Independente Consultoria Imobiliária

03/02/2020

Você sabe o que é fazer casinha de João de barro? Já fez a sua? Conhece alguém que tem? Não sabe o que é?
Deixa te contar uma história, durante quase 3 anos trabalhei na MRV Engenharia, a maior parceira do Governo federal no Programa minha casa minha vida, isso não vem ao caso ... Mas durante estes quase 3 anos aprendi muito do que sei do mercado imobiliário, trabalhei de diversas formas e conheci muita gente ... Uma das maneiras de trabalhar era fazer o que chamávamos de ações externas, pegávamos um stand, planilhas material de divulgação e abordávamos pessoas buscando interessados na compra de imóveis? Mas o que tem a ver com casinha de João de Barro? Explico.... Conversávamos com as pessoas perguntando se já tinham imóveis e vez por outra a resposta era .... Sim, já tenho casa própria, construí no terreno de meus sogros ou pais, sim construí nos fundos da casa de um irmão, sim comprei um terreno dividido com um parente, sim moro de aluguel na casa de um parente que garantiu não me pedir o imóvel até eu morrer! Isto é casinha de João de barro! Você investe tempo e dinheiro em um imóvel que não é seu! É como o João de Barro ele faz a casa em um poste que está no mesmo lugar a 10, 20, 30 anos e um dia a RGE (não sei como se chama a concessionaria de energia da tua cidade, na minha é RGE) resolve mudar o poste e leva a casa, porque a casa era tua, mas o poste não! A mesma coisa é quando você resolve construir onde não é seu! Alguém pode resolver vender o terreno, os herdeiros podem não concordar em você f**ar no imóvel e aí você descobrirá que construiu uma casinha de João de barro!
Quero te ajudar a comprar o que é teu! Ter a tua segurança!
Faça uma simulação agora mesmo www.goo.gl/ySl2py ou whats app 51 9 8654 4137.E descubra como chegar a independência imobiliária!
Ah! Curta a página! Vou te passar outras dicas sobre o mercado imobiliário, rola a página e veja histórias de compra de imóveis, dicas de como facilitar a aprovação do teu financiamento e muito mais!
Tira tuas dúvidas comigo me pergunta pelo face, fala comigo no what's 51 9 8654 4137 prometo não f**ar te mandando mensagens e exigindo compromisso!
Só quero te ajudar e no próximo post você vai descobrir porque não trabalho com 50 ou 100 imóveis para te dar mais opções!

20/03/2019

Hoje vou te dar uma dica .... Olha só se você possui carteira assinada, se é servidor público, não há dificuldade em aprovar um crédito imobiliário ... Mas e se você ganha pouco, possui uma renda adicional que não consegue a comprovação, ou é profissional liberal ou autônomo, o que fazer para comprar a casa própria?
Na realidade, o melhor momento para preparar a comprovação de uma renda informal é agora, dentro do prazo de declaração do imposto de renda. Mas para que esta declaração do imposto de renda tenha validade, você precisa ter imposto a pagar ou a restituir junto a receita federal. Então como fazer para comprovar uma renda e ter imposto a pagar ou restituir dentro de um valor de parcela que você consiga pagar? Se teu corretor ou contador não sabem ... Me procura...
Chama in box ou no whats 9 8654 4137 e agenda um horário para conversar comigo pessoalmente.
Uma boa semana a todos!
Se gostou da dica ... compartilha!

25/09/2018

Comprar um imóvel usado ficou mais fácil, reportagem de hoje do Bom dia Rio Grande na RBS TV mostrou o impacto na redução da taxa de juros do financiamento em quase 1%a.a por este motivo posto a reportagem para que possam assistir....

A taxa menor é para imóveis que custe até R$ 1 milhão.

25/09/2018

O objetivo desta página é ajudar as pessoas a realizarem o sonho da casa própria, mas precisamos estar atentos a outras necessidades e hoje existe um grande número de pessoas que possuem dívidas imobiliárias com bancos e não sabem como resolver.
Assim sendo visando ajudar estes postamos matéria do Bom dia Rio Grande de hoje ...

Em caso de inadimplência, a sugestão é que o comprador busque o banco ou a associação para negociar a dívida.

