Uerba Serviços

11/01/2014

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08/01/2014

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24/12/2013

23/12/2013

Confira 10 dicas para planejar e concluir uma reforma sem sofrimento.
1 – Planeje sua reforma e gastos – Contratar um projeto pode salvar sua obra e seu bolso! No papel, todos os itens devem estar especif**ados, desde o modelo das luminárias até a quantidade, tipo e paginação dos pisos. Com isso definido em papel, você poderá ter uma tomada de preços mais eficiente e economizar na hora de contratar, pois terá garantido que o orçamento está sendo feito a partir de uma ideia definida.
2 – Procure um profissional com antecedência – O planejamento e o projeto exigem um tempo de desenvolvimento e devem entrar no planejamento do prazo da obra.
Se você quer ter uma piscina linda no verão, comece a planejá-la em meados de junho. Se pretende ter um gazebo com lareira, pode iniciar o projeto em pleno verão.
3 – Pesquise preços de materiais antes do início da obra – Faça isso especialmente com os materiais de acabamento e leve em consideração que vai gastar, em média, a mesma quantia com mão de obra.
4 – Monte um cronograma – O serviço de administrar uma obra vai muito além de comprar os materiais que os prestadores solicitam. Antes do início, vale reunir todos os envolvidos e questionar prazos e o que poderá ocorrer em caso de eventuais intempéries. A compatibilização dos serviços também é essencial para a realização deste cronograma.
5 – Esteja por dentro de todos os prazos – Se você pretende montar a marcenaria é necessário contar com o fechamento do pedido e conferência das medidas ao menos 60 dias antes da data prevista de montagem. Assim como a marcenaria, cada serviço tem um prazo para o fornecimento dos produtos e todos os fechamentos devem ser compatibilizados com a planilha de execução. Assim você poderá cobrar a entrega a partir do prazo do fornecedor. Nem tudo é fornecido no mercado a pronta entrega e planejar as janelas de fechamento e instalação é essencial para que a obra não fique parada.
6 – Fique atento às adversidades – Mesmo montando o cronograma, é muito difícil estabelecer prazos para o término da obra quando falamos em reforma, porque situações inesperadas podem acontecer. Por exemplo, pode haver a indisponibilidade de algum produto, falta de mão de obra, atrasos nos prazos de entrega de fornecedores ou mesmo algum imprevisto no imóvel, como um problema não aparente.
7 – Transtornos fazem parte da reforma – Se você pretende reformar sem desocupar o imóvel é bom ter plena ciência de que morar numa obra tem muitos inconvenientes, como pessoas o tempo todo circulando pelo imóvel, poeira e o impedimento de circulação em alguns cômodos da casa.
8 – Evite colocar vários fornecedores trabalhando juntos – Isso não é bom. Dificulta o controle da qualidade dos trabalhos e muitas vezes um acaba prejudicando o trabalho do outro.
O ideal ao receber um prestador de serviço é especif**ar detalhadamente o que cada fornecedor vai fazer, elabore uma lista e peça para o contratado assinar.
E não esqueça! Guarde os contratos, todas as notas fiscais de compras, recibos e orçamentos para evitar dores de cabeça.
9 – Reparos de infraestrutura – Os reparos com infraestrutura como alvenaria, hidráulica, colocação de gesso etc. ou qualquer outro serviço que gere algum tipo de sujeira deve ser feito no início da obra. Os trabalhos com acabamento como pintura, laqueação de móveis, colocação de pisos de madeira ou decoração f**am por último.
Exija limpeza no decorrer do trabalho. Pois, obra limpa é obra segura. Organize também o espaço para guardar o material para evitar desperdício.
10 – Mudança e organizer – Esses serviços são mais uma comodidade para quem quer apenas mudar e usufruir do novo espaço. Empresas especializadas em empacotar, transportar e desempacotar ajudam a evitar o transtorno de uma mudança com muitos itens. O serviço de organizer auxilia a colocar a casa em ordem e ocupar os armários de forma organizada para começar o uso do espaço novo com o pé direito.

18/12/2013

Barulhos: nem sempre altos, mas irritantes e contínuos.

Especialistas falam como lidar com sons do dia a dia que, embora não sejam ensurdecedores, incomodam (e muito!).

Todas as noites, o gotejar interminável vindo de apartamentos de cima sobre o aparelho de ar condicionado faz com que uma moradora de Ipanema não consiga dormir direito. Do outro lado da cidade, na Tijuca, gemidos de um casal entram adentro do apartamento vizinho com frequência. E tem ainda a moradora de Laranjeiras que poderia reproduzir com exatidão o que marido e mulher do imóvel ao lado disseram um ao outro na última discussão. Histórias como essas no Rio são corriqueiras. Se você mora em edifício e nunca teve a noite de sono prejudicada por um barulho que não chega a ser alto como o de uma festa ou uma obra, mas que incomoda muito, pode ser considerado uma exceção.

