21/03/2022
A Selic é uma taxa básica de juros da economia. Por ser básica, outras taxas praticadas no sistema financeiro a usam como uma referência, incluindo o empréstimo imobiliário.
No mercado imobiliário, a Selic está mais diretamente relacionada às taxas de juros dos financiamentos. Inclusive, por este motivo, já aconteceram altas nos juros básicos do crédito imobiliário bancário em 2021. Tudo isso também se relaciona com os rendimentos de fundos de investimentos imobiliários indexados pela Selic ou pelo CDI.
Apesar do cenário da taxa, alguns bancos reduziram os seus juros de financiamento imobiliário, como é o caso do Santander. Além disso, no patamar atual da Selic, já há mudança no cálculo do rendimento da caderneta de poupança. Ela é a principal fonte (o termo técnico é funding) para o crédito imobiliário.
De forma geral, se a Selic tem alta, há mais juros e mais rendimentos; se ela tem baixa, são menos juros e menos rendimentos (o que não significa que você vai perder dinheiro). Considerando tudo isso, no caso do investimento imobiliário, a forma como a Selic irá te afetar depende de vários fatores, inclusive da diversificação que você possui.
No caso da compra de um imóvel para morar por meio de financiamento, é interessante pesquisar o CET (Custo Efetivo Total) de cada banco e realizar a transação o quanto antes, para evitar novas altas, já que normalmente o período até que a Selic tenha baixas é relativamente longo.