28/06/2018

Em épocas de dinheiro escasso, toda e qualquer oportunidade de dinheiro extra é considerada bem vinda, o grande problema é que quem utiliza as redes sociais e a internet é bombardeado com diversas oportunidades, com a liberação das cotas do PIS/PASEP, golpistas tem aproveitado para capturar dados através do envio de links falsos, o bom dia brasil de hoje fez uma matéria a respeito destes links referentes ao PIS/PASEP, já foram disseminados mais de 3 milhões de links, semana passada o bom dia SANTA CATARINA, fez uma matéria no mesmo sentido e eram apenas 116 mil mensagens enviadas, então compartilho a matéria do BOM DIA BRASIL, infelizmente esta notícia não está entre os links isolados pela rede globo, então para que não precise assistir todo o jornal a matéria começa aos 12 minutos e 40 segundos,https://globoplay.globo.com/v/6837458/programa/ compartilho também o link do bom dia Santa Catarina, neste caso o acesso é direto.pois está isolado
https://globoplay.globo.com/v/6823210/

Golpe no WhatsApp usa Pis-Pasep e atinge mais de 100 mil usuários

26/06/2018

Vez por outra ao atender um questionamento sobre um imóvel ou sobre uma possibilidade de compra me deparo com a ressalva estou no SPC ou negativado no SERASA mas irei acertar dia tal, ou no mes tal, é louvável que tenhamos a preocupação de saudar nossos débitos, mas ao pensar em adquirir um imóvel existe uma maneira correta de fazer isto, não basta fazer o acerto.
Portanto, mesmo que eu explique nesta postagem a maneira correta de fazer isto o ideal é que antes de faze-lo consulte o seu corretor de confiança, a final ele pode ter informações que eu não tenha e no seu caso específico o procedimento ser um dos que não foi abordado aqui...
Assim sendo vamos dividir em 3 grupos as dívidas, vou chama-los assim, dívidas comuns, dívidas financeiras e Banco do Brasil e Caixa vamos tratar como casos a parte...
DIVIDAS COMUNS, - São aquelas do comércio em geral, lojas, telefonia, etc ... Estas dívidas de modo amplo você pode fazer um acordo com a loja em questão e via de regra ao quitar a primeira parcela seu nome é excluído do cadastro de inadimplentes.
DÍVIDAS FINANCEIRAS - Nestes casos a negociação merece uma atenção especial, se enquadram neste tipo de dívidas, os cartões de crédito, cheques especiais, financiamentos de veículos e qualquer contrato com um banco ou financeira, as opções de pagamento das dívidas são 3 a vista com todos os encargos, a vista com desconto e parcelamento. A vista com todos os encargos é sempre a melhor opção, já que as financeiras de modo geral colocam ressalva no seu cadastro interno quando você causa um eventual prejuízo a elas, como por exemplo, pagar a dívida com desconto, o pagamento com desconto elimina a restrição nas suas informações de crédito mas pode inviabilizar a realização de outras operações com a instituição financeira em questão, esta inviabilidade pode ser temporária ou permanente, dependerá basicamente das regras e do seu gerente de conta, mas isto não impedirá a contratação do crédito imobiliário (que é o objetivo desta postagem) já o parcelamento de uma dívida com instituição financeira poderá inviabilizar a obtenção de crédito imobiliário uma vez que esta operação é denominada REFINANCIAMENTO DE DÍVIDA, ao fazer um refinanciamento você compromete o seu potencial de pagamento e assim diminui o valor da parcela que poderá assumir e evidentemente terá de compensar o que deixou de financiar pagando uma entrada maior, então parcelar dívidas com instituições financeiras e em seguida tentar o crédito imobiliário não é uma boa opção.
BANCO DO BRASIL E CAIXA FEDERAL - Estes são os bancos operadores do programa minha casa minha vida e portanto financiam este programa do Governo Federal, ao comprar Minha Casa Minha Vida, seu financiamento SEMPRE SERÁ pelo BANCO DO BRASIL ou CAIXA FEDERAL, assim sendo se você possui dívida com qualquer um dos dois o ideal é fazer o pagamento Á VISTA E SEM DESCONTOS, operações parceladas e com descontos não são bem vistas para concessão de futuros créditos, mas e se você possui um a dívida que parcelou ou que é de muito tempo atrás e já não consta mais no SPC ou SERASA? É provavel que não consiga contratar o financiamento imobiliário com ele, mas f**a a dica, os cadastros de inadimplentes não são interligados, então se você possui restrição interna com um banco, não quer dizer que não conseguirá contratar o financiamento com o outro.
Como sempre, em caso de dúvidas, deixe teu questionamento no rodapé da página ou caso queira que aborde um outro tema específico fique a vontade para deixar tua sugestão ... Uma boa semana a todos!

