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Tem alguém precisando da sua ajuda já parou para pensar nisso? Nessa pascoa estamos fazendo algumas ações para ajudar os...
03/04/2021

Tem alguém precisando da sua ajuda já parou para pensar nisso? Nessa pascoa estamos fazendo algumas ações para ajudar os mais necessitados. Quer saber mais? Entre em contato conosco, precisamos da sua ajuda nessa missão!

O imóvel financiado precisa ser declarado a partir do ano no qual foi feita a sua compra. Mesmo não estando quitado, ele...
31/03/2021

O imóvel financiado precisa ser declarado a partir do ano no qual foi feita a sua compra. Mesmo não estando quitado, ele é incluído na Declaração. E atenção: muitas pessoas cometem o erro de lançar o valor total de um financiamento em andamento quando o correto é declarar apenas o valor pago até aquele período.

Lembre-se disso, pois, mais a frente, vamos tratar do preenchimento do campo “Situação” e falar qual o valor do imóvel financiado que deve ser declarado.

Estando na aba “Bens e Direitos” e clicando em “novo”, você vai se deparar com uma série de campos a serem preenchidos com informações sobre o bem. Uma das primeiras é a indicação do código referente ao tipo de imóvel. No programa de 2020 constavam, por exemplo:

01 – prédio residencial;
02 – prédio comercial;
03 – galpão;
11 – apartamento;
12 – casa;
13 – terreno;
14 – imóvel rural;
15 – sala ou conjugado.
Escolhido o tipo de imóvel, será preciso informar dados como:

Localização;
Inscrição municipal (que pode ser obtida no carnê do IPTU);
Data de aquisição do imóvel;
Discriminação;
Área total;
Registro em cartório de imóveis (matrícula do imóvel caso esteja registrado);
Situação no ano anterior;
Situação no ano atual.
Em relação a área total das casas, o que vale é o tamanho do terreno. Portanto, não considere apenas a área construída. Já para apartamentos, a metragem corresponde a que está descrita na planta. Se a garagem do apartamento tiver um IPTU próprio, some o tamanho dela com a área total do apartamento. O resultado é o valor final e é ele que deve ser lançado no campo destinado.

Um passo importante nessa lista de como declarar imóvel financiado é o campo “Discriminação”. Nele, você deve colocar o máximo de informações possíveis como o tipo de pagamento, qual foi o valor financiado, em qual banco foi feito o financiamento, número do contrato de financiamento, valor do FGTS caso tenha sido abatido, valor pago de entrada, gastos com cartório, número de parcelas pagas até o momento, taxa de juros, valor que ainda resta da dívida, etc.

Uma vantagem importante de se ter um imóvel principalmente no comento que estamos vivendo!
29/03/2021

Uma vantagem importante de se ter um imóvel principalmente no comento que estamos vivendo!

E quando a situação é irmãos e irmãs juntos? O quarto precisa ser azul ou rosa? As cores precisam ser neutras? As crianç...
26/03/2021

E quando a situação é irmãos e irmãs juntos? O quarto precisa ser azul ou rosa? As cores precisam ser neutras? As crianças brigam por ter que dividir o espaço? Existem ótimos motivos para você manter seus filhos no mesmo quarto e – além de dizer porquê vamos dar dicas para você decorar o quarto deles! Vamos lá?

Começar pelo mais simples
A dica mais simples para resolver este problema é deixar a decoração neutra. Eu sei, pode parecer mais do mesmo, mas ter roupas de cama específicos para cada irmão faz diferença na decoração. E para dar aquele senso de “pertencimento”, o nome deles pendurado na parede da cama já faz uma enorme diferença.

É saudável que as crianças dividam o mesmo espaço. Hoje em dia, é difícil famílias que resolveram ter mais que um filho e, quando possuem, é importante que aprendam a compartilhar brinquedos, espaço, carinho e atenção.
Mas é importante também que tenham um tempo só para eles, um espaço único. Num quarto compartilhado entre meninos e meninas, isso pode ser feito através de um móvel divisor, como este acima.
Não tem espaço para um móvel divisor? Então instale um varão no teto e uma cortina que dívida muito bem o espaço!
Crianças “maiores”
Crianças maiores podem, muitas vezes, não entender porque eles não possuem um espaço só para eles. Aí, você precisará usar a criatividade, seja com um baú para cada um, onde poderão guardar aquilo que é privado, por exemplo.
Porém, se eles compartilham bem o espaço, porque não otimizar o quarto com um cantinho para estudos e um bi cama?
Se eles compartilharem bem o espaço das camas e sobrar um espacinho para estudo, temos uma dica muito legal: a janela é o divisor, cada lado do quarto tem um dono.
Diferença de idade
E pra fechar com chave de ouro, se as crianças tiverem uma diferença de idade, é importante que o mais velho esteja disposto à ajudar, ficar de olho à noite… isso certamente vai ajudar em duas coisas muito importantes: melhorar o senso de responsabilidade do filho mais velho e melhorar a noite de sono dos pais!

Quando é obrigatório que um prédio tenha elevador?Os prédios com elevador são indispensáveis para a acessibilidade e com...
26/03/2021

Quando é obrigatório que um prédio tenha elevador?
Os prédios com elevador são indispensáveis para a acessibilidade e comodidade dos moradores. Ele é o equipamento que tem mais uso no cotidiano de um condomínio. Para a sua instalação existem normas regulamentadas que os espaços devem respeitar. Em algumas situações é obrigatório que o edifício conte com esse equipamento.

