Mychelle Maciel Advogados

Mychelle Maciel Advogados Specialist for the legalization of foreign investments. Acesse: www.mychellemaciel.com.br para mais informações.

Mychelle Maciel Advogados é um escritório especializado em Direito Imobiliário, com atuação na Comarca de Natal-RN, e demais cidades do Rio Grande do Norte, prestando assessoria na esfera extrajudicial e judicial. O Escritório além de Direito Imobiliário atua em outras áreas como Direito Internacional privado assistindo a investidores estrangeiros.

Buying a property in Brazil.If I dont want a property visa residence, what do I need to buy a property in Brazil?It is v...
13/06/2024

Buying a property in Brazil.

If I dont want a property visa residence, what do I need to buy a property in Brazil?

It is very easy to buy a property in Brazil if you are a foreigner investor. You just need to obtain your CPF – this is a kind of register of taxes in Brazil and you be able to buy a property.

With the advance of the technology we can do the process on line.

Do you want to know a little bit more about how to obtain a CPF and buy a property in Brazil? Contact us!


Comprando uma propriedade no Brasil.

Se você não quer um visto de residência mas ainda assim possui interesse em comprar uma propriedade no Brasil, o que precisa fazer?

É extremamente simples comprar uma propriedade no Brasil sendo um investidor estrangeiro. Você apenas precisa obter o CPF – Cadastro de Pessoa Física, que é um tipo de documento de controle de impostos no Brasil e você está apto a adquirir uma propriedade.

Com o avanço da tecnologia no Brasil, podemos fazer tudo on-line.

Você é estrangeiro e quer saber um pouco mais sobre como obter um CPF no Brasil e comprar sua propriedade? Contacte-nos!

HIPOTECA DE IMÓVEL.Vantagens e Desvantagens.A hipoteca de imóvel é uma modalidade de crédito muito comum no mercado fina...
13/06/2024

HIPOTECA DE IMÓVEL.
Vantagens e Desvantagens.

A hipoteca de imóvel é uma modalidade de crédito muito comum no mercado financeiro. Trata-se do dono do imóvel oferecê-lo como garantia para obter da instituição financeira recursos com taxas mais baixas, e permanecendo na posse do imóvel.

VANTAGENS
- Crédito com garantia de imóvel sempre é oferecido com taxas de juros mais baixas do que as praticadas no mercado.
- Facilidade na aprovação do crédito, exatamente pela garantia, e valores de créditos mais altos que terão como base o valor do imóvel.
- Parcelamento em um número maior de parcelas em comparação ao praticado no mercado.

DESVANTAGENS
- Obviamente a maior desvantagem é que o dono do imóvel passa a ser proprietário indireto do imóvel, detendo somente a posse, e se restando inadimplente, perderá a propriedade e posteriormente a posse com o banco credor. Portanto, necessário ter atenção à capacidade de pagamento.

- Processo burocrático mais longo para aprovação do crédito do que qualquer empréstimo tradicional, como os pessoais.

- Ademais, a hipoteca f**a registrada na matricula do imóvel, o que exigirá todo o procedimento de reversão com a baixa da hipoteca para a venda do imóvel.

Você tem uma hipoteca ou pretende realizar e possui mais dúvidas? Contacte-nos!

O que acontece se eu não regularizar meu imóvel? Não regularizar seu imóvel pode trazer diversos prejuízos e riscos, com...
13/06/2024

O que acontece se eu não regularizar meu imóvel?

Não regularizar seu imóvel pode trazer diversos prejuízos e riscos, como:

- Risco de perda do imóvel em casos de fraude ou débitos do anterior vendedor, podendo o imóvel ser penhorado ou até mesmo levado a leilão;
- Dificuldades na venda, uma vez que a maioria dos compradores utilizam de financiamento bancário, que somente são concedidos a proprietários com seu título devidamente registrado;
- Desvalorização do imóvel: um imóvel sem registro perde cerca de 20% do valor de mercado.

What happens if I do not regularize my property? Failure to regularize your property can result in a number of losses an...
13/06/2024

What happens if I do not regularize my property?

Failure to regularize your property can result in a number of losses and risks, such as:

- Risk of losing the property in cases of fraud or debts owed by the previous seller, and the property may be seized or even put up for auction;
- Difficulties in selling, since most buyers use bank financing, which is only granted to owners with their title duly registered;
- Property devaluation: an unregistered property loses around 20% of its market value.

Você sabe identif**ar os sinais de que seu imóvel pode não estar regularizado?➡️Falta de registro no cartório de imóveis...
13/06/2024

Você sabe identif**ar os sinais de que seu imóvel pode não estar regularizado?

➡️Falta de registro no cartório de imóveis: a escritura pública é fundamental para garantir a posse legal do imóvel.
➡️Pendências com a prefeitura: IPTU, taxas de lixo e outros tributos em atraso podem gerar problemas.
➡️Construções irregulares: obras sem a devida autorização podem levar à multa e até mesmo à demolição.
➡️Documentos inconsistentes: metragem incorreta, erros na descrição do imóvel ou problemas com a cadeia dominial são indícios de irregularidades.

Regularize seu imóvel e viva com mais segurança!

Quer agendar uma consulta? Clique no link da bio!

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Neste dia tão especial, queremos celebrar a mulher incrível que você é e a líder excepcional que nos inspira a cada dia....
31/05/2024

Neste dia tão especial, queremos celebrar a mulher incrível que você é e a líder excepcional que nos inspira a cada dia. Sua inteligência, generosidade e carinho ao nos direcionar e orientar são qualidades raras e admiráveis. Ter você como nossa líder é um privilégio imenso. Você nos motiva a dar o nosso melhor sempre!

