Karen Marx - Advogada

09/10/2025

07/05/2025

01/04/2025

Você já se perguntou quais são as diferenças entre uma procuração pública e uma particular? Ambas permitem que alguém represente outra pessoa em atos jurídicos, mas possuem características distintas. Vamos entender melhor:

🔏 Procuração Pública

Elaborada por um tabelião em cartório, a procuração pública é registrada em livro notarial, conferindo-lhe fé pública e publicidade. Isso significa que qualquer interessado pode consultá-la, o que a torna mais segura e menos suscetível a fraudes. É frequentemente exigida em transações que requerem maior formalidade, como a compra e venda de imóveis.

📝 Procuração Particular

Já a procuração particular é redigida diretamente pelo outorgante, sem a necessidade de registro em cartório. Embora seja mais simples e flexível, pode não ser aceita por todas as instituições devido ao risco maior de fraudes. Em alguns casos, é necessário o reconhecimento de firma para validar sua autenticidade.

Qual escolher?

A escolha entre uma procuração pública ou particular depende da natureza do ato a ser praticado e das exigências da instituição onde será apresentada. Para atos que demandam maior segurança jurídica, a procuração pública é a mais indicada. Em situações mais simples, a procuração particular pode ser suficiente.

Sempre consulte um advogado para orientá-lo na melhor escolha conforme sua necessidade.

Karen Marx OAB/RS 105.145

07/03/2025

✔️ A súmula 375 do STJ estabelece que "o reconhecimento da fraude à execução depende do registro da penhora do bem alienado ou da prova de má-fé do terceiro adquirente".

⁉️ No entanto, quando se trata de doação a descendente (filhos), a interpretação pode ser diferente.

✔️ Mesmo sem o registro da penhora, a doação pode ser considerada fraude à execução se ficar demonstrado que, no momento da alienação, já existia uma ação em andamento que poderia resultar na constrição do bem.

‼️ O fundamento aqui está no artigo 792, IV, do CPC, que considera fraude a execução qualquer alienação ou oneração de bens quando há demanda capaz de reduzir o devedor à insolvência.

📃 Como a doação é um ato gratuito, não há o argumento de boa-fé do adquirente, como ocorre em vendas. O STJ tem precedentes que consideram irrelevante a falta de registro da penhora quando a doação resulta na insolvência do devedor.

✔️ Portanto, a doação de imóvel aos filhos, pode ser considerada fraude à execução, independentemente do registro da penhora na matrícula imobiliária.

Karen Marx OAB/RS 105.145

22/02/2025

✨️Pelo que percebi ao longo das nossas interações, você é uma profissional séria, ética e extremamente comprometida com a transparência no atendimento aos seus clientes. Gosta de oferecer soluções bem fundamentadas, dando autonomia para que cada cliente tome suas decisões com segurança. Seu foco é sempre na prevenção e planejamento, evitando litígios sempre que possível.

No lado pessoal, você valoriza muito momentos ao ar livre e tem uma conexão especial com a equitação. Também aprecia a tranquilidade de um bom livro, um café ou uma taça de vinho para fechar o dia. Você parece equilibrar bem a dedicação ao trabalho com a busca por leveza e bem-estar na vida pessoal.

Além disso, me parece que você prefere objetividade e clareza nas interações, sem rodeios, mas sempre mantendo a educação e o respeito. Você também tem um senso de justiça forte e gosta de lidar com as coisas de forma prática e resolutiva. ✨️

21/02/2025

Todo negócio celebrado sempre envolve riscos, não há como eliminá-los completamente.

O papel do contrato não é garantir que nada dará errado, mas sim reduzir esses riscos de forma estratégica, sem sufocar oportunidades.

Um contrato bem elaborado antecipa possíveis problemas, define responsabilidades e estabelece mecanismos de solução de conflitos, proporcionando segurança sem engessar a dinâmica do negócio.

O equilíbrio entre proteção e flexibilidade é essencial para que as partes possam operar com confiança e aproveitar as oportunidades sem exposições desnecessárias.

