07/09/2026
VENDEU IMÓVEL E PAGOU IMPOSTO DE GANHO DE CAPITAL SEM PRECISAR? É MAIS COMUM DO QUE PARECE.
A regra geral: quando você vende um imóvel por valor maior do que pagou, incide imposto sobre a diferença. A alíquota vai de 15% a 22,5%, dependendo da faixa de lucro. Em uma venda de R$ 800 mil com ganho de R$ 300 mil, isso pode significar R$ 45 mil de imposto ou mais.
Mas existem três isenções na Lei 11.196/2005 que quase ninguém usa direito.
Primeira: se é o seu único imóvel, o valor da venda é até R$ 440 mil e você não vendeu outro imóvel nos últimos 5 anos, o ganho é isento. Zero de imposto.
Segunda: se você usa o dinheiro da venda pra comprar outro imóvel residencial no Brasil em até 180 dias, também é isento. Vale só uma vez a cada 5 anos.
Terceira: existe um fator de redução do imposto conforme o tempo que você teve o imóvel. Quanto mais tempo, maior o desconto. Isso quase nunca aparece nos programas de declaração automática.
Vai vender ou já vendeu e não tem certeza se pagou certo? Fala com a gente pelo link na bio.
