Carvalho e Almeida Advogados

25/07/2025

19/10/2023

✨ O seguro fiança funciona de maneira bem semelhante a outros seguros, porém existe uma característica que o diferencia das demais modalidades: o inquilino é quem contrata o serviço, mas o beneficiado é o proprietário.

💼 Assim sendo, caso ocorra uma situação em que o locador f**a em prejuízo, como a inadimplência do morador, a seguradora contratada é acionada e garante a cobertura do aluguel e das multas. 🏠📋

Ficou com alguma dúvida? O escritório Carvalho e Almeida está à disposição para esclarecer todas as suas questões sobre seguro fiança. 📞📧🏢

17/10/2023

🏡 No aluguel de imóveis, é fundamental conhecer os direitos e deveres do locatário, que são regidos pela Lei nº 8245/91, também chamada de Lei do Inquilinato. Conheça os principais abaixo.

📋 Direitos do locatário:
Receber o imóvel em boas condições.

Preferência de compra.

🔒 Deveres do locatário:

Pagar o aluguel pontualmente.

Cuidar do imóvel e devolvê-lo nas condições adequadas.

Ficou com dúvida? O escritório Carvalho e Almeida pode te ajudar. Somos especialistas na área. 🏢🔑

12/10/2023

Nossa Senhora Aparecida padroeira do nosso Brasil, rogai por nós!
Em nome do Escritório Carvalho e Almeida, prestamos nossa homenagem a Nossa Senhora Aparecida

10/10/2023

🏡 Cada vez mais, o leilão de imóveis vem sendo uma alternativa segura para a aquisição de propriedades. Isso se dá pelo fato de o leilão ser uma opção de investimento vantajosa em vista de grandes descontos, que chegam a 50% do preço de mercado.

🔍 No entanto, é importante que o comprador esteja atento e tome os cuidados necessários para arrematar um imóvel. Para qualquer dúvida, o escritório Carvalho e Almeida Advogados é especializado em leilões e está à disposição para ajudar.

05/10/2023

📜 Já os leilões extrajudiciais ocorrem nos casos em que a propriedade é objeto de alienação fiduciária em garantia nos termos da Lei 9.514/97. Nesse caso, o imóvel vai a leilão após o atraso em três parcelas do financiamento, ocorrendo nos seguintes moldes:

📆 Assim como no judicial, são marcadas duas datas;

💲 Na primeira data do leilão, o lance mínimo é o valor da avaliação do imóvel conforme constou na escritura de alienação fiduciária e constante da matrícula da propriedade;

💰 Na segunda, o lance mínimo será o valor da dívida mais os encargos devidos pelo devedor.

🔍 Deve-se sempre analisar todas as condições do edital do leilão, a situação do imóvel (penhoras, hipotecas, usufruto, dívidas e outros), além da necessidade de análise de outros processos judiciais envolvendo o devedor e o imóvel.

01/10/2023

🌸 Outubro Rosa: Juntos pela Conscientização 🌸

Neste mês, vestimos a cor rosa com orgulho em apoio à campanha Outubro Rosa. Mais do que apenas um tom, essa é uma lembrança de que a prevenção e a detecção precoce do câncer de mama são cruciais.

No nosso escritório, acreditamos no poder da informação e da solidariedade. Encorajamos todos a fazerem exames regulares, a compartilhar conhecimento sobre a importância do autoexame e a apoiar aqueles que estão lutando contra essa doença.

Juntos, podemos fazer a diferença na luta contra essa doença. 💪💕

29/09/2023

🏠 Os leilões judiciais são regidos pelo Código de Processo Civil e devem necessariamente ser antecedidos pela penhora do imóvel, decorrente do não pagamento de uma dívida. Geralmente, o leilão judicial ocorre da seguinte forma:

🗓️ São marcadas duas datas em que ocorrem as hastas públicas;

🏡 Na primeira hasta pública, o imóvel não pode ser arrematado por valor inferior ao da avaliação;

💰 Posteriormente, na segunda hasta, o valor de arremate deve f**ar no mínimo, em 50% da avaliação, caso contrário, ele é considerado preço vil (o que anula o leilão).