29/05/2018

No último domingo, a rede Globo, em seu programa matinal entrevistou o presidente do CRECI/SP que respondeu perguntas dos telespectadores, reproduzo a entrevista abaixo, mas cabe ressaltar que os valores mencionados na entrevista são para a cidade de SÃO PAULO, ou seja o metro quadrado lá é um dos mais caros do Brasil, portanto para saber os limites de crédito que podem ser contratados em sua cidade é necessário contatar um corretor de imóveis, mas com certeza uma entrevista bastante esclarecedora.
Em caso de dúvidas, retire suas dúvidas e faça uma simulação pelo whats 9 8513 5459, estamos a sua disposição!

O tema é Comprar Imóveis.

29/05/2018

Conhece aquele amigo, colega de trabalho, parente que ano após ano promete “este ano vou me livrar do aluguel”, “este ano vou comprar a minha casa própria”, ano vai, ano vem e ele continua na mesma, morando nos fundos de parentes, morando de favor, pagando aluguel? Parece até promessa de virada de ano: Este ano vou emagrecer, este ano vou parar de fumar, a partir deste ano levarei uma vida saudável, porque estas pessoas não conseguem realizar os seus objetivos? A resposta simplista seria, falta de organização, falta de comprometimento, mas não é exatamente isto ... Na verdade a maioria das pessoas coloca em sua vida objetivos superestimados, Você já ouviu alguém dizer, este mês irei emagrecer 1 kg? Provavelmente não, a maioria das pessoas coloca como objetivo algo como, este ano perderei 20 kg, esquecem que para chegar a este objetivo precisam perder as primeiras 100 g, o primeiro quilo e assim por diante, até chegar ao seu objetivo final, por não pensarem assim acabam desanimando e deixando seus objetivos para o próximo ano... O mesmo acontece com quem quer parar de fumar, eles dizem, a partir de hoje nunca mais coloco um cigarro na boca, a maioria não irá cumprir esta promessa, porque esquecem que precisam passar pela primeira manhã, pela primeira tarde, pela primeira noite e só assim irão terminar o primeiro dia, a primeira semana, o primeiro mês e por fim o primeiro ano, isto sem falar que para atingir o objetivo seja qual for ele é necessário abrir mão de muitas coisas que nos são rotineiras e prazerosas, o que quero dizer com tudo isso? Quando se coloca um objetivo na vida é necessário levar em conta duas variantes, a primeira é calcular o custo, ou seja ver o que é preciso fazer e o que você precisará abrir mão, momentânea ou permanentemente, a segunda é estabelecer objetivos que possam ser cumpridos, neste sentido é muito mais fácil dar um passo de cada vez do que bater o recorde do Usain Bolt, um passo de cada vez com certeza você chegará lá, quanto a bater o recorde você conseguirá baixar teu recorde pessoal, chegará ao teu limite e provavelmente não chegará nem perto do Bolt, pelo simples fato que você colocou uma meta muito acima do que você pode atingir. Com o imóvel é exatamente a mesma coisa, todos os dias, todas as semanas, todos os meses, oferecemos imóveis que as pessoas olham a localização hoje, a renda, a condição de compra, tudo acaba sendo o ideal para a pessoa comprar e ela não compra, porque está na planta, porque é casa e ela quer apartamento, porque é apartamento e ela quer casa, porque acha longe, porque não tem a infraestrutura que ela está acostumada, os argumentos são muitos, passam dois ou três anos por um motivo ou outro a pessoa vai até onde deixou de comprar e está tudo transformado, agora sim o local está do jeito que ela sonhou e ela quer morar ali, mas agora ela não compra mais, o local se valorizou e o salário, o ganho dela não acompanhou esta valorização, então se procura um outro empreendimento que se encaixe no perfil de renda e familiar da pessoa, os argumentos são os mesmos citados anteriormente e com certeza a história haverá de se repetir, quando decidir comprar, já não terá a condição de compra, porque o imóvel valoriza muito mais do que os nossos ganhos. Então irei te contar dois segredos: O primeiro deles é: Construtora alguma compra áreas de terra que não irão valorizar, em um primeiro momento eles compram áreas que são baratas e traçam um plano de investimento, isto inclui parcerias com prefeituras no sentido de haver transporte coletivo, postos de saúde escolas etc. Porque um condomínio em uma região que era isolada gera receita para as prefeituras, é na arrecadação do IPTU, do ICMS sobre tua conta de luz, gera empregos, chegam a região comércios, estes por sua vez geram impostos e arrecadação. O Segundo segredo todos os dias existe um empreendedor procurando uma oportunidade de investir, eles procuram oportunidades de negócios, todos os dias também tem alguém procurando imóvel para se mudar rápido, por isso quanto mais rápida for a entrega do imóvel, mas valorizado ele f**a, mais caro ele f**a, mais fora de alcance da maioria ele f**ará. Então porque as pessoas não conseguem comprar o seu imóvel? Pense, porque muitas vezes querem comprar o que não podem, são imediatistas, para comprar um imóvel é fundamental. Ser realista, planejar e executar...
Uma ótima semana e que teus objetivos se realizem.

