MÜLLER & BRAMBILLA Advogados - Assessoria em Leilões Judiciais de Imóveis

19/08/2014

Aumenta o interesse por Leilões Judiciais de Imóveis, devido aos excelentes descontos em relação ao preço de mercado.

Excelente oportunidade para o momento atual, em decorrência da existência ou não de bolha imobiliária.


http://www.toddaleilaodeimoveis.com.br/leilao-de-imoveis/2014/07/aumento-de-interessados-em-leiloes-de-imoveis/

Ampliou o número de interessados e tornou a atividade mais transparente. As informações f**aram mais acessíveis e é possível participar dos leilões online de qualquer lugar do país.

18/07/2014

http://www.gazetadopovo.com.br/vidaecidadania/conteudo.phtml?tl=1&id=1484831&tit=Bens-apodrecem-em-area-da-policia

Infelizmente estamos à mercê deste sistema falho, com
inúmeros bens que poderiam ser leiloados, apodrecem todos os dias.

Bem vindos ao desperdício brasileiro!!!

JustiçaBens apodrecem em área da políciaPublicado em 18/07/2014 | Marcelo Frazão, do JLTweetarComentáriosCentenas de veículos, alguns de luxo e importados, com valores de até R$ 300 mil, apodrecem ao ar livre em um depósito da Polícia Civil, na zona norte de Londrina. Apreendidos por causa de crime…

07/06/2014

Agradecemos a todos os amigos e clientes que curtiram nossa "fanpage" no Facebook.

Agora compartilhamos com você o nosso novo espaço virtual.

Abraço a todos.

Assessoria jurídica em leilões judicias de imóveis

06/03/2014

LEILÕES JUDICIAIS DE IMÓVEIS. VOCÊ SABIA?

1 - que o arrematante possui uma opção que torna sua arrematação 100% segura? Pois caso haja Embargos à Arrematação (ação para discutir a validade da arrematação), o arrematante poderá desistir da arrematação e solicitar de volta o valor da arrematação;

2 - que o MÜLLER & BRAMBILLA Advogados - assessoria para investidores na aquisição de imóveis em Leilões Judiciais - foca antes de mais nada na prevenção de discussões judiciais futuras, após a arrematação. Concretizamos isto com uma rigorosa "due diligence" (análise prévia pormenorizada) sobre todas as documentações, tanto judiciais como administrativas, do imóvel a ser arrematado.

A Fase de "due diligence" é a principal fase, pois é nela que executamos uma rigorosa seleção de imóveis passíveis de serem arrematados por nossos clientes - sempre repito, não são todos os imóveis levados a leilão possuem as condições ideias para serem arrematados -, com isto, proporcionamos o esgotamento das possíveis matérias e alegações levadas ao judiciário por parte do devedor. Em consequência disto, facilitamos indiretamente o trabalho do Judiciário, com possibilidade de expedição da Carta de Arrematação de forma mais rápida, propiciando ao investidor um maior lucro no menor prazo possível.

A falta desta fase proporciona como conseqüência ao investidor, longas discussões no judiciário, transformando uma oportunidade lucrativa em delongas judiciais. E infelizmente, é o que mais ocorre com aventureiros.

3 - que a falta de uma assessoria altamente especializada pode proporcionar inúmeras contradições e a não utilização de todas as ferramentas possíveis para acelerar o processo de expedição da Carta de Arrematação. Um importante dispositivo incluído na reforma de 2006 no Código de Processo Civil, pouco utilizado, bem como o entendimento de que o arrematante é terceiro de boa-fé, proporciona a possibilidade de caso os Embargos à Arrematação sejam considerados procedentes, a questão se resolverá com a indenização a ser paga pelo credor (exeqüente), ressarcindo o devedor (executado) com o valor recebido advindo da alienação do imóvel no leilão judicial, e caso esse valor recebido pelo credor for menor que o valor do bem, o credor que terá que ressarcir esta diferença. Ou seja: durante todo este procedimento, o arrematante permanece seguramente com a carta de arrematação, não regressando o processo ao status quo.

