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Vivian Marie Nakano - Advogada

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Brasil
Mogi das Cruzes, SP
Vivian Marie Nakano - Advogada

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Advogada, pós-graduada em Direito de Família e Sucessões e Pós-graduanda em Direito Imobiliário.

27/08/2026

Não pode!

26/08/2026

🐾 SEU CACHORRO FEZ XIXI NO BANCO. E AGORA?

Todos os dias, depois de levar meu filho à escola, passo pelo Parque da Cidade, conectado à Praça do 8.

E é muito legal ver tanta gente aproveitando o espaço: crianças, idosos, pessoas caminhando, fazendo exercícios, famílias fazendo piquenique e, claro, muitos cachorrinhos passeando. 💙

O parque, inclusive, disponibiliza sacolinhas para recolher as fezes dos pets. Mesmo assim, ainda encontramos algumas pelo caminho…

Mas outra situação tem me chamado a atenção:

🐶 Os cachorrinhos fazem xixi nos bancos e seus tutores simplesmente seguem o passeio.

Só que aquele banco onde o cachorro fez xixi é o mesmo onde, minutos depois, uma criança pode encostar, um idoso pode descansar ou uma família pode se sentar.

“Ah, Vívian, mas o que eu devo fazer?”

Além de recolher as fezes do seu pet, uma atitude simples é levar uma garrafinha com uma solução adequada para jogar no local onde ele urinou, especialmente quando isso acontecer em bancos, calçadas ou outros espaços de uso coletivo.

Não é sobre implicar com os animais. ❤️🐾
É justamente o contrário.

É sobre responsabilidade, higiene, cuidado com os outros animais e respeito por quem também utiliza aquele espaço.

Espaço público é de todos.

E talvez esteja na hora de pensarmos menos em:

“Eu não vou mais usar esse banco.”

E um pouco mais em:

“Como vou deixá-lo para a próxima pessoa?”

🌳🐾 Cidadania também se pratica durante o passeio com o pet.

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Thiago Reis | Blog do Mogiano
Joao Alves

21/08/2026

A Inteligência Artificial chegou para facilitar, agilizar e potencializar o trabalho. Mas existe uma diferença enorme entre usar a IA como ferramenta e deixar que ela faça o trabalho de um profissional.

Por trás de uma orientação profissional existem anos de estudo, pesquisa, experiência, atualização e prática. É esse conhecimento que permite analisar se uma informação fornecida pela IA está correta, incompleta, desatualizada ou simplesmente errada.

A IA pode ajudar um advogado, médico, engenheiro, contador, professor e tantos outros profissionais a serem mais produtivos. Mas ela não substitui a capacidade técnica, a experiência e, principalmente, a responsabilidade de quem estudou para exercer aquela profissão.

Informação não é a mesma coisa que conhecimento. E uma resposta pronta não é o mesmo que uma análise profissional.

Use a Inteligência Artificial para facilitar o caminho.
Mas, quando o assunto exigir conhecimento técnico, consulte um profissional competente.

Porque a tecnologia pode entregar uma resposta em segundos.
Saber se aquela resposta está certa levou anos de estudo.

18/08/2026

🏠⚖️ ATENÇÃO, PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS!

O STF decidiu: o tamanho do imóvel, por si só, não pode ser usado pelo Município para definir uma alíquota maior de IPTU.

Na prática, isso significa que ter um terreno ou imóvel maior não autoriza automaticamente a cobrança de uma alíquota mais alta apenas por causa da metragem.

💰 O IPTU continua sendo calculado sobre o valor venal do imóvel, mas a área não pode ser utilizada como critério para criar alíquotas progressivas.

E por que essa decisão é importante?

Porque ela reforça limites para a atuação dos Municípios e traz mais segurança jurídica ao contribuinte.

📌 Se você é proprietário de imóvel, vale a pena entender como o seu Município está calculando o seu IPTU.

