Dr. Welikris Silva / Advogado Imobiliário

23/02/2026

Zelador é Funcionário do Condomínio, Não do Morador.

Falamos sobre a importância de esclarecer a hierarquia condominial: o zelador é funcionário do condomínio e responde ao síndico ou administradora, não aos moradores individualmente. Explicamos como ordens diretas de moradores podem gerar desvio de função e problemas trabalhistas, e destacamos a importância de usar os canais corretos para solicitações. O síndico que organiza isso evita conflitos e processos judiciais.

DicasdeCondomínio ConflitosCondominiais AdministraçãoCondominial DireitosDoZelador CanaisCorretos

03/02/2026

📊 GESTÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO: COMO COMEÇAR O ANO DO JEITO CERTO

O início do ano é decisivo para a saúde financeira do condomínio.
É agora que erros de planejamento viram inadimplência, caixa estourado e problemas jurídicos ao longo do ano.

Por isso, vou estar ao vivo com outros especialistas em condomínios, falando sobre:
✔️ planejamento financeiro
✔️ controle de gastos
✔️ inadimplência
✔️ decisões que o síndico NÃO pode errar no começo do ano

Se você é síndico, conselheiro ou atua na gestão condominial, essa live é pra você.
📅 (coloque a data)
⏰ (coloque o horário)

👉 Ative o lembrete e venha aprender com quem vive condomínio na prática.


Inadimplência DireitoCondominial
VidaDeSíndico Condomínios GestãoFinanceira

29/01/2026

Recebi uma mensagem de um síndico que assessoramos aqui no escritório.
Um morador queria vender o imóvel, tinha dívida e pediu para retirar multa e juros para facilitar a venda.
E aí vem a dúvida: o síndico pode decidir isso sozinho?
A resposta exige cuidado. Multa e juros pertencem ao condomínio, não ao síndico.
Sem previsão na convenção ou aprovação em assembleia, o risco é grande.
📌 Decisão segura evita questionamento depois.
📲 Acompanhe para mais conteúdos práticos para síndicos.





administracaodecondominios
direitocondominial
vendaimovel
dividacondominial
assembleiacondominial
convencaocondominial

27/01/2026

Três Coisas que o Síndico Não Pode Fazer Sem Autorização da Assembleia

Falamos sobre as três principais limitações do síndico que exigem aprovação em assembleia: conceder descontos em multas e juros (que pertencem ao condomínio), realizar obras que não sejam urgentes, e alterar as regras da convenção ou regimento interno. Explicamos os riscos e a importância de seguir esses procedimentos.

VidaEmCondomínio GestãoCondominial RegimentoInterno ObrasComundomínio DicasDeCondomínio

26/01/2026

Já pensou comprar um imóvel na planta, começar a pagar e, de repente, a loteadora atrasa a entrega ou nem entrega o imóvel? E agora, o que fazer?

Não se preocupe! Temos a resposta para essa questão com o Dr. Welikris!

Entre em contato com nossa equipe de especialistas e fique por dentro dos seus direitos
💼 [email protected]
📱 (11) 2449-2072

22/01/2026

Como Lidar com Condôminos Provocadores em Assembleia ?

Falamos sobre como síndicos devem agir quando enfrentam condôminos provocadores durante assembleias. Explicamos que ironias e provocações podem constituir injúria, e que você não é obrigado a aceitar desrespeito. Compartilhamos dicas importantes como manter postura firme, registrar tudo em ata e buscar orientação jurídica para agir corretamente.

OrientaçãoJurídica PosturaFirme DesrespeitorNãoÉAceito DicasParaSíndicos AdministraçãoCondominial

20/01/2026

Qual é a idade mínima para crianças ficarem sozinhas nas áreas comuns do condomínio?

Falamos sobre a idade apropriada para crianças ficarem sozinhas em áreas comuns do condomínio como playground, piscina e quadra. Explicamos que não existe uma lei específica, mas usamos o Estatuto da Criança e do Adolescente (ECA) como referência, que considera criança quem tem até doze anos incompletos. Recomendamos levar o tema para assembleia para definir regras claras e evitar conflitos.

ProtecãoDaCriança VidaCondominial AssembleiaCondominial PlaygroundSeguro ResponsabilidadeCondominial

05/11/2025

AVCB: A Responsabilidade Legal do Síndico na Prevenção de Incêndios

Falamos sobre a importância crucial da renovação do AVCB para síndicos, destacando as responsabilidades legais e os riscos de negligenciar essa obrigação. Compartilhamos dicas práticas para manter o condomínio seguro e em conformidade com as normas de segurança.

29/10/2025

Segurança em Condomínio: Regras Essenciais para Visitantes

Nós discutimos as regras críticas de segurança em condomínios, destacando a responsabilidade do morador ao liberar visitantes e os riscos de permitir acesso não autorizado a outras unidades ou áreas comuns.

25/10/2025

24/10/2025

STJ Decide: Como Proteger Seus Direitos na Compra de Imóveis

Falamos sobre uma importante decisão do STJ que protege os compradores de imóveis, estabelecendo que a prefeitura não pode mais usar o valor do IPTU para calcular o ITBI, e que o valor declarado na escritura tem presunção de verdade.

21/10/2025

Condômino Inadimplente: Quais São Seus Direitos?

Neste vídeo, discutimos os direitos e limites legais relacionados a condôminos inadimplentes, esclarecendo que, apesar da dívida, eles não podem ser impedidos de usar áreas comuns como piscina, salão ou academia.