Simon & Ferreira Kaim Advocacia Especializada

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Escritório de advocacia especializado com atuação estratégica em Direito Imobiliário e Sucessório, nas áreas de incorporação imobiliária, regularização de imóveis, inventários e planejamento patrimonial.

Abrir o inventário hoje não é um gasto. É uma decisão que protege o patrimônio da sua família.Quando alguém da família f...
28/07/2026

Abrir o inventário hoje não é um gasto. É uma decisão que protege o patrimônio da sua família.

Quando alguém da família falece, o inventário precisa ser aberto em até 60 dias. Depois disso, o Estado começa a cobrar multa sobre o ITCMD e essa multa pode chegar a 20% do imposto devido.

Esse valor se aproxima de um carro popular entregue de bandeja ao Estado. Não por falta de recursos, mas por falta de informação.

Muitas famílias acreditam que "deixar para depois" é a decisão mais econômica. Na prática, é o erro financeiro mais caro que podem cometer nesse momento.

A boa notícia: esse prejuízo pode ser completamente evitado.

👇 Você tem dúvidas sobre inventário ou está dentro do prazo? Deixa nos comentários ou me chama no direct.

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O que separa o sucesso do prejuízo na incorporação. 🏗️⚖️Muitos olham para um canteiro de obras e enxergam apenas concret...
27/07/2026

O que separa o sucesso do prejuízo na incorporação. 🏗️⚖️

Muitos olham para um canteiro de obras e enxergam apenas concreto, ferro e vendas. O incorporador experiente enxerga algo a mais: uma complexa teia de riscos que precisa ser dominada.

O risco do terreno, o risco ambiental, o risco tributário e, talvez o mais perigoso de todos, o risco documental.

Vender 100% de um lançamento é um marco comercial incrível. Mas o lucro real só aparece quando esses contratos são blindados, quando o Patrimônio de Afetação está instituído e quando a estrutura jurídica suporta qualquer tempestade.

Incorporar não é uma aposta; é uma ciência de mitigação. Quem ignora o jurídico no planejamento não está construindo um patrimônio, está gerindo uma incerteza. O papel do advogado estratégico não é dizer "não", mas mostrar o caminho seguro para que o seu VGV se transforme em rentabilidade de verdade.

Você está apenas construindo ou está realmente gerindo os riscos do seu negócio?

Reflita sobre isso. Se este insight faz sentido para o seu momento atual, deixe um 🛡️ nos comentários.

A reforma tributária não é uma ameaça abstrata. É uma conta real que vai aparecer no seu próximo lançamento.IBS, CBS, al...
20/07/2026

A reforma tributária não é uma ameaça abstrata. É uma conta real que vai aparecer no seu próximo lançamento.

IBS, CBS, alíquotas, créditos, transição, parece complicado porque ninguém parou para traduzir isso para quem está construindo.

Desliza o carrossel e entenda o que muda e o que você precisa fazer antes de 2033 chegar.

📌 Salva esse post. Você vai querer rever antes do próximo lançamento.

17/07/2026

Escritura ≠ Registro.
Essa diferença de conceito já custou patrimônio de muita gente.

Comenta TENHO DÚVIDA e vamos conversar👇

16/07/2026

O que ninguém te conta sobre o lucro da incorporação... 🏗️💸

Vender 100% das unidades no lançamento é o sonho de qualquer incorporador. Mas o que acontece se a estrutura jurídica por trás dessas vendas for frágil?

O risco silencioso mora nos detalhes:
1️⃣ Contratos de permuta mal redigidos;
2️⃣ Falta de blindagem patrimonial (SPE);
3️⃣ Ausência de um planejamento tributário estratégico (RET).

Quem incorpora sem segurança jurídica não está construindo um prédio, está construindo um risco. O papel do jurídico estratégico é garantir que a burocracia se transforme em lucro real e tranquilidade para o empresário.

