Fagundes Advogados

13/11/2025

O que muita gente confunde é o COMO se fala, não O QUE precisa ser dito.

A verdade é simples:
quando o síndico fala de forma dura demais, o morador trava;
quando fala de forma insegura, o morador se aproveita.

Mas quando fala com respeito, firmeza e método… o acordo anda.

E anda rápido.

Empatia, nesse contexto, não é suavizar regras.

É criar um ambiente em que o devedor entende a urgência sem entrar em modo defensivo.

E isso acelera mais acordos do que qualquer ameaça precipitada.

No fim, cobrança eficiente não é sobre conquistar “poder” sobre alguém,
mas sobre restabelecer o senso de responsabilidade com o coletivo.

Se você quer reduzir inadimplência sem desgastar relações,
esse equilíbrio não é um detalhe — é a estratégia.

Quer estruturar um fluxo de cobrança humano, firme e juridicamente seguro?

Comente “FLUXO” que eu te envio o guia.

04/11/2025

O caso levantou uma dúvida que muita gente — inclusive síndicos — ainda tem:
afinal, o que signif**a penhorar um imóvel se o dono não o perde?

A palavra “penhora” costuma assustar, mas ela não signif**a que o bem foi tomado.

Na prática, é uma trava jurídica: o imóvel continua pertencendo ao espólio (ou ao proprietário), mas f**a vinculado à dívida.

Ou seja, ninguém pode vender, transferir ou negociar até que o débito seja resolvido.

O que foi penhorado, nesse caso, não é o apartamento em si, mas o direito sobre ele — o direito de receber, de transmitir ou de dispor do bem.

É isso que se chama de “perda de direito”:
não é a perda do imóvel,
é a perda da liberdade de usá-lo enquanto há uma pendência judicial.

E sim, se a dívida for quitada, a penhora é retirada.

Mas se persistir, o imóvel pode ir a leilão ou ser adjudicado — aí sim há a perda definitiva.

💡 Esse caso serve como alerta:
a penhora é o aviso, não o fim da linha.

Síndicos que compreendem essa diferença conseguem agir cedo, com estratégia e segurança jurídica.

Quer evitar que o seu condomínio chegue a esse ponto?

Me envie PENHORA no direct e eu te mostro como estruturar uma cobrança preventiva,
sem precisar desgastar relações dentro do prédio.

20/10/2025

Se a cobrança tem te colocado no papel de “vilão”, o problema não é você...
..é a falta de uma rotina que previne e organiza. Quando existe método, a conversa f**a objetiva e o caixa para de oscilar.

Meu papel é construir essa rotina com você: clara, respeitosa e aplicada do mesmo jeito para todos.

Menos desgaste, mais previsibilidade e decisões sustentáveis.

Quer ver isso funcionando no seu prédio?

Me chama no direct com a palavra “PREVENÇÃO”.

Conteúdo informativo — não substitui consulta jurídica.

29/09/2025

Você já parou para pensar que muitas convenções de condomínio foram escritas em uma época onde:

– Não existia home office
– Ninguém falava de Airbnb
– Carro elétrico era ficção científ**a
– E rede social... nem sonhar.

Agora imagina aplicar essas regras “jurássicas” no dia a dia de um prédio moderno.

O resultado? Conflitos, prejuízos e muita dor de cabeça.

Por isso, revisar a convenção não é burocracia.

É proteger seu patrimônio, sua tranquilidade e a harmonia entre vizinhos.

Se você mora em condomínio, conhece alguém que é síndico ou já sofreu com regras sem sentido, compartilhe esse post.

Talvez seja o alerta que vai evitar um problema enorme amanhã.

28/08/2025

Use este único checklist sempre que for enviar uma cobrança. É rápido, objetivo e evita exposição desnecessária.

- Canal certo? Envie apenas pelo e-mail/sistema oficial do condomínio.

- Destinatário conferido? Nome, e-mail/telefone e unidade corretos.

- Valor e competência atualizados? Inclua data da apuração.

- Anexos corretos e essenciais? Nada de dados extras que não sejam da cobrança.

- Nome do arquivo padronizado: Unidade-[Bloco/Apto]_Cota-[mm-aaaa]_Envio-[aaaa-mm-dd].pdf

- Texto breve e cordial, focado na regularização (sem mencionar terceiros).

- Registro feito? Anote protocolo/ID do envio no sistema.

- Próxima ação agendada? Defina lembrete para acompanhamento em X dias.

Dica: Se alguma resposta for “não”, pare e corrija antes de enviar.

Salve este post e siga meu perfil para receber mais rotinas práticas do dia a dia condominial.

Aviso: Conteúdo informativo; para casos específicos, busque orientação profissional adequada.

21/08/2025

Todo síndico já passou por isso:
morador pede parcelamento, você aceita “na confiança”... e no fim, a inadimplência só aumenta.

É por isso que acordo sem formalização = problema garantido.

A boa notícia: dá pra reduzir esse risco com 3 passos simples →

1. Regra na convenção: estabeleça critérios mínimos (entrada, número de parcelas, juros).

2. Termo escrito: detalhe valor total, índice de correção, multa e vencimentos.

3. Garantia real: confissão de dívida + vencimento antecipado em caso de atraso.

Esse tripé já corta 90% das dores de cabeça de um síndico.

O resto é gestão: controle em planilha, comunicação respeitosa e respaldo da assembleia.

Conhece alguém que precisa dessa informação?

Compartilhe!

19/08/2025

Cobrança condominial sem drama começa com método.

Com poucos passos dá para ganhar tempo ainda hoje!

Como aplicar agora:

- Crie uma pasta por unidade com padrão de nome “aaaa-mm – Unidade XX”.
- Use planilha com colunas separadas: principal, multa, juros, correção e honorários; fixe índice e data de corte.
- Registre cada tentativa de contato (data, canal, status) e anexe a prova de envio quando houver.
- LGPD em mente: retenha só o necessário e restrinja o acesso à pasta.

Erros que fazem perder horas:

- Atualizar valores sem indicar base e índice.
- Cobrar sem comprovar comunicação por canal oficial.
- Misturar conversas pessoais com canais do condomínio.

Próximo passo:

Use o carrossel para checar o que está faltando e fechar um dossiê simples — pronto para negociar ou executar sem retrabalho.

Se ajudou, salve e compartilhe.

Aviso: conteúdo informativo; não substitui análise de caso concreto por um especialista.

15/09/2021