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Geyce Santos Advocacia Imobiliária

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Brasil
Cuiabá, MT
Geyce Santos Advocacia Imobiliária

Advocacia Imobiliária Judicial e Extrajudicial

- Regularização de imóvel
- Usucapião
- Inventário

28/01/2024

comprou um imóvel na planta e não sabe o que fazer? Arraste para o lado e saiba duas forma de regularizar sua situação.

Encaminhe este post para alguém que se encontra nessa situação.

27/01/2024

O ITIV (Imposto de Transmissão Inter Vivos) deve ser calculado sobre o preço da compra e venda, e não do valor venal.

- Conhece alguém que pagou o imposto a maior? Envie esse conteúdo!

26/01/2024

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

Desde que o possuídor tenha um posse pacif**a e sem oposição, prolongada e ininterrupta pode usar a Usucapião Extrajudicial para transferir o a propriedade para o seu nome.

Salve para não esquecer!

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25/01/2024

NUNCA DEIXE DE REGISTRAR A ESCRITURA!

O que faz a pessoa ser a real proprietária de um imóvel é ter seu nome registrado na matrícula do imóvel.

Ao registrar o seu imóvel, você estará protegido contra eventuais disputas, heranças não previstas e outros problemas que possam surgir no futuro.

Além disso, o registro garante a segurança nas transações imobiliárias e valoriza ainda mais o seu patrimônio.

25/01/2024

Arraste para o lado e conheça os três sinais de que seu imóvel esta irregular, no final compartilho mais dois sinais de suma importância!

Ter um imóvel irregular é mesmo que ter um imóvel com 50% de desvalorização dele.

É ter um imóvel que não possa financiar;

O imóvel irregular traz muitos prejuízos ao proprietário. Existem diversas formas possíveis de se regularizar um imóvel para evitar esses prejuízos.

Se você identif**ar um desses sinais busque ajude de um advogado especializado.

Se você veio nas legendas para saber qual os outro dois sinais que seu imóvel esta irregular, aqui está:

4 - REALIZOU MODIFICAÇÕES NO IMÓVEL E NÃO AVERBOU NA MATRÍCULA;

5 - NÃO TEM O HABITE-SE

20/11/2023

O usufruto é um direito real que confere a alguém o poder de usar e fruir de um imóvel que pertence a outra pessoa. Mas você sabe quando esse usufruto chega ao fim? Vamos explicar! 🌟

🗓️ O usufruto pode ser temporário ou vitalício, dependendo do que foi estabelecido no contrato ou na lei. Quando se trata de usufruto temporário, ele tem um prazo determinado para encerrar. Ao final desse período, o usufrutuário perde o direito de usufruir do imóvel. 🔚

👵👴 Já no caso do usufruto vitalício, ele dura enquanto o usufrutuário estiver vivo. Ou seja, o direito de usar e fruir do imóvel permanece até o falecimento do beneficiário. Somente após o óbito é que o usufruto é extinto. 🏛️⚰️

⚠️ Vale ressaltar que, mesmo com o encerramento do usufruto, o proprietário do imóvel não recupera automaticamente a posse. É fundamental que tudo esteja devidamente previsto em contrato ou em testamento para evitar conflitos e garantir os direitos de todas as partes envolvidas. 📜💼

20/11/2023

A possibilidade de uma mãe doar sua casa para o filho em vida é uma questão frequente no direito imobiliário. Vamos esclarecer como isso pode ser feito! 🌟

🎁💬 Sim, é possível que uma mãe faça a doação de sua casa para o filho em vida. Essa é uma forma de transferência de propriedade que ocorre ainda em vida do doador, e pode ser feita de forma gratuita ou com reserva de usufruto para o doador. 👩‍👦🏠

📜 No entanto, é importante destacar que essa doação precisa ser feita de forma transparente e de acordo com a lei. É fundamental contar com a assessoria de um advogado imobiliário para que a doação seja realizada de maneira adequada, garantindo a segurança jurídica para ambas as partes envolvidas. 🤝💼

⚠️ É importante também considerar os aspectos fiscais envolvidos na doação de imóveis, como o pagamento de impostos e taxas. Cada país ou estado pode ter suas próprias regras e isenções fiscais para doações, por isso é fundamental verif**ar a legislação aplicável. 💲📊

💼 Como advogado imobiliário, estou aqui para auxiliar tanto a mãe quanto o filho nesse processo de doação, garantindo que todos os procedimentos sejam realizados dentro da lei e de forma transparente. Meu objetivo é proteger os direitos e interesses de ambas as partes. 🕵️‍♂️✨

15/11/2023

Quando se trata da partilha de bens após o falecimento de um ente querido, o inventário é um procedimento essencial. Mas você sabia que existe uma opção mais ágil e vantajosa? Conheça agora as vantagens do Inventário Extrajudicial! 🌟

1️⃣ Rapidez e Desburocratização: Ao optar pelo inventário extrajudicial, você ganha agilidade no processo. Sem a necessidade de passar pelo Poder Judiciário, os herdeiros podem realizar a partilha de forma mais rápida e com menos burocracia. Isso signif**a mais tranquilidade em um momento delicado. 🕰️📝

2️⃣ Economia Financeira: O inventário extrajudicial pode ser mais econômico do que o judicial. Com taxas e despesas menores, como custas judiciais e honorários de advogados, você terá menos gastos no processo de partilha dos bens. 💰💼

3️⃣ Maior Autonomia e Flexibilidade: No inventário extrajudicial, as partes têm maior liberdade para negociar acordos e definir as regras da partilha, desde que não firam direitos dos herdeiros e cônjuges. Isso proporciona maior flexibilidade e respeito à vontade do falecido. 🤝🗒️