A lei estadual do silêncio (126/1977) determina que não se faça barulho entre 7h e 22h. Nos condomínios, é o regimento interno que determina os dias e horários permitidos para obras e mudanças geralmente, durante a semana, de 8h ou 9h às 18h. Mas o advogado Francisco Almeida, do escritório Armando Miceli Filho, explica que não se trata apenas de sons altos:

A regra de silêncio não diz respeito somente ao horário em que se produz barulho. É mais que isso, trata da questão de atrapalhar o outro. O Código Civil diz que não se deve prejudicar o sossego, salubridade e segurança dos demais moradores. Entretanto, também é preciso bom senso dos dois lados. Uma obra durante o dia atrapalha, mas é necessária. Uma banda de rock no corredor do prédio atrapalha e não é adequada exemplif**a Almeida, que acredita que 95% dos casos envolvendo incômodos entre vizinhos poderiam ser resolvidos com equilíbrio e conversa.

O gotejar, por exemplo, é uma questão que o próprio síndico poderia resolver. O primeiro passo para o morador incomodado é colocar a reclamação no livro do condomínio. Se houver mais de uma queixa sobre a mesma situação, o administrador deve intervir e buscar uma solução, incluindo sanções, dependendo do caso. Os vizinhos podem também entrar com uma ação no Juizado de Pequenas Causas diz o advogado.

Cristiane Sales, gerente geral da Protel Administradora, afirma que as reclamações mais comuns nos condomínios do Rio são referentes ao som alto, obras fora do horário permitido e crianças brincando no andar superior.

É o síndico que tem que administrar isso. Ele tem que fazer valer as normas afirma a gerente.

Entre possíveis reclamações e barulhos infernais, a publicitária Deborah Melo encontrou no ventilador e nos fones de ouvido a salvação para conseguir dormir bem. É que o quarto dela, em Botafogo, f**a de frente para a área de serviço de outros apartamentos:

Dá para ouvir todos os dias minha vizinha conversando com o namorado no banho, a máquina de lavar de outros moradores, e o salto da vizinha pela manhã no andar acima. Com o ventilador, melhora um pouco porque abafa estes sons conta.

18/12/2013

O toque final para se ter
bons sonhos.

Sofisticadas ou mais artesanais, cabeceiras roubam a cena.

Moderninhas ou românticas, clássicas ou práticas, do tipo faça você mesmo ou super elaboradas. Não importa o estilo, desde que a cabeceira seja cheia de charme. Depois que camas box, com ou sem baú, ganharam espaço nos imóveis cada vez mais compactos, tirando de cena os tradicionais encostos feitos de madeira ou ferro, arquitetos e decoradores deram asas à criatividade. E com um pouco de imaginação, quase tudo pode virar uma nova, e única, cabeceira de cama.

Para os adeptos do estilo faça você mesmo, é possível usar de simples almofadas penduradas num varão de cortina a um antigo colchão de molas reformado e tratado para tirar a ferrugem. O resultado? Um quarto descolado, mas, nesse caso, bem feminino, já que sua dona é uma jovem solteira que montava seu primeiro apê. Para isso, os arquitetos Filipi Sartori, Mariana Dornelles e Luciana Arnaud usaram elementos de estilos diversos, mas sem perder a harmonia do espaço que tem, além do colchão antigo, roupa de cama romântica e elementos mais contemporâneos, como um armário laqueado e uma luminária de madeira.

O colchão de molas antigo é um elemento mais duro. Então, para dar mais leveza ao ambiente, usamos objetos como as letras que formam a palavra sono, com uma estampa mais feminina conta Sartori.

Ainda no mesmo clima, a arquiteta Andrea Chicharo criou um painel com flores recortadas e iluminação que cobre parte da parede atrás da cama de uma adolescente para dar um ar mais romântico ao ambiente usado também para os estudos.

Já para os mais contemporâneos ou aqueles que precisam de praticidade, a loja Lacca dá uma boa sugestão: uma cabeceira de madeira que, além de já ter os dois criados-mudos acoplados em seu painel, serve ainda como divisória de ambientes. De um lado, o quarto com a cama. Do outro, o lugar para o trabalho com uma espaçosa mesa.

Mas também é possível comprar cabeceiras prontas. A Quarto Composto, por exemplo, vende tanto camas tradicionais, com o espaldar, como as cabeceiras avulsas. E uma que vem sendo muito procurada é a capitonê. O estilo clássico voltou com força total esse ano em camas e sofás.

O clássico nunca sai de moda. Mas no caso do capitonê sempre sugiro ter peças mais contemporâneas para fazer um contraponto e não deixar o ambiente muito pesado ensina Carmen Zaccaro, que usou a cama em frente a uma parede em madeira de demolição. Cimento também funcionaria nesse caso. Assim, como ter outros móveis em linhas retas e roupa de cama lisa. Pode até ser colorida, mas simples.

