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Advogada Marina Fink

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Brasil
Niterói, RJ
Advogada Marina Fink

Advogada em direito à saúde

02/07/2024

Deixou de pagar o condomínio?

Foi citado em processo de cobrança de condomínio?

Cuidado!!!

Seu imóvel pode sim ir a leilão!!!

Mas Dra. é meu único bem, não seria considerado bem de família e por isso não poderia ir a leilão?

Não se engane!!! A lei do bem de família elenca as possibilidades em que o bem não pode ser considerado impenhorável, e entre elas:
cobrança de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuições devidas em função do imóvel familiar.

Ou seja, a dívida em questão é uma taxa devida em função do imóvel familiar.

DICA: NUNCA DEIXE DE PAGAR O CONDOMÍNIO OU O IPTU!!!

29/06/2024

Incide ITBI sobre imóvel arrematado em leilão?

Gostou dessa dica?

Já salva para quando você arrematar seu primeiro imóvel em leilão.

25/06/2024

Você conhece o rito do leilão extrajudicial?

Nesse post eu te conto um pouco sobre essa modalidade de leilão.

Gostou dessa informação? Compartilha com aquele/a amigo/a que está iniciando no mundo dos leilões.

22/06/2024

Essa é uma das maiores dúvidas que chegam por aqui, perdendo apenas para a desocupação!

E a notícia é boa:

Em alguns casos sim!!!!!

E quais seriam esses casos?

Vou te explicar: Quando alguém financia um imóvel com o banco e para de pagar as prestações, o banco executa a garantia, que normalmente é o próprio imóvel. Para isso ele deve seguir o rito que está descrito na Lei da Alienação Fiduciária.

Essa lei exige que sejam realizado 2 leilões com preço pago à vista e, se o imóvel não for arrematado em nenhum deles, haverá a possibilidade de um terceiro leilão. Nesse terceiro leilão há a permissão do financiamento.

Isso ocorre porque após 2 leilões negativos a propriedade se consolida em nome do banco e ele pode vender da forma que melhor entender. Financiar imóvel é um dos serviços dos bancos e eles assim o fazem.

Gostou dessa notícia?

20/06/2024

Ninguém gosta de ter dívidas, ne?

Muito menos herdar dívidas quando estamos em busca de um bom investimento!

Por isso, esse post vai te ajudar a entender a importância de uma análise pré leilão bem realizada!!!

15/06/2024

Já teve essa dúvida também?

Depois de entender as diferenças entre os tipos, me conta:

Qual o seu imóvel ideal para arrematação, comercial ou residencial?

13/06/2024

A taxa de ocupação é um valor pago ao novo proprietário (o arrematante do leilão) como forma de recompensar o tempo que o imóvel está ocupado de forma injusta pelo devedor.

A situação é a seguinte:

1. O imóvel era do devedor e estava ocupado;
2. O imóvel foi a leilão;
3. O imóvel foi arrematado pelo novo proprietário;
4. O ocupante levou um tempo (pode ser 1 dia, mas imagine se for 2/3 meses?) para desocupar o imóvel;
5. O ocupante deve "indenizar" o novo proprietário pelo tempo que usou o imóvel de forma ilegal.

Esse valor é, normalmente, de 1% do valor de mercado do imóvel e deve ser determinado pelo juiz.

11/06/2024

Em maio acompanhamos a arrematação de um terreno com uma cliente.

Segue o fio que te conto os detalhes....

DETALHE IMPORTANTE:

No segundo leilão, os lances iniciam logo após o fim do prazo do primeiro leilão. Quando nos contratou a cliente já havia dado um lance no segundo leilão.

Depois me responde aqui com os números 1 ou 2, qual a sua opinião?

1. Se você acha que a cliente fez bem em nos contratar, mesmo após ter dado o primeiro lance;
2. Se você acha que ela não precisava ter nos contratado, uma vez que já havia dado seu lance.

08/06/2024

Hoje eu trago algumas dicas essenciais para quem quer investir e alavancar patrimônio através de leilões.

1. Planejamento Financeiro: estipule um limite e obedeça seu limite;
2. Leia com muita atenção o edital do leilão, ele é a LEI do leilão;
3. Escolha leiloeiros seguros;
4. Se ficar com dúvidas, contrate uma assessora

Leilões podem ser grandes oportunidades de investimento, aproveite que o mercado de leilões está aquecido e adquira o seu.

06/06/2024

Um passo a passo para você não cair em leiloeiro FAKE!!!!

Isso mesmo, infelizmente temos sites de pessoas que se dizem leiloeiros, porém eles não são registrados e você pode ter uma grande dor de cabeça (para não dizer outra coisa... 🫢)

Então, acompanha o fio e não perde uma dica!!!

29/05/2024

Renda extra com imóveis é uma boa ideia?

Nesse post eu lhe mostro como é possível fazer renda extra com aluguéis de imóveis arrematados em leilão.

Me conta nos comentários o que você achou dessa ideia!

24/05/2024

Resolvemos analisar 2 possibilidades para o arrematante desse imóvel em Copacabana.

Depois dessa análise, me conta: o que você faria?

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Rua Tiradentes, 91
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