Referido dispositivo em conjunto com o entendimento de que o arrematante é terceiro de boa-fé proporciona uma excelente teoria na possibilidade de evitar a suspensão do processo de execução, se o juiz entender necessário, proporcionando a agilidade na expedição da Carta de Arrematação para o arrematante. Portanto, este é um fundamento de suma importância para a segurança jurídica e a credibilidade dos Leilões Judiciais. Na hipótese de não acatamento deste entendimento pelo Judiciário, estaremos fadados a ausência de arrematações e conseqüentemente se tornará um excelente negócio permanecerem os devedores nesta eterna situação conveniente, já que a adjudicação do imóvel ou sua alienação forçada dos bens não serão concretizados pela falta de segurança que o possível arrematante ou adjudicante sentirá.

Este raciocínio entre outros, e em conjunto com a correta "due diligence" nos proporciona total segurança em investir em leilões judiciais de imóveis, sendo o motivo da necessidade de uma assessoria altamente especializada.

04/02/2014

PORQUE OS LEILÕES JUDICIAIS SÃO UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS NO MOMENTO ATUAL?

Como já mencionado em meu último post, muito tem se comentado e discutido sobre a existência ou não de uma bolha imobiliária. Havendo interpretações e justif**ativas para ambos os lados.

Uma coisa é certa, um investidor não quer f**ar fora de uma grande oportunidade para multiplicar seu patrimônio, e muito menos, quer estar inserido em uma opção errada da qual lhe faça perder dinheiro. Isto é regra implícita.

No momento atual, existem pessoas que irão comprar um imóvel podendo se deparar com o estouro da bolha imobiliária, perdendo dinheiro e existem outras pessoas que não irão adquirir imóveis por medo de que este fato também lhes ocorra.

Com isto, uma reflexão: caso não ocorra uma "Bolha imobiliária" catastróf**a, despencando o preço dos imóveis, da qual muitas pessoas esperam, com seu dinheiro a postos para ir a "feira", e sim, ocorra apenas uma estagnação na valorização, ou até mesmo, haja uma pequena depreciação nos preços, e após isto, volte a uma valorização saudável! Pergunta-se: Qual seria sua sensação frente a uma expectativa pessoal sobre o assunto, sendo que você imaginou uma queda brusca nos preços para investir em imóveis, fato este não ocorrido, e deixando passar uma bela oportunidade?

Ou pior, adquirir um imóvel nos dias de hoje, e ver seu preço estagnado por um bom tempo, ou desvalorizando-se. É isto que um investidor tem calafrios em imaginar que possa ocorrer com ele.

Existem estas duas possibilidades já mencionadas, é provável que um investidor esteja inserido em uma delas. Portanto, um entendimento é certo, quem comprar um imóvel hoje, lucrará muito pouco, ou até mesmo permaneça com o valor investido estagnado em sua valorização, no curto e médio prazo, comparado com quem investiu a 2, 3 ou 4 anos atrás.

Todavia, o investidor não descansa até encontrar uma nova oportunidade de multiplicar seu patrimônio.

Pessoalmente, não vejo uma melhor oportunidade de alta rentabilidade em imóveis nos dias atuais, senão com Leilões Judiciais de Imóveis, desde que, devidamente assessorado.

Como foi exposto em meu último post, há inúmeras vantagens, principalmente em alta imobiliária.

Relembrando resumidamente, caso haja uma bolha imobiliária catastróf**a, você está seguro, pois já adquiriu o imóvel com mais de 40% de desconto em média, de seu valor real de mercado. Por outro lado, não ocorrendo uma bolha trágica, a oportunidade é ainda melhor, pois apenas ocorrerão pequenas estagnações ou correções saudáveis nos valores dos imóveis e o imóvel já foi adquirido com um grande desconto. Além disso há a possibilidade de renda passiva com aluguéis, e, aquisições de propriedades rurais com um considerável abatimento.

Espero que tenha exposto de forma sucinta a grande oportunidade para aquisições de imóveis em época de dúvidas ou certezas equivocadas.

Um grande abraço e bons investimentos.