18/12/2013

O peso de taxas e impostos.

Imóveis novos podem f**ar até 7,4% mais caros com cobranças extras feitas ao longo da obra.

Sati, ITBI, escritura, interveniência. Parece um dicionário de palavras cabeludas, mas são apenas os nomes de algumas das taxas e impostos pagos por quem compra um imóvel. Talvez por isso seja tão fácil esquecer deles na hora de botar na ponta do lápis os custos totais da tão sonhada casa própria. O problema é que, não bastassem seus nomes feios, eles ainda pesam no bolso. Um apartamento na planta anunciado a R$ 750 mil, por exemplo, pode custar acima de R$ 805 mil depois de pagas todas as taxas, impostos e custos cartoriais: 7,43% a mais.

São taxas como a de interveniência (2%) cobrada pelo banco que faz o financiamento da obra quando o comprador prefere utilizar outra instituição financeira , a taxa de ligações definitivas (2%) para pagar obras extras exigidas por concessionárias de água, luz e gás, como ramais específicos para abastecer aquele empreendimento, por exemplo e a Sati (Serviço de Assistência Técnica Imobiliária), que costuma girar em torno de 1% do valor do imóvel. Essa é, sem dúvida, a mais polêmica. Pesquisa recente do Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (Idec) mostrou que oito das dez maiores construtoras do país cobram a taxa.

O problema da Sati é que quase sempre ela é embutida no preço, e o consumidor nem sabe que está pagando. É abusivo. Só podem ser cobradas taxas pela prestação de serviços. Se o comprador quiser, tudo bem que ele pague opina Mariana Alves Tornero, advogada do Idec.

Presidente da Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário do Rio (Ademi-RJ), João Paulo Matos afirma que a Sati é cobrada pelas imobiliárias que trabalham nos lançamentos:

São taxas opcionais que vêm sendo muito negociadas com o cliente.

Taxas podem ser revistas na Justiça

Outra polêmica é a corretagem (5% a 6% sobre o valor do imóvel). Se cobrada do comprador, deve ter seu valor descontado do preço final do imóvel. De outra forma, é ilegal.

O encargo é do vendedor. Se for pago diretamente pelo comprador, sem que isso afete o preço final do imóvel, tudo bem. Caso contrário, é um plus indevido e ilegal alerta Hamilton Quirino, advogado especializado em direito imobiliário.

Por isso, quem não quiser pagar por esses serviços deve estar atento às letrinhas miúdas, e graúdas, dos contratos.

Em última instância, o consumidor que se sentir lesado sempre pode recorrer à Justiça para reaver o que foi pago indevidamente. E, muitas vezes, ele ganha diz o advogado tributarista Carlos Fujita, que fez uma estimativa para o Morar Bem sobre o custo final de um imóvel novo e outro usado anunciados a R$ 750 mil.

No caso do imóvel usado, o peso é menor pois só incidem sobre ele os impostos e custos cartoriais. Ainda assim, esse valor cresceu muito no último ano:

O custo da escritura explodiu após aumento autorizado pela Justiça no início do ano. Anteriormente era de cerca de R$ 1.500 para qualquer imóvel e hoje é de R$ 3 mil para cima. O mesmo ocorre com o RGI, que também subiu e hoje gira em torno dos R$ 2 mil diz Armando Miceli, advogado especializado em direito imobiliário.

ITBI provoca mais distorções

Com isso, o imóvel usado anunciado a R$ 750 mil tem um custo final em torno dos R$ 768 mil, ou 2,43% maior. A escritura e o registro geral de imóveis têm preços fixos segundo tabela aplicada pela Corregedoria Geral de Justiça que leva em conta o valor dos imóveis; e o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é de 2% sobre o valor do imóvel. O problema é que vale o que for maior: o valor efetivamente pago ou o arbitrado pela prefeitura. Como, no Rio, esses valores costumam ser até 30% mais altos, essa diferença de 2,43% pode crescer muito.

Essa distorção acontece, segundo a Secretaria de Fazenda, porque a base de informações usada para calcular o valor dos imóveis é dada pelos próprios contribuintes e tratada estatisticamente para avaliar cerca de dois milhões de imóveis. Justamente por isso, é possível pedir a revisão desse valor. Antes ou depois de seu pagamento no segundo caso, às vezes é preciso insistir, reclamam compradores. Depois, é necessário ir à Coordenadoria do ITBI, no prédio anexo da Prefeitura, na Cidade Nova, solicitar a guia de revisão e entregar documentos como identidade e CPF, além de fotos do imóvel e documentos que comprovem seu real valor (a lista está disponível no site da Secretaria. O tempo médio para a análise é de 15 dias.

13/12/2013

Morada dos Reis.

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