Informação também é uma forma de proteger o seu patrimônio. ⚖️🏡

16/08/2026

Aluguel atrasado e reformas no imóvel: pode segurar a chave? 🔑❌

O STJ (Superior Tribunal de Justiça) acabou de bater o martelo sobre um tema muito comum em ações de despejo: o inquilino que está devendo aluguel NÃO pode se recusar a sair do imóvel sob a justificativa de que fez reformas ou melhorias nele.

Para te ajudar a entender de forma simples, separamos os pontos principais dessa decisão:

💡 Tem direito à indenização? Sim! Se o inquilino fez benfeitorias necessárias (para evitar que o imóvel estrague) ou úteis (que melhoram o uso do bem), ele pode ser indenizado pelo que gastou.

🚫 Mas pode exercer o “direito de retenção” (ficar no imóvel até receber)? NÃO. Segundo o STJ, quem não paga o aluguel quebra o equilíbrio do contrato e perde a “boa-fé” necessária para continuar na posse do bem.

⚖️ O raciocínio da Corte: Não dá para o inquilino se comportar como credor (exigindo pagamento por reformas) ao mesmo tempo em que é devedor contumaz de aluguéis e encargos.

Resumo da ópera: Reformou o imóvel e tem direito ao dinheiro de volta? Pode cobrar a indenização na Justiça. Mas usar isso como desculpa para continuar no imóvel sem pagar aluguel? Não rola! 📉🏠

Ficou com alguma dúvida sobre locação? Deixe nos comentários! 👇

13/08/2026

⚠️ ACESSIBILIDADE NÃO É VAGA DE ESTACIONAMENTO. É DIREITO DE IR E VIR.

Essas fotos foram feitas na Praça da Mesquita, no Alto do Ipiranga, em Mogi das Cruzes, e mostram um problema que precisa de atenção.

As faixas amarelas demarcadas no chão não indicam vagas de estacionamento. Elas sinalizam áreas de acesso ao rebaixamento da calçada, fundamentais para a circulação de pessoas em cadeiras de rodas, idosos, pessoas com mobilidade reduzida e famílias com carrinhos de bebê.

Mesmo assim, é comum encontrar veículos estacionados justamente nesses locais, bloqueando a passagem.

E o problema não termina aí.

Na mesma praça, um caminhão permanece estacionado sobre a área destinada à circulação de pedestres, obstruindo praticamente toda a passagem. Quem precisa atravessar acaba sem espaço adequado para continuar pela calçada.

E estamos falando de uma praça cercada por avenidas extremamente movimentadas. Simplesmente desviar e caminhar pela rua não é uma alternativa segura — muito menos para um cadeirante, um idoso, uma criança ou alguém empurrando um carrinho de bebê.

A questão aqui não é apenas estacionamento.

É acessibilidade. É mobilidade. É segurança. É respeito ao espaço público e ao direito de todas as pessoas de circularem pela cidade.

Uma calçada acessível que está bloqueada deixa de ser acessível.

Precisamos de mais conscientização, fiscalização e respeito. Porque aquilo que para alguns pode parecer “só uma paradinha” pode significar, para outra pessoa, não conseguir passar.

📍 Praça da Mesquita – Alto do Ipiranga | Mogi das Cruzes

Mogi das Cruzes Oficial
Secretaria de Mobilidade Mogi
Joao Alves
Câmara de Mogi das Cruzes
Jornal Atualidade

11/08/2026

Feliz Dia do Advogado! ⚖️💙

A profissão em que a gente estuda anos para descobrir que a resposta para quase tudo é: “depende”. 😂

Entre prazos, clientes ansiosos, processos que não andam na velocidade que gostaríamos e aquele clássico “é só uma perguntinha…”, seguimos firmes!

Porque, no fim das contas, ser advogado é muito mais do que conhecer leis: é ouvir, orientar, negociar, resolver problemas e, principalmente, defender direitos e fazer a diferença na vida de alguém.