🔎 Vale ressaltar que o inventário extrajudicial é possível quando todos os herdeiros são maiores e capazes, não há litígios entre eles e o falecido não deixou testamento. Um advogado especializado é fundamental para orientar e garantir que tudo ocorra dentro da legalidade. 🕵️‍♂️💼

14/11/2023

Entenda o Porquê! 🛎️🔍

Quando nos deparamos com um imóvel em leilão que parece ser perfeito, é fácil se deixar levar pelas emoções e se apaixonar pela ideia de adquiri-lo. Mas é importante manter os pés no chão e entender os desafios envolvidos nesse tipo de aquisição! 🌟

🔎💬 Leilões de imóveis podem ser uma oportunidade de negócio interessante, mas também trazem riscos e particularidades que requerem atenção e cuidado. É fundamental lembrar que, nesses casos, a compra é feita sem garantias de eventuais problemas ocultos ou dívidas associadas ao imóvel. 🚫📜

💰 Além do valor do lance, há outros custos a considerar, como taxas do leiloeiro, despesas com regularização do imóvel e eventuais pendências judiciais. Esses gastos adicionais podem impactar signif**ativamente o valor final da aquisição. É importante estar preparado para essas despesas extras. 💸🏦

⚠️ Outro ponto crucial é a necessidade de analisar minuciosamente a documentação e a situação jurídica do imóvel antes do leilão. É possível que existam ônus, litígios ou irregularidades que podem tornar a aquisição uma verdadeira dor de cabeça no futuro. 🔍📝

🧐💼 Como advogado imobiliário, meu papel é orientar você a tomar decisões conscientes e seguras no mercado imobiliário. Se você está considerando adquirir um imóvel em leilão, conte com minha assessoria para analisar a documentação, identif**ar riscos e proteger seus interesses. 🤝✨

🏢🏆 Lembre-se sempre de que o apoio de um profissional especializado é fundamental para garantir uma compra segura e bem-sucedida. Estou aqui para ajudar você a conquistar o imóvel dos seus sonhos de forma transparente e sem dores de cabeça! 🏡🔐

14/11/2023

Crie sua situação de oportunidade]

Se você esperar estar pronto para começar algo, esquece você nunca estará.
Esperar estar pronto para começar algo é como esperar por uma oportunidade extraordinária que pode não aparecer.
ninguém nasceu sabendo, todos nós temos capacidade de aprender, é claro que muitos tem dificuldades, assim como muitos tem facilidade.
Não tenha medo da vida, não pense pequeno, pense GRANDE. Simplesmente faça aquilo que sente e sempre sentiu vontade de fazer, mas nunca teve coragem, como: um idioma novo ou aprender a tocar violão, até mesmo se ariscar a fazer o que se ama.

14/11/2023

🚨 Cuidado com o Direito de Preferência ao Comprar ou Vender Imóvel Alugado! 🚨

🏠 Se você está pensando em comprar ou vender um imóvel que esteja alugado, é fundamental estar atento ao que diz a lei sobre o Direito de Preferência. 📜💼

🔍 O que é o Direito de Preferência? Trata-se de um direito que o inquilino possui em relação ao imóvel que está alugando. Caso o proprietário decida vender esse imóvel durante o período de locação, o inquilino tem prioridade na compra. 👀💰

⚠️ Essa é uma questão delicada, e tanto o proprietário quanto o inquilino devem conhecer seus direitos e obrigações para evitar problemas futuros. Um contrato de compra e venda realizado sem respeitar o direito de preferência do locatário pode ser anulado, gerando complicações legais e prejuízos financeiros. 🚫🔄

📚 O Código Civil estabelece regras específ**as para o exercício do direito de preferência, e é essencial buscar orientação jurídica para garantir que tudo seja feito de acordo com a lei. 📖⚖️

💼 Como advogado especializado em direito imobiliário, estou aqui para ajudar você a entender todos os aspectos legais envolvidos na compra ou venda de imóveis alugados. Seja você proprietário ou inquilino, conte com a minha experiência para garantir uma negociação justa e segura. 🤝✨

13/11/2023

Muitas pessoas têm dúvidas sobre esse tema no mundo imobiliário, e hoje vamos esclarecer! 🌟

📋 A alienação fiduciária é um mecanismo de garantia utilizado em operações de financiamento de imóveis, com o objetivo de oferecer maior segurança tanto ao credor quanto ao devedor. 💰🔒

🏠 Quando você adquire um imóvel através de um financiamento com alienação fiduciária, o imóvel é registrado em nome do credor, geralmente uma instituição financeira, enquanto o comprador assume a posse direta do bem. 📝🏢

🤝 O acordo prevê que o devedor será o proprietário do imóvel e terá a responsabilidade de pagar as parcelas do financiamento. Contudo, a propriedade do bem f**a como garantia ao credor até que todas as parcelas sejam quitadas. 💳💼

🔐 Caso ocorra o inadimplemento, ou seja, o não pagamento das parcelas, o credor tem o direito de retomar o imóvel através de um procedimento extrajudicial chamado "Execução da Alienação Fiduciária". Após a retomada, o imóvel poderá ser leiloado para que o credor possa recuperar o valor devido. 😮🔨

⚠️ É essencial que todas as cláusulas do contrato sejam bem compreendidas antes de assinar qualquer acordo de alienação fiduciária. Por isso, contar com um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para proteger seus direitos e garantir um negócio seguro. 🕵️‍♂️💼

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3508, Avenida Des. Milton Figueiredo Ferreira Mendes, 3130/Centro Político Administrativo
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Site

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