Qual desses pontos mais preocupa você hoje no seu empreendimento? Vamos conversar nos comentários. 👇

A nova lei do ITCMD com a Reforma Tributária vai mudar completamente o que sua família vai pagar quando você não estiver...
15/07/2026

A nova lei do ITCMD com a Reforma Tributária vai mudar completamente o que sua família vai pagar quando você não estiver mais aqui.

A Reforma Tributária abriu caminho para o aumento do ITCMD em todo o Brasil. Quem ainda não fez o inventário pode ser multado e os novos inventários terão alíquotas maiores, podendo chegar a 8% do patrimônio.

Quem tem um patrimônio e quer deixar ele regular para sua família, esse é o momento antes do imposto f**ar maior.

Quem não fizer o planejamento sucessório antes da lei mudar vai deixar uma conta maior para quem ama.

Desliza o carrossel e entende o impacto real 👉
💬 Manda "ITCMD" no direct e eu te explico o que pode ser feito no seu caso.

O cronômetro da incorporação não para no cartório. ⏱️🏗️Muitos incorporadores calculam o custo do cimento, do aço e da mã...
14/07/2026

O cronômetro da incorporação não para no cartório. ⏱️🏗️

Muitos incorporadores calculam o custo do cimento, do aço e da mão de obra, mas esquecem de calcular o custo do tempo parado por falha documental.

Uma Nota de Exigência no Memorial de Incorporação não é apenas um "detalhe burocrático". É um gargalo financeiro. Enquanto o registro não sai, o comercial f**a de mãos atadas, o capital do investidor não gira e o custo financeiro do projeto só aumenta.

O papel do jurídico de alta performance é atuar como um acelerador de VGV. É antecipar o que o oficial vai pedir, sanear riscos antes do protocolo e garantir que a sua obra comece, e seja vendida, no tempo certo.

Agilidade documental não é opcional, é estratégia de caixa.

Como está o fluxo de aprovações dos seus projetos hoje? O jurídico está jogando junto com o seu comercial?

Comente “acelerar” que eu te mostro o caminho para destravar seu empreendimento.

13/07/2026

O imóvel é seu. Mas sem regularização, você não consegue vender, financiar nem inventariar.

É comum o proprietário descobrir o problema apenas na hora de fechar o negócio. Aí começam as surpresas.

O resultado? O financiamento não é aprovado, a venda trava e, muitas vezes, o comprador desiste.

A boa notícia é que, na maioria dos casos, esses problemas têm solução. O segredo é identif**ar e regularizar tudo antes de anunciar o imóvel.

💬 Se você está passando por isso (ou conhece alguém nessa situação), comente TRAVADO que eu envio um checklist para verif**ar a regularidade do seu imóvel.

Ser otimista é essencial para quem empreende, mas ser estratégico é o que garante a sobrevivência no longo prazo.Muitos ...
10/07/2026

Ser otimista é essencial para quem empreende, mas ser estratégico é o que garante a sobrevivência no longo prazo.

Muitos incorporadores focam na engenharia da obra, mas poucos olham para a solidez da base jurídica que a sustenta. Uma incorporação de sucesso não é feita apenas de concreto, mas de contratos blindados, estrutura societária inteligente e riscos mitigados.

Não deixe que a burocracia seja o teto do seu crescimento. Transforme-a no seu alicerce.

Você concorda? Deixe uma curtida se você também prioriza a segurança nos seus negócios.

Antes: Você construiu, pagou e é seu. Mas sem alvará, sem averbação, sem regularização, esse imóvel não existe juridicam...
09/07/2026

Antes: Você construiu, pagou e é seu. Mas sem alvará, sem averbação, sem regularização, esse imóvel não existe juridicamente para o mercado.

Depois: Imóvel regular tem valor de mercado real. Pode ser vendido, financiado, inventariado. E mais, você dorme tranquilo.

Não é tão complicado quanto parece.
A maioria das irregularidades tem solução.
O que não tem solução é ignorar.

Qual é a situação do seu imóvel? Descubra antes que o problema descubra você.

🔖 Salva esse post e manda para alguém que você sabe que tem imóvel irregular. Às vezes a pessoa mais próxima está em risco sem saber.

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