Stremel e Cruzara Sociedade de Advogados

Stremel e Cruzara Sociedade de Advogados Rua Padre Germano Mayer, 1883, sala 06, Curitiba, Paraná. Atendimento das 9h30 às 12h e das 14h ?

20/02/2026

Piscina no condomínio: Diversão garantida ou dor de cabeça jurídica?

Ter uma piscina é um dos maiores benefícios de um condomínio, especialmente no verão, mas exige uma gestão rigorosa para evitar acidentes graves. O Dr. Luís Gustavo Stremel traz dicas essenciais para síndicos e moradores:

Acompanhamento é Obrigatório: O regimento interno deve ser claro: crianças só entram acompanhadas de adultos responsáveis. O condomínio não consegue (e não deve) disponibilizar guarda-vidas em tempo integral, por isso a vigilância dos pais é fundamental.

Sinalização de Segurança: Use placas indicativas! Elas funcionam como os EPIs no trabalho, servindo de defesa para a gestão e alerta para os usuários.

Acessos Limitados: Portas e portões com travas ajudam a evitar que crianças acessem a área sozinhas.

Manutenção e Valorização: Cuidar da piscina evita infiltrações e gastos inesperados, além de valorizar o metro quadrado do seu condomínio.

Lembre-se: grandes obras ou mudanças nas regras de uso devem sempre passar por aprovação em assembleia!

18/02/2026

Reforma no apartamento: Segurança acima de tudo!

O síndico deve se preocupar com obras dentro das unidades? A resposta é sim! O Dr. Luís Gustavo Stremel reforça que a segurança estrutural do prédio é responsabilidade de todos.

Laudo e ART: Para qualquer obra que envolva elementos estruturais, o morador deve apresentar um laudo técnico e a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Isso garante que a reforma segue as normas da ABNT e não coloca o edifício em risco.

Formalização: Mesmo que seja "apenas uma troca de piso", peça para o morador formalizar o que será feito e quem entrará no prédio para o cadastro na portaria.

O Papel do Síndico: Você é um hub de informação. Facilitar o processo e orientar o morador sobre as normas evita acidentes e conflitos futuros.

Reformar valoriza o patrimônio, mas deve ser feito com responsabilidade e transparência.

16/02/2026

Barulho no condomínio: Como lidar com o vizinho músico?

O barulho é um dos temas mais recorrentes na gestão condominial. Mas e quando o barulho vem de um vizinho que toca um instrumento durante o dia? O Dr. Luís Gustavo Stremel traz uma perspectiva prática:

Legislação e Medição: Em Curitiba, temos leis municipais com tabelas de decibéis que ajudam a aferir se o som está acima do tolerável.

Comunicação é Tudo: "Incomodar" é um termo subjetivo. Antes de aplicar multas, uma boa conversa entre síndico e moradores pode resolver a situação de forma amigável.

Equilíbrio: Proibir por proibir não é a solução. Existem formas de abafar o som e tornar a prática musical tolerável para todos.

Síndicos e músicos: pensem no coletivo! Manter o regimento interno atualizado é a melhor forma de garantir a harmonia.

13/02/2026

Drones em condomínios: entre o lazer e a inovação tecnológica!

O uso de drones em condomínios já é uma realidade, mas você sabe quais são os limites legais? No vídeo de hoje, o Dr. Luís Gustavo Stremel explica os dois lados dessa moeda:

Lazer e Privacidade: O uso recreativo não pode ferir o direito à privacidade dos vizinhos. Filmar janelas ou áreas privativas é uma violação constitucional e deve ser coibida pelos pais e pela gestão.

Uso Profissional: Sabia que drones já são usados para a limpeza de fachadas?
Além de serem mais seguros que o método tradicional de cordas, podem representar uma economia para o caixa do condomínio.