Fernando Brambilla
Advogado Especialista em Leilões Judiciais de Imóveis

28/01/2014

LEILÕES JUDICIAIS DE IMÓVEIS, OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES EM ALTA IMOBILIÁRIA

Na atualidade muito se tem discutido sobre a alta explosiva dos valores dos imóveis em todo Brasil. Há posicionamentos que defendem uma clara bolha imobiliária, independentemente se os fundamentos que acabaram causando nos EUA na última crise sejam diferentes daqui do Brasil. Outros afirmam, com dados econômicos e geográficos, que havia uma estagnação nos preços dos imóveis e por isto da alta - mas convenhamos, uma alta exacerbada - e que ainda há um grande deficit habitacional.

Eu observo os Leilões Judiciais de Imóveis como sendo uma grande oportunidade para investidores, pois acaba proporcionando a aquisição de imóveis em muitas vezes até pela metade de seu valor real de mercado. E isto, convenhamos, no momento atual é uma enorme vantagem para investidores.

Esta vantagem proporciona ao investidor inúmeros benefícios, tais como:

1 - Revenda do imóvel frente a outros vendedores, uma vez que a aquisição por um valor bem abaixo de seu valor real de mercado lhe proporciona a possibilidade de revender com descontos de 5%\10% em relação a outros imóveis.

2 - caso haja uma efetiva queda brusca de preços nos imóveis (o que não acredito, mas sim uma correção saudável para posteriores aumentos normais do mercado) proporciona ao arrematante uma confortável vantagem, pois você já adquiriu no leilão por um preço abaixo dos valores irreais pedidos na atualidade.

3 - Caso o perfil do investidor seja com interesse para renda passiva - adquirir renda com a locação do imóvel - o aluguel lhe proporcionará quase o dobro de rentabilidade, pelo fato da aquisição abaixo do valor real de mercado.

4 - Sem falar na possibilidade de arrematar imóveis rurais para agricultura ou pecuária, que além da própria rentabilidade com o manuseio da terra, bem como já obteve lucro com a aquisição muito abaixo de seu valor real.

Não há muita compreensão da maioria das pessoas e investidores no geral de como funcionam os Leilões Judiciais de Imóveis. Ainda, infelizmente, existem os aventureiros que acabam adquirindo imóveis sem as devidas precauções e verif**ações, ressaltando que não são todos os imóveis que vão a Leilão possuem as condições ideais para serem arrematados.

Vale relembrar: Leilões Judiciais são leilões amparados e promovidos pelo judiciário, enquanto que os Leilões Extrajudiciais são aqueles promovidos na maioria dos casos por bancos em decorrência de inadimplência, como p. ex. em contratos de alienação fiduciária.

Muitos, sem as devidas precauções e sem assessoria jurídica especializada, infelizmente arrematam bens de família, ou arrematam o bem com a avaliação desatualizada, ou até mesmo arrematam imóveis com vícios processuais, entre outros problemas, os quais podem causar o cancelamento do leilão (da arrematação).

De fato, investidores acreditam ser uma oportunidade fantástica, pela possibilidade de adquirir o imóvel por um valor aquém ao seu valor real de mercado, todavia receiam por não compreenderem e por pensarem que podem perder seu investimento, caso o executado (devedor) recorra da arrematação.

Posso-lhes tranquilizar informando ainda que há um dispositivo na legislação brasileira (CPC - Código de Processo Civil) que faculta ao arrematante com uma mera petição ao juiz do processo solicitar a desistência da arrematação caso o devedor entre com ação para cancelar a arrematação - logicamente que dentro de um prazo limite - e, com isso é devolvido o valor da arrematação para o arrematante.

Reflita sobre esta possibilidade.

Grande abraço a todos os leitores e bons investimentos!!!

Fernando Brambilla
Advogado Especialista em Leilões Judiciais de Imóveis

04/01/2014

QUAIS SERIAM AS PRINCIPAIS DÚVIDAS OU PRINCIPAIS MEDOS QUE AS PESSOAS POSSUEM EM INVESTIR EM LEILÕES JUDICIAIS DE IMÓVEIS? Fiquem a vontade em questionar.

