Olivi Rogério Advogados Associados

05/11/2024

Nosso único contato do WhatsApp e o que está no Link da Bio. ⚠️ Cuidado ⚠️ golpistas estão tentando se passar por nosso escritório.

13/04/2023

22/07/2022

O lance Condicional é o que geralmente possui um valor abaixo do valor mínimo do bem e quando previsto no Edital do Leilão, o Lance Condicional será submetido à análise do juízo e das partes, podendo ou não ser aprovado pelo juízo.

20/07/2022

Você já teve medo em relação a essa situação? De ser vencedor e após o leilão ser cancelado e você perder o dinheiro?
Pode ficar tranquilo porquê isso não vai acontecer.
Quando o Leilão é cancelado, todo o dinheiro, inclusive o da comissão, deverá ser devolvido, devidamente corrigido, a quem foi o vencedor no Lance.

18/07/2022

Desejo a todos uma ótima semana!

27/06/2022

A maioria dos casos de leilões extrajudiciais acontece em decorrência dos contratos de alienação fiduciária, que são regulados pela Lei 9.514/97.

A lei determina que sejam realizados dois leilões.
No primeiro leilão, o lance mínimo será́ correspondente ao valor que o próprio contrato de alienação fiduciária estipulou ou o valor venal do imóvel, o que for maior.

Não acontecendo arrematação, o imóvel segue para o segundo leilão, que tem como lance mínimo o valor da dívida + encargos. Não sendo arrematado nas duas oportunidades de leilão extrajudicial, o imóvel será́ definitivamente do credor (bancos na maioria dos casos), que ficará livre para vender o imóvel pelo valor que desejar e da forma como preferir.

As formas mais escolhidas são: a venda direta ou a realização de um terceiro leilão.

24/06/2022

Que todos possam ter um ótimo final de semana!!!

22/06/2022

Esta é uma dúvida que sempre tenho que responder.

Em regra, são ser determinadas duas praças na tentativa de vender o imóvel.

A primeira praça tem como lance mínimo o valor de avaliação judicial do imóvel.

Não ocorrendo arrematação, o imóvel vai a segunda praça, que tem como lance mínimo o desconto concedido pelo juiz que determinou o leilão ou, não existindo preço mínimo fixado pelo juiz, poderá incidir, em regra, um desconto de 50% sobre o valor da avaliação.

Caso não ocorra arrematação nas duas oportunidades de leilão judicial, o juiz decidirá, de acordo com pedido do exequente (credor), o que vai ser feito com o imóvel.

Nesses casos, o juiz pode determinar novamente a realização de outros leilões, mudar o leiloeiro nomeado para a realização do leilão ou aumentar o desconto concedido anteriormente.

17/06/2022

Desejo a todos um ótimo final de semana!!!

15/06/2022

Primeiro busque um leiloeiro homologado na Junta Comercial do Estado em que você quer arrematar o bem; após encontre um leilão de seu interesse no site deste leiloeiro.

Após estas analises você realiza o cadastro no site deste leiloeiro; é muito simples. Você vai preencher seus dados pessoais e encaminhar a documentação solicitada: RG, CPF, comprovante de residência e documentos do cônjuge, se for o caso.

A habilitação em um leilão significa que você concordou com as regras definidas no edital daquele leilão. Após se habilitar, você poderá oferecer lances.

Atenção aos prazos! Verifique qual o prazo que o leiloeiro dispõe para liberação de um novo cadastro e o prazo mínimo para que se habilite para oferecer lances no leilão.

13/06/2022

Dúvida comum: “Qual o capital mínimo para arrematar um imóvel?”

Não há capital mínimo nem máximo, pois depende basicamente da cidade em que você̂ tem interesse em arrematar o imóvel; Via de regra, é possível encontrar imóveis mais baratos em cidades do interior do que em capitais.

Analise as oportunidades de sua cidade, o valor médio que um imóvel está́ sendo ofertado.

Mas, saiba que é possível arrematar um imóvel em conjunto com outras pessoas, o que diminui o capital inicial para arrematar um imóvel ou pode aumentar sua chance de arrematar um imóvel de valor mais elevado.

Lembre-se que antes de participar de um leilão é necessário calcular todos os custos que você terá com o imóvel, determinando seu lance máximo e o percentual de lucro esperado com a arrematação.