Parabéns a todos nós que escolhemos essa profissão desafiadora, intensa e apaixonante.

11 de agosto — Dia do Advogado.
Que nunca nos falte café, paciência e prazo! ☕⚖️😂

12/07/2026

O futebol sempre foi sinônimo de paixão, emoção, união e momentos inesquecíveis. ⚽

Mas, quando as bets entram em campo, o que deveria ser diversão pode se transformar em vício, ansiedade, endividamento e sofrimento para muitas famílias.

As propagandas mostram ganhos, prêmios e dinheiro fácil, mas raramente mostram as perdas, as dívidas e as consequências emocionais de quem perde o controle.

Torcer faz parte do futebol. Apostar não precisa fazer.
Porque, enquanto poucos lucram, muitas famílias acabam pagando a conta.

Futebol é paixão. Bet não é investimento. E diversão nunca deveria colocar sonhos, patrimônios e famílias em risco.

03/06/2026

O mundo é engraçado. Ele pede empatia, honestidade e cuidado.

Mas, na prática, o que mais vemos e sentimos é a falta de interesse das pessoas pela vida do próximo. E não estou falando de fofoca ou curiosidade, porque sabemos que isso desperta interesse. Estou falando de empat, de presença, de manutenção dos relacionamentos, de cuidado genuíno.

Observe quantas mensagens você recebe no WhatsApp de pessoas perguntando como você está ou como está alguém de quem você cuida.

As mensagens não chegam.

A cobrança, por outro lado, chega o tempo todo.

Será medo de que iremos pedir alguma coisa? Será que o grau de importância ou a tal prioridade também contam?

Não sei.

Só sei que, às vezes, uma simples mensagem dizendo: “Olá, está tudo bem? Pensei em você hoje” pode salvar o dia de alguém. Assim como já salvou o meu diversas vezes.

As pessoas pregam a Palavra de Deus o tempo todo, mas muitas vezes se esquecem de praticar aquilo que Ele ensina.

Porque amar ao próximo não está apenas nas palavras, mas principalmente nas atitudes.

E, às vezes, uma mensagem sincera vale mais do que imaginamos.

06/05/2026

Dizer “não” pode ser uma das coisas mais difíceis da vida.

Muitas vezes, a dificuldade de impor limites está ligada ao medo de decepcionar, à culpa e à sensação de estar abandonando alguém. E, em muitos casos, essa raiz começa ainda na infância.

Muitos filhos crescem ouvindo, direta ou indiretamente, que precisam estar sempre disponíveis para a família emocionalmente, psicologicamente e até financeiramente.

Mas quando você se casa, uma nova família nasce. Surgem novos sonhos, novas metas, novas responsabilidades… e, principalmente quando chegam os filhos, novas despesas e prioridades.

O problema é que muitos familiares têm dificuldade de cortar esse vínculo de dependência e, mesmo sem perceber, acabam pressionando filhos e filhas a continuarem assumindo responsabilidades que já não deveriam carregar da mesma forma.

E essa dependência pode gerar conflitos profundos dentro do casamento.

Já acompanhei situações em que a esposa não conseguia se desligar da casa dos pais. Casos em que o marido não conseguia estabelecer limites com a mãe.

Mas a situação se torna ainda mais delicada quando a questão financeira entra em cena.

Quando recursos que pertencem ao patrimônio comum do casal começam a ser direcionados para terceiros sem diálogo, confiança e transparência, o relacionamento começa a ser abalado. E quando um questiona, o outro, muitas vezes, passa a fazer escondido.

A pergunta é: até que ponto evitar dizer “não” vale o preço?

Em algum momento, é preciso definir prioridades.

O casamento ou a dependência familiar?

Porque quando um dos dois se desgasta demais, em muitos casos, os danos podem ser irreversíveis.

E se você é pai, mãe, sogro ou sogra, já parou para pensar se, tentando ajudar, não está, sem perceber, prejudicando a construção da família dos seus filhos?

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