Legalizze

21/06/2022

No Brasil, temos o princípio da
especialidade objetiva e o
princípio da especialidade subjetiva.
O primeiro determina que o imóvel deve estar devidamente individualizado e identificado.
No caso da especialidade
subjetiva, o titular do direito real deve estar devidamente individualizado, onde
elementos como a identidade, CPF, estado civil e profissão devem constar do registro.
Gostou da dica? 😉

09/08/2021

✅NÃO REALIZAR O ESTUDO DA CADEIA SUCESSÓRIA: exame minucioso da Matrícula do Imóvel, com olhos clínicos, para averiguar possíveis inconsistências e necessárias correções, além de IDENTIFICAR se o vendedor que se apresenta é o PROPRIETÁRIO TABULAR e não apenas detentor do DIREITO DE POSSE. Aplicação dos Princípios da Especialidade e da Continuidade que regem as Leis de Registros Públicos.

✅ DEIXAR DE FAZER ANÁLISE DE SOLVÊNCIA DOS VENDEDORES: averiguação completa nas esferas Administrativas e Judiciais, com objetivo de ASSEGURAR BOA FÉ do vendedor e do comprador nesta TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA, ressaltando o DEVER DE TRANSPARÊNCIA e IDONIEDADE das partes.

✅ NÃO ANALISAR OS RISCOS IMOBILIÁRIOS: Relatório Esclarecedor com base nas investigações executadas, demonstração da situação de fato do negócio jurídico, e RECOMENDAÇÃO da conduta adequada a ser tomada pautada na LEGITIMIDADE JURIDICA DA NEGOCIAÇÃO.

08/08/2021

13/05/2021

_ 📍A certidão de matrícula ou certidão de inteiro teor é o documento no qual é possível se obter as reais informações sobre um imóvel.
📍A versão atualizada dessa certidão é essencial para realizar um negócio seguro, pois é possível se certificar quem é o proprietário do bem.
📍É um documento emitido pelos registros de imóveis e informa se há alguma restrição à fruição de propriedade de um imóvel, bem como, declara por exemplo, se o imóvel está hipotecado ou penhorado.

09/05/2021

INCORPORAÇÃO E CONSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO
📍É o conjunto de atividades exercidas com a finalidade de construir ou promover a construção de edificações ou conjunto de edificações, com a intenção da comercialização total ou parcial das unidades autônomas que em seu conjunto, formam um condomínio.
📍Durante o processo de incorporação imobiliária de edificações compostas por unidades autônomas, a etapa final, simbolizada pela instituição do condomínio edilício, uma das mais críticas, envolvendo uma série de implicações legais. 📍Por isso é essencial a assessoria de profissionais habilitados e capazes de dar conta de todos os procedimentos burocráticos a incorporadores e construtores.

08/05/2021

08/05/2021

📍Assessoria especializada em documentação Imobiliária e Cartorária .

07/05/2021

📍Antes de comprar um imóvel é preciso ter muita cautela ao analisar a matrícula e demais documentos essenciais para avaliar os riscos da negociação.
📍Antes de assinar um contrato é necessária uma prévia investigação sobre documentos, pessoas e processos, com o objetivo de reduzir as incertezas sobre o negócio, relacionados às questões jurídicas, fiscais e financeiras, chamada de “DUE DILIGENCE”.
📍Portanto, através do levantamento e a análise dos documentos do imóvel, bem como, do proprietário, será possível identificar se existem débitos sobre o imóvel, penhora, constrições judiciais ou processos de execução contra o proprietário, dentre outros riscos que possam comprometer o seu direito sobre o imóvel.