Advogada Maysa Virginia

Advogada Maysa Virginia +14 anos protegendo Famílias | Regularização de imóveis urbanos e rurais | Planejamento Patrimonial

Inventário não trava por acaso.Na maioria dos casos, ele nem começa por falta de base documental.Existe um primeiro pass...
10/06/2026

Inventário não trava por acaso.

Na maioria dos casos, ele nem começa por falta de base documental.

Existe um primeiro passo claro: organizar o que já existe.

Você não precisa ter tudo completo, mas precisa saber o que está faltando.

Comece reunindo:

1. Patrimônio:
• matrícula do imóvel
• IPTU (urbano) ou ITR/CAR/CCIR (rural)
• documentos de veículos
• informações bancárias

2. Origem dos bens:
• escritura de compra e venda
• escritura de doação
• testamento

3. Dados do falecido
• certidão de óbito
• certidão de casamento ou nascimento
• RG e CPF
• comprovante de endereço

4. Herdeiros
• nome completo
• RG e CPF
• certidão de nascimento ou casamento
• dados do cônjuge/companheiro
• comprovante de endereço

Sem essa organização, o inventário não anda e o custo só aumenta com o tempo.

Com isso definido, o caminho f**a claro. E, em muitos casos, o processo pode ser feito de forma extrajudicial.

Se você está em alguma dessas situações:

– comprou e não registrou
– o vendedor faleceu
– existem vários herdeiros e nenhum acordo
– o imóvel ainda está em nome de quem já faleceu

O problema não é só tempo. É estrutura.

Salve para usar como ponto de partida.

Dúvidas: envie “INVENTARIO” no WhatsApp – link na bio.

08/06/2026

Inventário pendente pode travar completamente um imóvel.

Sem partilha, você não vende, não regulariza e depende de todos os herdeiros.

E quanto mais o tempo passa, pior f**a:

• conflitos familiares aumentam
• o processo se arrasta
• tributos acumulam

E há um risco que poucos consideram:

o ITCMD irá aumentar e chegar a 8% sobre o valor de mercado do patrimônio.

Agora, avalie:

• Comprou de herdeiros e não regularizou?
• O vendedor faleceu antes da regularização?
• O imóvel está em nome de vários herdeiros?
•Existe herança sem partilha formal?

Se você se encaixa em algum desses pontos, existe um problema que precisa ser resolvido.

Salve este conteúdo se você está lidando com herança ou imóveis.

Compartilhe com quem pode estar preso nessa situação sem saber.


05/06/2026

Existe prazo para regularizar um imóvel?

Sim. E ele não está na lei. Está no custo de esperar.

Enquanto você adia, podem acontecer:

• tributos acumulados
• aumento do ITCMD
• bloqueio de venda
• dificuldade de financiamento
• risco com dívidas de terceiros

Além disso, imóveis irregulares perdem valor e quando regularizados, podem valorizar entre 30% e 50%. Ou seja, o tempo não resolve, ele encarece.

A única forma de garantir que o imóvel é seu de fato
é com a matrícula regularizada no seu nome.

Se você estava esperando “o momento certo”, ele não existe.

Quer entender melhor o que precisa ser feito?

Envie “GAVETA” no WhatsApp – Link na bio.




Você pode estar com imóvel irregular, sem perceber:1. A matrícula está no seu nome, mas desatualizada 2. A matrícula não...
04/06/2026

Você pode estar com imóvel irregular, sem perceber:

1. A matrícula está no seu nome, mas desatualizada
2. A matrícula não está no seu nome
3. Você tem apenas recibo informal
4. Possui escritura sem registro
5. Recebeu por doação e não registrou
6. Recebeu por testamento, mas não regularizou
7. IPTU não corresponde ao registro
8. CAR / ITR / CCIR irregulares (imóvel rural)
9. Está na posse, mas o proprietário registrado é outro
10. Existe inventário pendente
11. Pretende vender ou financiar o imóvel

Porque posse não é propriedade. E isso pode gerar:

• bloqueio de venda
• dificuldade em financiamento
• conflitos familiares
• risco patrimonial

Regularizar não é opcional nesses casos.

É o que garante que o imóvel seja realmente seu.

Salve este checklist para revisar com calma depois.

