Jonas Coimbra Vicente Della Tonia- Advogado

27/04/2022

A Pergunta que não quer calar: Posso desistir de uma arrematação? Se liga nessa dica e não perca mais tempo de entrar no mundo dos leilões.

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25/04/2022

Quer arrematar um imóvel, mas não sabe por onde começar? Então se liga nessa dica que preparamos pra você.

20/04/2022

Encontrou um imóvel em leilão e está com medo de arrematar? Se liga nessa dica e NÃO CAIA EM GOLPES DO FALSO LEILOEIRO.

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18/04/2022

Você sabe como desocupar um imóvel arrematado em leilão? Não? Então se liga nessa dica.

A pergunta que mais recebo quando falo que Assessoro arrematante de imóvel é: O que fazer quando o imóvel está ocupado?

A primeira coisa a se fazer é o registro da propriedade, pois sem ela você ainda não tem legitimidade para pedir a desocupação do imóvel. Assim, se o leilão for judicial, você deve aguardar até a expedição da carta de arrematação, fazer o registro e pedir para o juiz te IMITIR NA POSSE do imóvel.

Se o leilão for extrajudicial, você deverá fazer o registro do imóvel com os documentos fornecidos pelo banco e após o registro entrar com a ação chamada Ação de Imissão de Posse. O juiz após analise de toda documentação determinará o despejo do ocupante.

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16/04/2022

15/04/2022

Você sabe quem pode vender um imóvel em leilão? Não? Então se liga nessa dica.

A unica pessoa habilitada a realizar um leilão de imóvel é o LEILOEIRO OFICIAL devidamente matriculado na JUNTA COMERCIAL DO ESTADO.

Assim, sempre que for arrematar um imóvel, confira se ele (Leiloeiro) está devidamente habilitado. Isso evita cair em golpes.

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14/04/2022

- Esse é um exemplo clássico de como ganhar dinheiro com leilões extrajudiciais.

Esse apartamento foi arrematado por mim em um leilão da caixa econômica federal em 11/2017 por R$ 104.000,00.

De lá pra cá ele ficou alugado a um rendimento mensal de 1% ao mês. (Calculados sobre o valor da arrematação).

Ontem, 13/04/2022, vendemos esse apartamento por R$ 193.000,00, gerando um lucro de R$ 89.000,00.

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01/04/2022

Voce sabe quem avalia os imóveis que são levados à leilão? Não?. Então veja no post.

Muita gente sabe que os imóveis de leilão são vendidos com um desconto que chega a quase 50% da avaliação. No entanto, voce já parou pra pensar em quem avalia esses imóveis?

Se o leilão for Extrajudicial, como ocorre nos leilões de banco, o avaliador é um funcionário do banco que vai até o imóvel quando o comprador contrata o financiamento. Essa avaliação é utilizada para saber o preço do imóvel quando o mesmo vai à leilão.

Agora, se o leilão for judicial, quem avalia o imóvel é o Oficial de Justiça ou um corretor que é enviado até o imóvel à mando do juiz.

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31/03/2022

TBT de hoje vai pra turma da faculdade de Direito k*k

Mal sabia eu que o mais difícil ainda estava por vir k*k

🚀🚀🚀

29/03/2022

Você sabe analisar um imóvel que vai pra leilão? Não. Então não perde essa dica.

Primeiro Passo: Analisar a documentação do imóvel. Assim, tire a segunda via da matricula e veja tudo que está gravado. Penhoras, indisponibilidade, Usufrutos e outros apontamentos devem ser muito bem analisados para não levar gato por lebre.

Segundo Passo: Dividas. Isso mesmo. Levante todas as dividas que o IMÓVEL possa ter, tais como IPTU, Laudêmio, Condomínio, e outras que possam ser "repassadas" para o arrematante.

Terceiro Passo:Valor de Mercado. Isso mesmo. Faça uma busca por imóveis na região que voce quer arrematar para ver se o valor pago esta condizente com o valor do mercado.

Se todos essas análises forem favoráveis, voce pode arrematar o imóvel tranquilamente.

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27/03/2022

Proprietário é quem registra.

Essa afirmação parece óbvia. Mas se eu te dissesse que inúmeras pessoas compram o imóvel, fazem o contrato de compromisso de compra e venda, fazem a escritura pública de compra e venda, e por economia deixam de registrar essa escritura na matrícula do imóvel, vc acreditaria ?

E se eu te dissesse que essa mesma pessoa, pode perder o imóvel mesmo tendo a escritura pública, vc acreditaria ?

Pois é, parece absurdo, mas aqueles que compraram imóvel, fizeram a escritura pública e não registraram, correm grande risco de perder o imóvel SIM.

Isto porque se o vendedor, que pela falta de registro da primeira escritura ainda consta como proprietário na matrícula, vende novamente esse imóvel para outra pessoa, e está por sua vez registra tal escritura na matrícula do imóvel, ela será a proprietaria do imóvel.

Como assim ?

Quando existem várias escrituras de compra e venda do mesmo imóvel, AQUELE QUE PRIMEIRO FIZER O REGISTRO se tornará o proprietário do bem. Ou seja, Proprietário é quem registra.

Mas o que acontece com aquela primeira que tem a escritura e não registrou?

Ela deverá pedir o dinheiro de volta do vendedor. No entanto, caso o vendedor não tenha dinheiro ou bens, de nada adiantará.

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24/03/2022

TBT de hoje é da primeira arrematação de imóvel.

O ano era 2016. Eu, recém formado em direito, me aventurei nesse mundo tão louco e apaixonante que é o de leilões.

O imovel era um apartamento em campo limpo em uma leilão extrajudicial da Caixa Economica Federal. Arrematado por R$ 98k e vendido por R$ 185k.

De lá pra cá. Inúmeras arrematações, inúmeras desocupações, viagens, reformas, BOs k*k

Valeu a pena