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Tullio Rodrigues da Cunha

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10/09/2026

O Cadastro Imobiliário Brasileiro, conhecido como CIB, funciona como uma identidade nacional do imóvel, semelhante a um “CPF”. Ele reúne dados de imóveis urbanos, rurais, públicos e privados, criando um identif**ador único para cada bem.

Na prática, isso aumenta a importância de manter as informações do imóvel atualizadas. Dados divergentes entre prefeitura, cartório, Receita Federal ou Incra podem gerar impactos em tributos como IPTU, ITBI e ITR, além de dificultar venda, inventário, financiamento e regularização.

Em 2026, a obrigatoriedade começa pelos imóveis urbanos nas capitais e no Distrito Federal, enquanto os demais municípios entram em 2027. Imóveis rurais também devem possuir o código CIB.

O alerta é simples: não espere a divergência aparecer no momento da negociação, da cobrança ou da transferência. Regularizar antes é sempre mais seguro do que corrigir depois.

07/09/2026

Ter vários imóveis no CPF pode parecer simples, mas nem sempre é a forma mais segura de organizar patrimônio.

Para empresários, essa concentração pode gerar riscos em momentos de dívida, sucessão, inventário, disputa familiar ou reorganização dos bens.

A holding patrimonial pode ser uma ferramenta importante, mas precisa ser analisada com cuidado. Ela não serve para todos os casos e não deve ser criada apenas porque “está na moda”.

O ponto central é entender se a estrutura faz sentido para o seu patrimônio, sua família e seus objetivos.

Salve este carrossel e compartilhe com um empresário que precisa olhar para o próprio patrimônio com mais estratégia.

04/09/2026

A Reforma Tributária trouxe novas regras para a tributação de operações com imóveis, incluindo locações.

Para pessoa física, a legislação trata o enquadramento no IBS e na CBS considerando, em linhas gerais, critérios como receita anual e quantidade de imóveis envolvidos. A Lei Complementar nº 214/2025 menciona receita superior a R$ 240 mil e mais de 3 imóveis distintos em determinadas operações imobiliárias, além de prever atualização desse valor de referência.

Na prática, isso signif**a que o investidor não deve olhar apenas para “tenho imóvel alugado” ou “recebo aluguel”. É preciso analisar o conjunto: quantos imóveis estão locados, quanto foi recebido no ano e como essa renda está documentada.

Contratos de locação, comprovantes de recebimento, informes, matrícula dos imóveis e registros fiscais precisam estar organizados. Eles ajudam a demonstrar a situação real do proprietário e evitam decisões baseadas em achismo.

Antes de concluir que você está dentro ou fora do IBS e da CBS, valide o caso com orientação jurídica e contábil.

Salve este carrossel e compartilhe com quem tem imóvel alugado.

02/09/2026

Organizar um imóvel em vida não é falar sobre perda. É falar sobre cuidado, responsabilidade e proteção patrimonial.

Quando uma casa f**a sem documentação clara, sem planejamento e sem orientação, os herdeiros podem enfrentar dificuldades no futuro: inventário mais complexo, disputa familiar, problemas para vender ou entraves na regularização.

A orientação jurídica preventiva ajuda a identif**ar riscos antes que eles se transformem em conflito.

Solicite uma análise do seu caso antes que vire problema para seus herdeiros.

*Obs: personagem ilustrativo.

31/08/2026

Quando um imóvel herdado f**a ocupado por apenas um dos irmãos durante muitos anos, a situação pode parecer resolvida na prática. Só que, juridicamente, esse tipo de silêncio pode abrir espaço para uma discussão séria.

Em alguns casos, o herdeiro que está sozinho no imóvel pode tentar reconhecer usucapião, alegando posse exclusiva, comportamento de dono, ausência de oposição dos demais e tempo prolongado.

Isso não signif**a que todo irmão que mora no imóvel terá esse direito. Cada caso precisa ser analisado com cuidado, porque os requisitos e prazos dependem da situação concreta.

O alerta é simples: deixar a herança “para depois” pode afetar diretamente a partilha.

Se existe um imóvel herdado ocupado por apenas um herdeiro, procure orientação antes que o tempo transforme silêncio em conflito.

28/08/2026

Tem coisa que parece luxo, mas na verdade é prevenção.

Ler um contrato com amparo jurídico, fazer uma due diligence antes de comprar, ter um advogado ao lado durante uma negociação etc. são escolhas que ajudam a proteger o patrimônio e dar mais segurança para uma operação imobiliária.

No fim, eu acho chique mesmo é ter tranquilidade para fazer um negócio sabendo exatamente onde está pisando 😉

27/08/2026

Hoje é o Dia do Corretor de Imóveis, um dia para reconhecer o trabalho de quem aproxima as partes, conduz a negociação e ainda ajuda o cliente a decidir numa hora em que ninguém decide fácil.

Só que existe uma parte da venda que não é do corretor e nem deveria ser. É ler a matrícula do imóvel inteira, até as averbações do fim, onde às vezes aparece uma penhora, um usufruto ou um espólio que ninguém tinha mencionado. É conferir se a cláusula de rescisão diz o que as partes acham que ela diz.

Não é falha do corretor deixar isso passar. É que não é a função dele.

Por isso eu não vejo advogado e corretor disputando espaço. Um constrói a negociação, o outro confere se ela para de pé. E quando os dois falam antes da assinatura, o negócio anda melhor porque não trava no meio do caminho.

Marque um corretor parceiro nos comentários.

24/08/2026

Contrato de imobiliária não deve ser assinado no automático.

Assista até o final e entenda por que garantia, vistoria, reparos e multa de rescisão precisam ser analisados antes da assinatura.

Envie esse vídeo para alguém que está prestes a alugar.

21/08/2026

A caução pode ajudar, mas não deve ser tratada como segurança absoluta.

Em uma locação mal estruturada, três meses de garantia podem desaparecer rápido diante de aluguel em atraso, condomínio, IPTU, danos no imóvel, reparos não feitos e tempo perdido até a retomada do bem.

O problema é que muitos proprietários se sentem protegidos apenas porque receberam a caução. Só que, se o contrato não define bem vistoria, responsabilidades, multas, prazos, garantias e forma de cobrança, a caução vira apenas um alívio momentâneo, não uma proteção real.

Alugar bem não é só encontrar alguém interessado. É analisar o risco, escolher a garantia adequada, documentar o estado do imóvel e construir um contrato que sustente a cobrança se algo sair do previsto.

Antes de entregar as chaves, revise a locação com método. O prejuízo de um mau inquilino costuma ser maior do que parece no começo.

19/08/2026

Um imóvel travado na Justiça não custa apenas honorários e processo.

Custa tempo, oportunidade, renda perdida e desgaste. Arraste para entender por que resolver cedo pode proteger muito mais do que o valor do imóvel.

Endereço

Rua Otávio Rodrigues Barbosa 149
Ferraz De Vasconcelos, SP
08500-410

Site

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