26/09/2023

👉 Basicamente, existem duas modalidades de leilão: o judicial (mais comum) e o extrajudicial. Entenda como cada um funciona.

🔍 Dependendo da modalidade, o procedimento de compra em leilão de imóveis pode variar um pouco.

🏛️ Leilão Judicial de Imóvel
Os leilões judiciais são regidos pelo Código de Processo Civil e devem necessariamente ser antecedidos pela penhora do imóvel, decorrente do não pagamento de uma dívida. Geralmente, o leilão judicial ocorre da seguinte forma:

– São marcadas duas datas em que ocorrem as hastas públicas;

– Na primeira hasta pública, o imóvel não pode ser arrematado por valor inferior ao da avaliação;

– Posteriormente, na segunda hasta, o valor de arremate deve f**ar no mínimo, em 50% da avaliação, caso contrário, ele é considerado preço vil (o que anula o leilão).

🏠 Leilão Extrajudicial de Imóvel
Já os leilões extrajudiciais ocorrem nos casos em que a propriedade é objeto de alienação fiduciária em garantia nos termos da Lei 9.514/97. Nesse caso, o imóvel vai a leilão após o atraso em três parcelas do financiamento, ocorrendo nos seguintes moldes:

– Assim como no judicial, são marcadas duas datas;

– Na primeira data do leilão, o lance mínimo é o valor da avaliação do imóvel conforme constou na escritura de alienação fiduciária e constante da matrícula da propriedade;

– Na segunda, o lance mínimo será o valor da dívida mais os encargos devidos pelo devedor.

Deve-se sempre analisar todas as condições do edital do leilão, a situação do imóvel (penhoras, hipotecas, usufruto, dívidas e outros), além da necessidade de análise de outros processos judiciais envolvendo o devedor e o imóvel. 🧐

22/09/2023

🏡 Os leilões de imóveis online, especif**amente, têm uma dinâmica bastante simples. Os lotes são disponibilizados com fotos, descrições dos produtos e informações adicionais.

💻 Para ter acesso a esse conteúdo e poder realizar lances, o usuário deve fazer um cadastro prévio que o permitirá acompanhar o evento na web, que tem data e hora preestabelecidos.

⏰ Assim que o leilão está em curso, o sistema vai mostrando os lotes que estão sendo leiloados nesse tempo, juntamente com os lances dados. É fundamental que o participante esteja atento ao tempo, já que um relógio faz a contagem regressiva para o fim do pregão.

🤝 Quando arrematado o imóvel desejado, quem venceu o lance, também chamado de arrematante, receberá instruções de como realizar o pagamento e será informado da data de liberação do imóvel.

🏠 Sem dúvida, uma das principais vantagens dessa modalidade de leilões é a comodidade de poder praticá-la sem sair de casa.

21/09/2023

🔨 O leilão é uma forma de se vender bens ao público, em que o leiloeiro faz anúncios a partir de um valor mínimo estipulado para a aquisição. Os interessados fazem os lances e o valor mais alto vence. Segue-se a isso, a etapa do arremate.

🏡 O leilão de imóveis pode ocorrer das seguintes formas:

– Presencial, em que o interessado comparece na data e no local físico, em que lances pela internet não são aceitos;

– Online, quando os lances e arrematações são feitos pela internet;

– Misto, com lances presenciais e via web, simultaneamente.

13/09/2023

✨ Adquirir um imóvel sempre é uma decisão importante. Seja uma casa, um apartamento, um estabelecimento comercial, até mesmo um prédio inteiro ou um terreno, é preciso saber quais as melhores condições para o investimento.

💡 Um imóvel pode apresentar irregularidades na documentação e dívidas de impostos e taxas, por exemplo. E quando o proprietário não tem meios para solucionar os problemas, em geral, o imóvel vai a leilão.

🚨 Assim, entrar em um leilão de imóveis é tentador, pois os preços são geralmente muito abaixo do valor de mercado e as ofertas nem sempre são muito concorridas. Mas, o comprador tem que ter atenção: é fácil cair em armadilhas.

🔍 Por isso, é fundamental buscar a orientação de um advogado especializado em Direito Imobiliário. O Escritório Carvalho e Almeida Advogados, tem experiência nesta área.