Tenho o objetivo de desmistif**ar os Leilões Judiciais de Imóveis, deixando claro aos interessados, que é de extrema segurança esta forma de investimento, desde que seja feito uma rigorosa análise prévia em vários âmbitos que norteiam um imóvel em leilão judicial, antes de arrematá-lo.

Ao fazer isto, os impedimentos ou nulidades que possam cancelar um leilão estarão afastados, e você com uma incrível oportunidade de multiplicar seu patrimônio. Por isso da necessidade de serviço especializado, para verif**ações diretas e objetivas.

Em breve postarei comparações de investimentos, mostrando a grande possibilidade de multiplicar seu patrimônio e, com disciplina e objetividade, se transformar em um milionário investindo em Leilões.

Postarei também algumas vantagens em investir em Leilões Judiciais de Imóveis frente a outros investimentos imobiliários. Deixando claro que investir na aquisição de imóveis em Leilões não fará você deixar de investir em outras formas de investimentos, pois o investidor consciente e inteligente diversif**a sua carteira com mais de 2 formas de investimentos, mas sim, fará um upgrade para sua independência financeira.

Um grande abraço a todos e ótimos investimentos em 2014!!!

Fernando Brambilla
Advogado Especializado em Leilões Judiciais de Imóveis

31/12/2013

Espero que o ano de 2013 tenha sido fantástico a todos, com inúmeras conquistas pessoais e profissionais.

E hoje, não só desejo, mas sim, que se concretize que 2014 seja um ano extraordinário com novas vitórias pessoais e profissionais para todos.

Um grande abraço e bons investimentos a todos neste novo ano!!!

Fernando Brambilla
Advogado Especialista em Leilões Judiciais de Imóveis

21/12/2013

Leilões Judiciais de Imóveis


Adquirir imóveis por meio de Leilões Judiciais é um excelente investimento, que nos traz uma gama de vantagens, ainda mais com a possibilidade de muitas vezes adquiri-los por menos de 50% de seu valor real de mercado.

No entanto, frise-se a necessidade de análise de todas as documentações que envolvem um leilão judicial de imóvel, tanto na área administrativa como na judicial, antes de qualquer definição em arrematar um imóvel.

Toda essa precaução é necessária, uma vez que não são todos os imóveis que vão a leilão possuem as condições perfeitas para arrematação. Mas os que possuem tornam-se excelentes oportunidades de investimento. Trazendo retornos (lucro líquido) sobre o valor investido de mais de 60% num prazo médio de 18 meses, e muitas vezes em menos tempo.

A falta destes cuidados, negligenciado por muitos aventureiros, por se depararem com imóveis tão atrativos nos valores sem se atentar pela possível presença de irregularidades nas documentações do imóvel ou algum vício no processo, tornam os Leilões Judiciais em uma dor de cabeça após a arrematação. Por isso seja cauteloso e contrate uma assessoria especializada, não permita que barato saia caro, haja como um investidor.

A ausência de cuidados, podem levar a longas discussões na justiça, que podem perdurar 3,4,5 anos ou até mais após a arrematação, e não é este o foco de nossa assessoria, mas sim evitá-las. Mas tais delongas judiciais só são possíveis pela falta de conhecimento e prudência de aventureiros, e estes, infelizmente, dão a imagem aos leilões como sendo um investimento perigoso e arriscado.

Por esta razão, dente outras, a importância da contratação de advogado especializado na área de Leilões Judiciais, tanto para toda a análise pré-arrematação, como pós-arrematação para manifestações em juízo e regularização do imóvel para o nome do arrematante.

Para mais detalhes sobre a assessoria na aquisição de imóveis em leilões judicias e defesas judiciais para cancelamento de leilões - enquanto meu site não f**a pronto - acesse a descrição (sobre) da fun page, ou se preferir, também será um prazer ter você na minha rede de contatos no Linkedin - br.linkedin.com/in/fernandobrambillaadvogado/

Grande abraço, e bons investimentos a todos em 2014.

Fernando Brambilla
Advogado Especialista em Leilões Judiciais de Imóveis

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