas que seriam implementadas.

Com essas informações você já entende melhor como funciona a destituição do síndico, quando ela pode ocorrer e como fazê-la. Se precisar de algum auxílio técnico, contate nosso serviço que prestaremos toda assistência que você precisa!

24/05/2021

Está vivendo de aluguel em um apartamento que não é do seu nome? Bem, saiba que você é considerado um inquilino. Mas você sabe o que tem direito estando nessa condição? Venha descobrir mais sobre os benefícios 🤓

Também conhecido como locatário, é a pessoa que tem posse do apartamento mediante contrato de locação acordado entre ele e o condômino. Respondendo à pergunta do post: não, o inquilino não pode ser considerado um condômino. Apesar de ser um morador da área residencial, ele é impedido de participar das assembleias extraordinárias, salvo se tiver uma procuração em seu nome📄. Se não sabe como funciona uma assembleia, volte dois posts aí 😜

Mas também o inquilino (ou locatário, como preferir) está isento do pagamento da taxa condominial, mesmo ela sendo ordinária, pois os boletos de cobrança não podem ser emitidos no nome de alguém que não seja o do proprietário do imóvel, não é? 😉

Se você é um inquilino/locatário saiba que tem o direito a usufruto dos espaços destinados à área de lazer, equipamentos e demais locais de livre acesso, assim como seus dependentes.

Não deixe de acompanhar nosso conteúdo e saber mais informações importantes que envolvem a sua condição enquanto condômino, morador ou inquilino (ou locatário 😅). Caso necessite de algum serviço nesta área, temos a solução perfeita para vocês 😎

20/05/2021

Quem mora em condomínio está acostumado a ouvir muito sobre fundo de reserva. Afinal, é um dos itens que aparece no boleto todo mês 😰. Mas você sabia que esse estoque financeiro não é apenas uma mera poupança? Se achava, vamos explicar um pouco sobre isso agora 🤓

O fundo de reserva nada mais é que um recurso que garante aos moradores que o condomínio onde moram consiga realizar investimentos futuros. Portanto, sua principal função é oferecer suporte em caso de obras e manutenções em geral ou pagamento de despesas emergenciais 🤑

Seja para pequenos e grandes reparos, o fundo de reserva também serve para bancar custos não abordados pela previsão orçamentária anual, discutida previamente em assembleias. Se você ainda não entende o que é uma assembleia, volte um post e aprenda como é realizada 😉

Por esses fatores que é necessário que o síndico compreenda a função e jurisprudência de fazer bom uso do fundo de reserva. Não sabe como está sendo o funcionamento ou tem dúvidas enquanto à execução do trabalho no seu condomínio? Entre em contato com a gente que temos a solução perfeita para o seu problema ☺️

Endereço

Porto Alegre, RS
90630-060

Site

http://www.pessisindicos.com.br/

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