Desejamos a você saúde em primeiro lugar, uma vida repleta de momentos felizes, sucesso em todos os seus projetos, força e coragem para vencer os seus desafios e paz no seu coração.

Feliz aniversário, Dra. Mychelle!

A sintonia de uma equipe de trabalho é fundamental para o alinhamento de estratégias que irão trazer os melhores resulta...
23/05/2024

A sintonia de uma equipe de trabalho é fundamental para o alinhamento de estratégias que irão trazer os melhores resultados para o cliente.

Um ambiente de trabalho prazeroso nos proporciona a motivação e o engajamento para atender com muita satisfação as demandas que nos são colocadas.

Assim, a equipe Mychelle Maciel Advogados está sempre feliz em lhe atender!

Eu tenho a escritura pública de compra e venda do meu imóvel, não tenho que me preocupar!Em verdade você não tem que se ...
20/05/2024

Eu tenho a escritura pública de compra e venda do meu imóvel, não tenho que me preocupar!

Em verdade você não tem que se preocupar se a sua escritura foi registrada no cartório onde o imóvel encontra-se localizado. No Brasil, temos a lavratura da escritura pública que pode ser feita em qualquer tabelionato do Brasil, isso lhe garante a posse, ou o direito pessoal do seu imóvel.

No entanto, a propriedade somente é transferida com o registro desta escritura no cartório da cidade onde o imóvel encontra-se registrado.

E se eu tiver apenas o contrato de compra e venda? O que faço?
Sugerimos que registre o contrato para proceder posteriormente com adjudicação compulsória como falamos nos posts anteriores.

Esse conteúdo foi útil para você? Deixe-nos saber!

Do you know what precautions you need to take when buying your property? Here are some suggestions:1. Hire a specialized...
17/05/2024

Do you know what precautions you need to take when buying your property? Here are some suggestions:

1. Hire a specialized real estate lawyer;
2. Request a complete certif**ate ("certidão de inteiro teor") to show if the property has any debts. This certif**ate can be obtained from the Registry of Deeds.
3. Search for information about the tax status of the property;
4. Get information about the sellers' tax, judicial and fiscal situation;
5. It is essential to draw up a purchase and sale agreement with protective, termination and penalty clauses;
6. Register your contract in the offficial notary where your property is located.

Mychelle Maciel Advogados has a highly qualified team to assist you in this process!

Você sabe quais cuidados precisa ter ao comprar seu imóvel? Aqui vão algumas sugestões:1. Contratar um advogado especial...
17/05/2024

Você sabe quais cuidados precisa ter ao comprar seu imóvel? Aqui vão algumas sugestões:

1. Contratar um advogado especializado na área imobiliária;
2. Solicitar certidão de inteiro teor que demonstre se o imóvel possui qualquer dívida. Você pode buscar no Registro do Imóvel;
3. Buscar informações sobre a situação fiscal do imóvel;
4. Buscar informações sobre a situação tributária, judicial e fiscal dos vendedores;
5. Elaborar contrato de promessa de compra e venda com cláusulas de proteção, rescisão e penais é fundamental;
6. Registrar seu contrato no cartório de Registro de Imóveis. Em caso de rescisão, isso facilitará a resolução por via extrajudicial.

Mychelle Maciel Advogados conta com uma equipe altamente capacitada para te auxiliar nesse processo!

Nossos irmãos do Rio Grande do Sul precisam da sua ajuda! Vamos todos numa só corrente doar! Qualquer doação é válida.Pi...
14/05/2024

Nossos irmãos do Rio Grande do Sul precisam da sua ajuda!
Vamos todos numa só corrente doar! Qualquer doação é válida.

Pix oficial do Governo do Estado do Rio Grande do Sul.
(CNPJ: 92.958.800/0001-38).

Adjudicação Compulsória Extrajudicial. Você já celebrou aquele contrato de compra e venda, realizou todos os pagamentos ...
13/05/2024

Adjudicação Compulsória Extrajudicial.

Você já celebrou aquele contrato de compra e venda, realizou todos os pagamentos e “deixou”para fazer a escritura “um dia” e quando finalmente resolveu dar andamento a outra parte faleceu, a empresa fechou, ou simplesmente você não sabe o que fazer para ter sua escritura?

Anteriormente a única solução era a via judicial. No entanto, recentemente foi editada a Lei n.º 14.382/2022, que alterou uma série de dispositivos legais, trazendo inovações no âmbito do Direito Imobiliário, incluindo a possibilidade de realizar a adjudicação compulsória extrajudicialmente, diretamente em cartório, inovação inserida no artigo 216-B da Lei de Registros Públicos.

Esse procedimento é utilizado como uma forma de exigir a efetivação da transferência da propriedade, nos casos em que não se consegue obter a escritura pública de compra e venda do imóvel por diversos motivos, como os já elencados. Ou seja, se a lavratura da escritura se tornar impossível por qualquer razão.

Depois de apresentados os documentos necessários, o oficial de registro de imóveis pode proceder ao registro em nome do comprador, utilizando como título o próprio contrato particular de compromisso de compra e venda celebrado entre as partes. Sendo assim, essa modalidade é uma resolução rápida a um conflito que se levado a via judicial, poderia se estender por muitos anos.

Contate-nos e f**aremos felizes em lhe auxiliar!

Endereço

Rua Paulo Barros De Góes 1840, Salas 803/804
Natal, RN
59064-460

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 18:00
Terça-feira 09:00 - 18:00
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