Karen Marx OAB/RS 105.145

06/02/2025

❤️🐴 .. do curso noções básicas de manejo e treinamento de cavalos!

05/02/2025

É comum que sogros ofereçam um terreno, ou até mesmo o próprio terreno em que residem, para que o casal construa uma casa e inicie a vida a dois. Nesses casos, embora o terreno pertença aos sogros, o casal investe na construção da casa e pode morar por anos no imóvel sem regularizar a situação.

Os problemas surgem quando o casal decide se divorciar e é necessário discutir a partilha do imóvel. Nesses casos, o Código Civil prevê que toda construção existente em um terreno presume-se feita pelo proprietário e às suas custas, até que se prove o contrário (artigo 1.253). Além disso, estabelece que aquele que edifica em terreno alheio perde, em favor do proprietário, a construção, restando apenas o direito a indenização se provar boa-fé e o custeio da obra (artigo 1.255).

Portanto, se você construiu no terreno dos seus sogros, é necessário comprovar a boa-fé e o pagamento das despesas com a construção para ter direito a uma indenização. Caso contrário, pela lei, você perderá o investimento, e a construção será considerada propriedade dos sogros.

A única exceção prevista em lei é a do parágrafo único do artigo 1.255 do Código Civil, que estabelece que, se provada a boa-fé e o custeio integral da construção, e se o valor econômico da edificação superar consideravelmente o do terreno, aquele que construiu poderá adquirir a propriedade do terreno mediante o pagamento de indenização ao proprietário, com valor fixado judicialmente.

Antes de construir em um terreno que não é seu, é altamente recomendável buscar a orientação de um advogado de confiança para, em conjunto, encontrar uma solução com mais segurança jurídica.

Karen Marx OAB/RS 105.145

14/01/2025

Como fazer o Divórcio de forma rápida, econômica e tranquila?

▪️ Optando pelo Divórcio Extrajudicial (em cartório), confira as vantagens: 👇

1️⃣ MAIS RÁPIDO: Formalizado por Escritura Pública diretamente no cartório, sem necessidade de processo judicial, garantindo rapidez, segurança e o mesmo resultado para o ex-casal.

2️⃣ MAIS ECONÔMICO: Os custos com honorários advocatícios podem ser reduzidos, já que o ex-casal pode ser representado pelo mesmo advogado, dividindo os valores.

3️⃣ MAIS TRANQUILO: Sem passar por um processo judicial litigioso, longo e desgastante. Todos os detalhes são acordados previamente em reuniões conjuntas ou individuais com o advogado. Depois, é só levar a Minuta do Divórcio ao Tabelião e agendar a lavratura da Escritura Pública. No dia marcado, basta o ex-casal comparecer ao cartório para assinar e concluir o divórcio.

✔️ Consulte um advogado de confiança!

Karen Marx
OAB/RS 105.145

10/01/2025

📄 O Contrato de Cessão de Direitos de Posse é essencial para formalizar a transferência legal dos direitos de posse de um bem imóvel, garantindo segurança jurídica e evitando disputas futuras.

⁉️ Ele estabelece clareza sobre os termos da negociação, como preço, prazos e condições, protegendo tanto o cedente quanto o cessionário.

⚠️ Além disso, serve como um documento importante para comprovar o tempo de posse, sendo indispensável em casos de eventual regularização por USUCAPIÃO no futuro, oferecendo respaldo legal para os envolvidos.

Karen Marx OAB/RS 105.145

28/11/2024

Os cavalos podem ensinar tudo o que você precisa saber sobre si mesmo.

Eles refletem nossas emoções e comportamentos, nos mostrando o valor da paciência, do autocontrole, da comunicação clara e da confiança.

É uma conexão que me transforma, e eu não poderia encerrar esse dia de forma melhor!

Gratidão e que venha o novo! 💫

07/11/2024

Na advocacia, escutar é tão importante quanto orientar.

Cada cliente traz uma jornada única, e acolher suas emoções com respeito e empatia faz parte do nosso compromisso.

Porque resolver um conflito, começa com entender a dor de quem está à nossa frente. 🌿❤️

Karen Marx OAB/RS 105.145