31/10/2020
📄 A rescisão de contratos de aluguel antes do prazo é um tema que costuma gerar confusão em relação à aplicação da multa contratual.
❗️ Primeiramente, é importante lembrar que essa MULTA é aplicada apenas em casos de contratos firmados POR ESCRITO e com PRAZO DETERMINADO.
❗️❗️ Sendo o caso, conforme consta no art. 4° da LEI 8.245/91, estipula-se que a multa deve ser aplicada PROPORCIONALMENTE de acordo com o tempo que ainda falta para o fim do contrato.
🚨 Isso deve ocorrer mesmo que o contrato não conste expressamente a aplicação proporcional da multa!.
📌 " Art 4. Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada."