Gisele Pace Advocacia

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Escritório de Advocacia com atuação Especializada em Serviços Jurídicos. Atuação nacional online e sede fisica em Curitiba/PR.

Contamos com equipe setorizada nas áreas do Direito Bancário, Imobiliário, Direito Contratual, Direito de Família e Sucessões.

20/03/2026

Deu certo - ufa 😂🥰

20/03/2026

Chegou o nosso painel novo 🙌

16/03/2026

A pose é calma. A agenda, nem tanto 😂🙌

Quem tá assim hoje? Comenta aqui 👇

📸 Crédito: Bruno Machado

15/03/2026

Sofisticação, no trabalho, não está na aparência.
Está na profundidade da análise, na precisão das escolhas e na consistência da execução.

06/03/2026

Preço baixo, sozinho, não faz um bom negócio.

Nesse caso, a cliente investidora nos procurou no dia anterior ao leilão judicial para uma avaliação prévia do imóvel. A análise do edital mostrou um ponto positivo: as dívidas anteriores, em princípio, não seriam assumidas pela arrematante.

Mas a análise jurídica não pode parar aí.

Ao examinar o processo judicial, identificamos riscos concretos que mudavam completamente a viabilidade do investimento: possível nulidade do leilão por ausência de comprovação da intimação positiva da ocupante e um risco possessório relevante, já que a moradora estava no imóvel há cerca de 20 anos e alegava contrato de compra e venda.

Na prática, isso significava uma chance real de disputa longa, resistência à desocupação e demora incompatível com a estratégia da cliente, que buscava comprar com desconto, reformar e revender com lucro em prazo razoável.

Resultado: a orientação foi não participar do leilão.

Em imóvel de leilão, o que protege o investidor não é o desconto no anúncio. É a análise jurídica feita antes do lance.

giselepaceadvocacia

25/02/2026

A análise prévia de um imóvel em leilão envolve:

– Leitura técnica do edital
– Análise da matrícula atualizada
– Verificação de ações judiciais
– Levantamento de IPTU e condomínio
– Estimativa de custos totais
– Estratégia de registro

A diferença entre oportunidade e problema está nos detalhes.

23/02/2026

A maioria dos prejuízos em leilão não acontece por falta de desconto.
Acontece por falta de análise jurídica.

Antes de arrematar, é necessário investigar:

– Origem da dívida
– Existência de outras penhoras
– Processos vinculados ao imóvel
– Custos reais de regularização
– Risco de desocupação

Leilão é estratégia.
Improviso é passivo oculto.

20/02/2026

Mais de 80% dos investidores de leilão compram para revenda.

Mas o que diferencia lucro de prejuízo é:

• Cálculo real de custos
• Análise de risco
• Estratégia de regularização
• Planejamento de desocupação

A assessoria jurídica não é custo.
É proteção de margem. Busque assessoria especializada!

16/02/2026

O mercado de leilões cresceu exponencialmente no Brasil.
Mas a maioria dos investidores ainda entra sem análise jurídica estruturada.

Antes do lance, é essencial verificar:

• Origem da dívida que levou o imóvel a leilão
• Existência de outras penhoras
• Processos judiciais vinculados ao imóvel
• Regularidade da matrícula
• Custos reais de registro, ITBI, comissão do leiloeiro
• Riscos de desocupação

Na ALI, a análise é técnica, estratégica e preventiva.

Leilão pode ser excelente negócio.
Desde que você saiba exatamente onde está pisando.

Endereço

Avenida Rep. Argentina, 1336/sala 1118, Ed. Inspira Business
Curitiba, PR
80240-210

Site

https://www.giselepaceadvocacia.com.br/

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