O Regulamento Geral das Edificações Urbanas e o Decreto-Lei 163/2006 de 8 de agosto são os documentos que referem as condições dos elevadores em prédios. No caso dos imóveis habitacionais, é obrigatório que edifícios que tenham mais de cinco pisos, ou quando a altura total entre todos os espaços exceder 11,5M contem com um elevador.

Como acontece a contagem dos pisos?
Um ponto muito importante na hora de determinar se a construção precisa contar com um elevador é contar os pisos. Para isso, lembre-se que todos os espaços de acesso comum como garagens ou caves têm que ser contabilizados. No entanto, é importante que mesmo em prédios menores é recomendado que existam equipamentos de acessibilidade.

Outras opções de acessibilidade
Para os prédios menores, em que não é possível incluir um elevador na estrutura, é importante considerar outras opções de acessibilidade. Para isso, é possível instalar plataformas elevatórias, cadeiras de escadas ou homelifts. Isso facilita a mobilidade entre os pisos.

Qual as diferenças entre lote e loteamento?Para começar, é preciso entender que quando um consultor fala de lote e lotea...
25/03/2021

Qual as diferenças entre lote e loteamento?
Para começar, é preciso entender que quando um consultor fala de lote e loteamento, ele está se referindo a conceitos diferentes. No entanto, ambos dependem diretamente da compreensão do que é uma gleba.
Resumidamente, uma gleba é uma porção qualquer de terra que ainda não tenha sido dividida sob a vigência da Lei 6.766, de 1979. A partir do momento em que isso é feito, dando a ela a infraestrutura básica e atendendo aos critérios legais, ela pode ser chamada de lote.
No artigo 2º, parágrafo 4º da lei em questão, o lote é definido como “o terreno servido de infraestrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou pela lei municipal para a zona em que se situa”. Já o loteamento é uma gleba que foi subdividida em diversos lotes e cuja infraestrutura ao redor foi implementada, sob responsabilidade da gestão pública — vias, espaços públicos e assim por diante.
O que verificar na hora da compra?
Ao comprar em um loteamento, você paga exclusivamente pelo terreno em questão. Toda a infraestrutura da região, como destacamos anteriormente, é de responsabilidade da prefeitura. Da mesma forma, as vias são de acesso à circulação pública.
Já no caso de um único lote, é possível que ele seja subdividido e administrado diretamente pelo proprietário seja ele pessoa física ou jurídica. É o que acontece em condomínios fechados, em que você paga não só pelo terreno, mas por um valor que financia a administração da infraestrutura coletiva.

Entendeu? Qualquer outro esclarecimento na aquisição de imõvel, entre em contato a ZM imóveis com seus corretores tirarão todas as duvidas.

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Não pesquisar o suficienteO principal erro que alguém pode cometer na hora de comprar o primeiro imóvel é não pesquisar ...
24/03/2021

Não pesquisar o suficiente

O principal erro que alguém pode cometer na hora de comprar o primeiro imóvel é não pesquisar o suficiente. Esse tipo de investimento envolve planejamento a longo prazo e por isso, as decisões não devem ser tomadas de uma hora para outra. Reúna o máximo de informações que puder, desde o valor médio do metro quadrado na região desejada e o potencial de valorização de seus imóveis.

Não se ater ao orçamento

Manter-se comprometido ao orçamento estabelecido é muito importante na hora de adquirir o primeiro imóvel. Apesar de se tratar de um ótimo investimento, fazer dívidas maiores do que pode pagar não é recomendado. Desse modo, o imóvel ideal é aquele compatível com suas finanças e vida pessoal e por isso o ideal é avaliar minuciosamente se o valor total, das parcelas, das taxas e juros cabem no seu orçamento.

Imobiliária não confiável

Adquirir o primeiro imóvel é uma transação que envolve altos valores. Dessa forma, é importante que os envolvidos na negociação sejam confiáveis e aptos para realizar as atividades designadas. Você pode checar a regularização das imobiliárias junto aos órgãos públicos ou optar por aquelas que possuem histórico e boa reputação. A Casa Mineira Imóveis, por exemplo, é a maior imobiliária de Belo Horizonte e a que mais vende imóveis prontos no Brasil. Seu portal une tecnologia e boas práticas em anúncios na internet com outras imobiliárias com forte atuação em regiões específicas do país.

Saiba que somos uma imobiliara impar no mercado imobiliario goiano, 10 anos de experiencia e estamos aqui para te orientar na sua escolha, em um investimento que sem sombra de duvidas pode sim mudar a sua vida pra melhor. Caso esteja interessado em tomar esse passo nos procure!

Gostou de saber um pouco mais sobre o assunto? Existe oportunidade em meio a crise casa se identifique com esse investim...
12/03/2021

Gostou de saber um pouco mais sobre o assunto?

Existe oportunidade em meio a crise casa se identifique com esse investimento estamos a disposição!

Gostou deste post? Fique atento, então, principalmente se seu caso é partir para a compra da sua tão sonhada casa própri...
21/01/2021

Gostou deste post? Fique atento, então, principalmente se seu caso é partir para a compra da sua tão sonhada casa própria. Qualquer informação é importante, portanto anote tudo que deve ser perguntado ao corretor.

Entre em contato conosco e conheça as nossas excelentes opções de imóveis de todos os tipos. Vamos, faça-nos uma visita! Siga nossas dicas e boa sorte!

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