Dica de Ouro: Ao contratar serviços de drones profissionais, a preocupação deve ser contratual. Certifique-se de que o contrato preveja o respeito à privacidade e normas de segurança. Além disso, se o serviço utilizar água do condomínio, essa despesa deve ser aprovada em assembleia!

Fique atento às novidades e garanta uma gestão moderna e juridicamente segura.

08/02/2026

Vamos conversar um pouco sobre a utilização da internet nas áreas comuns dos condomínios? Será que podemos usar de forma privada?

Assiste o vídeo e entenda um pouco sobre esse assunto!

05/02/2026

Consumo de energia da área comum, é um assunto jurídico?

Assista e entenda sobre o assunto.

Já teve esse problema no seu condomínio?

02/02/2026

E os carros elétricos no condomínio? Quem paga a conta?

Assista o vídeo e entenda um pouco sobre as regras para esse tipo de veículo nos condomínios.

29/01/2026

Um caso recente em Caldas Novas, amplamente noticiado pelo G1, trouxe à tona uma realidade que não pode ser ignorada:
o síndico não exerce apenas uma função administrativa — ele ocupa uma posição de confiança com impacto direto na segurança e na convivência condominial.

Conflitos mal geridos, histórico de desentendimentos e a ausência de controle e acompanhamento profissional podem transformar problemas cotidianos em situações graves e irreversíveis.

Gestão condominial exige preparo, equilíbrio e suporte técnico adequado.
Bons síndicos e equipes qualificadas não são detalhe na administração de um condomínio.
São parte essencial da prevenção.




27/01/2026

Reclamação formal ou desabafo de corredor: qual gera resultado no seu condomínio?

Muitas vezes, o morador acredita que uma conversa informal com o síndico em áreas comuns é suficiente para resolver um problema. No entanto, o Dr. Luis Gustavo Stremel alerta: a reclamação de corredor é apenas um desabafo. Para que uma demanda tenha validade jurídica e administrativa, ela precisa ser feita formalmente.

A formalidade não é burocracia, é segurança. Quando o síndico exige o registro oficial e o morador o faz, ambos estão protegidos. O registro garante que a demanda seja processada, acompanhada e, se necessário, utilizada como prova em futuras medidas legais.

Se você busca tranquilidade na gestão em 2026, estabeleça processos claros. Reclamação séria exige canal oficial.

Para entender mais sobre os limites da responsabilidade na gestão condominial, acompanhe nossos conteúdos.

17/12/2025

Chegou o dia da nossa Live!

Você já se perguntou como lidar com aquelas situações inacreditáveis que só quem é síndico entende?

Hoje, dia 17/12, às 19:30h, acontece a live “O Caso Mais Peculiar do Seu Condomínio”, comigo, Luis Gustavo Stremel, vou analisar casos reais enviados por síndicos e síndicas e trazer orientações práticas para o dia a dia condominial.

👉 Garanta sua participação pelo link da Bio.

16/12/2025

Falta apenas 1 dia!

Você já se perguntou como lidar com aquelas situações inacreditáveis que só quem é síndico entende?

No dia 17/12, às 19:30h, acontece a live “O Caso Mais Peculiar do Seu Condomínio”, comigo, Luis Gustavo Stremel, vou analisar casos reais enviados por síndicos e síndicas e trazer orientações práticas para o dia a dia condominial.

👉 Garanta sua participação pelo link da Bio.

Faltam apenas 2 dias!Você já se perguntou como lidar com aquelas situações inacreditáveis que só quem é síndico entende?...
15/12/2025

Faltam apenas 2 dias!
Você já se perguntou como lidar com aquelas situações inacreditáveis que só quem é síndico entende?

No dia 17/12, às 19:30h, acontece a live “O Caso Mais Peculiar do Seu Condomínio”, comigo, Luis Gustavo Stremel, vou analisar casos reais enviados por síndicos e síndicas e trazer orientações práticas para o dia a dia condominial.

👉 Garanta sua participação pelo link da Bio.

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