29/05/2018

Uma das coisas mais difíceis de fazer quando falamos em comprar um imóvel é fazer o comprador visualizar que o imóvel irá se encaixar no orçamento dele.
O normal é o comprador idealizar o valor de uma parcela que ele acredita caber no seu orçamento segundo a renda e dívidas que possui no momento da compra.
Contudo a realidade é outra, nós corretores não temos o poder de adequar a prestação conforme aquilo que você espera, nos é fornecido um simulador, jogamos os dados de renda, idade, tempo de serviço, valor do imóvel no aplicativo para abastecer e o sistema informa a taxa de juros e a parcela , isto acaba frustrando muitos compradores, mas como sempre digo, comprar um imóvel é rigorosamente igual a comprar um sapato, não existe qualquer diferença!
Agora irei te contar um segredo! A maioria dos clientes que compra imóveis na faixa de valores do programa minha casa minha vida, obviamente está comprando o primeiro imóvel, mas está comprando também um imóvel para entrega futura,
Assim sendo quando o futuro comprador se dirige ao plantão de vendas, ou contata-nos através das redes sociais, ele tem em mente a sua situação atual, mas começará a pagar uma parcela daqui a alguns meses, provavelmente algo entre 6 e 30 meses na maioria das vezes.
Então você esta levando a em conta a tua realidade hoje e não a realidade futura, muitos se quer fazem uma planilha onde colocam o vencimento e o encerramento de suas dívidas e por fazerem isso de forma desorganizada acabam na maioria das vezes não comprando....
Mas disse anteriormente que comprar um imóvel é como comprar um sapato e realmente é ... Se você comprar um sapato no dia de um evento e usa-lo por horas seguidas, provavelmente isto não será confortável e talvez até dolorido, irá machucar teus pés, com o imóvel é rigorosamente a mesma situação, quando se compra ele ainda não está contabilizado no seu orçamento, você não está preparado para pagar o seguro de obras, talvez itbi, escritura, despachante etc... Mas com o passar do tempo, assim como o sapato amacia e torna-se confortável o imóvel entrará em teu orçamento e o "sapato" folgará, porque todos temos contas e faturas que vencem entre 30 a 180 dias, então contarei algo que a maioria não se apercebe, como nossos rendimentos são limitados, quando você encerra um compromisso financeiro este é substituído por outro, se você não comprar o imóvel porque a situação não é ideal a folga na tua renda será substituída por outro compromisso, porque nossa renda é limitada, nossas necessidades também, mas nossos desejos são infinitos, sempre queremos algo a mais, o quero deixar como reflexão? Simples, não existe situação ideal nem nunca haverá para comprar um imóvel, existem épocas que são mais favoráveis por exemplo, antes de casar, antes de ter filhos, antes de se completar 50 anos, são situações que te favorecerão e facilitarão tua compra, mas se f**ar aguardando a chance perfeita, esta não haverá porque a oportunidade adiada hoje é trocado pelo desejo de amanhã e a tua compra virará um promessa de ano novo, este ano eu realizo, quem sabe ano que vem, quem sabe no outro e assim vai....