E compartilhe com alguém que pode estar nessa situação sem saber.



01/06/2026

Imóvel irregular custa mais do que você imagina!

Ter só a posse não te torna proprietário. Sem matrícula no seu nome, o imóvel pode:

• travar venda
• impedir financiamento
• bloquear herança

E tem um ponto que muita gente ignora: o custo aumenta com o tempo.

Com a mudança no ITCMD:

• herança chegará a 8%
• doações a 6%

E tudo isso calculado sobre o valor do imóvel. Ou seja, quanto mais demora, maior pode ser o impacto.

Além disso, um imóvel regularizado pode valorizar entre 30% e 50% na venda.

Regularizar não é gasto. É proteção patrimonial.

Se isso faz sentido pra você ou para alguém próximo, compartilhe.

29/05/2026

Contrato de gaveta não te torna proprietário.

Pode ser:

• acordo verbal
• recibo
• compromisso de compra e venda
• até escritura sem registro

Nada disso transfere a propriedade. Sem matrícula no seu nome, você tem posse, não propriedade.

E isso traz riscos:

• perda do imóvel
• bloqueios em inventário
• dificuldade de venda
• custos maiores depois

E com o ITCMD chegando aos 8%, deixar para depois pode sair ainda mais caro.

Regularizar não é detalhe. É o que garante que o imóvel seja realmente seu.

Compartilhe com quem precisa entender isso antes de ter prejuízo.

Se quiser entender mais, envie “GAVETA” no WhatsApp – link na bio.


MG não é exceção, é tendência.Enquanto muitos ainda acreditam que o ITCMD é fixo, na prática, vários estados já aplicam ...
27/05/2026

MG não é exceção, é tendência.

Enquanto muitos ainda acreditam que o ITCMD é fixo, na prática, vários estados já aplicam alíquotas progressivas.

E Minas segue esse caminho. Além disso, existe um ponto crítico: o cálculo considera o valor de mercado do imóvel.

Não é tabela da prefeitura. Não é valor declarado no imposto de renda. É o valor real.

E isso muda completamente o impacto financeiro.

Quem não organiza o patrimônio antes, acaba pagando mais depois.

Compartilhe com quem acha que todos os estados funcionam igual.

25/05/2026

ITCMD em Minas irá subir e isso muda o jogo do seu patrimônio.

Hoje, a alíquota é de 5%, mas já existe proposta para:

• 8% sobre heranças acima de R$ 347.147,01
• 6% sobre doações

E tem um detalhe que poucos consideram: o cálculo é feito sobre o valor de mercado do imóvel. Ou seja, quanto mais o tempo passa, maior pode ser o imposto.

E quando não há planejamento isso vira custo acumulado, especialmente em inventários.

Regularizar e organizar o patrimônio agora não é antecipação. É evitar pagar mais depois sem necessidade.

Se quiser entender como isso impacta o seu caso, envie “ITCMD” no WhatsApp - link na bio.


Atenção empresários, para garantir a segurança de seus negócios e a saúde de sua empresa, a consultoria jurídica especia...
28/03/2026

Atenção empresários, para garantir a segurança de seus negócios e a saúde de sua empresa, a consultoria jurídica especializada é a melhor solução!

A chave do negócio é a prevenção!

Por isso, uma assessoria jurídica contínua é essencial no cotidiano da empresa.

Assim, a longo prazo, as chances de problemas mais complexos passarem pelo caminho da empresa são menores.

Uma consultoria jurídica te ajudará principalmente a:

1 – Analisar de possíveis ações judiciais: com o estudo rotineiro da empresa, é possível traçar estratégias para evitar ações judiciais, que refletem diretamente em despesas;

2 – Elaboração de contratos mais seguros: é essencial que os documentos sejam bem estudados, inclusive como forma de prevenção de prejuízos e de ações judiciais futuras;

3 – Tomada de decisões: para que todas as decisões estejam alinhadas com os propósitos do negócio e, principalmente, com a lei;

4 – Proteger bens e serviços da empresa.

Uma consultoria jurídica agrega valor aos negócios, melhora seu posicionamento diante do mercado competitivo e otimiza resultados!

Por isso, não deixe de contar com apoio jurídico especializado em seus negócios!

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