Dr. Jonathas Araujo Advogado

19/02/2026

🚨 DEU RUIM NA LOCAÇÃO! 🚨

A proprietária descobriu que a inquilina tinha cachorro 🐶, mesmo estando EXPRESSAMENTE proibido no contrato… e o resultado foi conflito, discussão e pedido para sair do imóvel.

Mas deixa eu te ensinar algo importante 👇

📌 Contrato não é “formalidade”, é proteção.
Tudo o que for combinado precisa estar CLARO, detalhado e por escrito no contrato de locação.

E mais do que isso:
🔎 Acompanhamento profissional evita desgaste.
⚖️ Mediação correta evita briga.
📑 Orientação jurídica evita prejuízo.

Locação bem feita não é sorte.
É gestão, contrato bem elaborado e acompanhamento profissional.

Se você aluga imóvel ou pretende alugar, salva esse vídeo e manda para quem precisa aprender isso. 📲

19/02/2026

💡✨ AQUI O LOCADOR PENSA NO INQUILINO!

Enquanto muitos entregam só o básico… este proprietário foi além: teto em gesso + fita de LED instalada para deixar o ambiente mais moderno, aconchegante e valorizado 🔝🏠

Isso não é gasto… é cuidado.
É visão.
É respeito com quem vai morar.

Quem aluga não quer só um imóvel. Quer um lar. 👊

Inquilino ValorizaçãoImobiliária

17/02/2026

A Lei do Inquilinato NÃO autoriza destruir o imóvel.

Quer fazer modificação?
Precisa de anuência expressa do locador.

Principalmente quando a alteração é voluntária.

Mexer sem autorização pode gerar:
❌ Rescisão contratual
❌ Perdas e danos
❌ Ação judicial

Reforma não autorizada não é direito.
É infração.

17/02/2026

Deu problema no imóvel e o inquilino quer parar de pagar aluguel? 👀

Calma.

A Lei do Inquilinato obriga o locador a manter o imóvel em condições de uso, sim.

Mas isso NÃO significa que o inquilino pode simplesmente suspender o pagamento por conta própria.

Procedimento errado pode virar ação de despejo.

Direito imobiliário não é emoção.
É estratégia.

E estratégia… é sabor. 🔥

Você já passou por uma situação assim? Conta aqui 👇

17/02/2026

🚨 Jogar lixo pela janela do carro NÃO é só falta de educação.

Além de ser infração de trânsito, conforme o Código de Trânsito Brasileiro (art. 172 – arremessar objetos na via), essa conduta também pode gerar reflexos no Direito Imobiliário.

Em contratos de locação regidos pela Lei do Inquilinato, o locatário tem o dever de manter comportamento compatível com a convivência e a vizinhança.

Atitudes antissociais podem:
✔ Gerar multa condominial
✔ Caracterizar infração contratual
✔ Fundamentar Ação de Despejo por descumprimento contratual

Em condomínio, então, é ainda mais claro: o regulamento interno e a convenção proíbem condutas que prejudiquem a coletividade.

Morar em comunidade exige responsabilidade.

Direito Imobiliário também é sobre convivência. 🏢⚖️

12/02/2026

Pedi pro ChatGPT fazer minha caricatura… e falei: “Pode ser sincero.”

Ele resumiu assim:

Advogado pé no chão.
Estratégico até o último detalhe.
Direto ao ponto.

Gosto de solução, não de novela jurídica.
Cliente não precisa de discurso bonito, precisa de resultado.

Se é pra resolver, vamos resolver direito. 👊

11/02/2026

Hoje é dia de reconhecer quem cuida, organiza, conserta, limpa, ajuda e faz tudo funcionar todos os dias, muitas vezes sem ser notado. 💙

O zelador é aquele(a) que está sempre presente, garantindo que nosso espaço esteja seguro, organizado e acolhedor. Seu trabalho é essencial e faz toda a diferença na nossa rotina!

Parabéns pelo seu dia! Que nunca faltem reconhecimento, respeito e gratidão por tudo o que você faz. 👏✨

21/11/2025

PALESTRA EM DIADEMA

DATA: 25/11, às 18h30
LOCAL: Plenarinho da Câmara Municipal de Diadema (Av. Antônio Piranga, 474 - Centro)

Link de inscrição: https://4soci.al/t62vru

TEMA: “A CORRETAGEM IMOBILIÁRIA NO CÓDIGO CIVIL”

PALESTRANTE: LENILDA SOARES ALBUQUERQUE DE DONATIS (corretora e advogada)

13/11/2025

Parabenizo a Comissão de Direito Imobiliário e Condominial da OAB Diadema, da qual tenho a satisfação de fazer parte, pela excelente organização e pelo comprometimento em promover um evento de tão alto nível, que certamente contribui para o fortalecimento da advocacia e o desenvolvimento do conhecimento jurídico.

Com certeza o Congresso de Direito Condominial e Imobiliário da OAB Diadema, foi um evento de grande relevância jurídica que reuniu profissionais e especialistas comprometidos com o aprimoramento técnico e o fortalecimento do debate sobre temas essenciais do Direito Imobiliário e Condominial.

11/11/2025

🏠 Ação de Despejo: você sabe quando ela é cabível?

Quando o inquilino deixa de cumprir o contrato, como atrasar o aluguel, condomínio, IPTU, luz, água ou gás, o proprietário pode recorrer à ação de despejo por falta de pagamento, prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).

Essa ação pode ter dois objetivos:
💰 Cobrar os valores em atraso
🚪 Pedir a desocupação do imóvel

Importante: situações como gravidez, idade avançada ou filhos menores não impedem a ordem de despejo, caso o atraso seja comprovado.

⚖️ Sempre procure a orientação de um profissional especializado antes de tomar qualquer medida.

07/11/2025

07/11/2025

I Congresso de Direito CONDOMINIAL E IMOBILIÁRIO na OAB Diadema.

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