Pontual Campinas Imóveis

Pontual Campinas Imóveis Há quase cinqüenta anos, no mercado imobiliário de Campinas e região, prestando serviços de consultoria imobiliária em locação e venda.

07/11/2014

Dica Criativa PONTUAL:
Pallets e caixas de madeira podem resultar em um belo jardim vertical ;)

07/11/2014

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06/11/2014

Notícia PONTUAL:
CAMPINAS SE PREPARA PARA A MAIOR INTERVENÇÃO URBANA desde a década de 1950

Aterramento de fios de eletricidade e telefonia, ciclovias, mais faixas exclusivas para ônibus, implantação do BRT, restrições a estacionamento, prioridade para pedestres, diretrizes para ocupação do Centro, que deve receber um Parque Tecnológico. Campinas está se preparando para a maior intervenção urbana, começando pela região central, desde a década de 1950, quando foi concluído o Plano Prestes Maia. No dia 15 de janeiro de 2015 começarão as obras de requalif**ação da Avenida Francisco Glicério, no coração da cidade, primeira escala de uma série de ações envolvendo o poder público e a iniciativa privada. O projeto que pretende tornar a Glicério um novo cartão-postal de Campinas foi discutido na manhã desta quinta-feira, 23 de outubro, em audiência na Câmara Municipal.
O secretário municipal de Cultura, Ney Carrasco, coordenador do grupo de trabalho que está conduzindo o projeto de requalif**ação na Prefeitura, disse que a iniciativa para a avenida Francisco Glicério é um modelo do que o Executivo propõe para toda a região central. “As próximas gestões terão como dar continuidade, com diretrizes claras indicadas agora”, explicou o secretário, observando que o projeto apresentado deriva de uma proposta do Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB), núcleo de Campinas.

As linhas gerais do projeto de requalif**ação da avenida Francisco Glicério foram apresentadas pelo secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Social e de Turismo, Samuel Rossilho, que destacou a parceria entre vários órgãos públicos e organizações privadas. “Todas as obras serão executadas pela iniciativa privada, sob a coordenação de uma empresa que será contratada para isso”, sublinhou.
Como informou o secretário, a avenida Francisco Glicério terá, em seu lado direito, no sentido avenida Orosimbo Maia-Aquidabã, uma faixa exclusiva para ônibus. Do lado esquerdo, a atual faixa destinada a estacionamento será suprimida, com sua destinação à ampliação da calçada para pedestres. Os dois pontos de táxi da Glicério serão localizados nessa calçada, em uma baia com recuo em relação à pista. A calçada, adornada com as andorinhas de Campinas e floreiras, terá uma pavimentação especial, que já está sendo preparada pela Associação Brasileira de Cimentos Portland (ABCP), um dos parceiros do projeto.
A fiação elétrica e de telecomunicações será aterrada, e nesse propósito estão envolvidos outros dois parceiros, a CPFL Energia e a Associação Brasileira das Prestadoras de Serviços de Telecomunicações Competitivas (TELCOMP). Outros parceiros, pelo poder público, são a Sanasa, Setec e IMA, municipais. Pela sociedade, Associação Comercial e Industrial de Campinas (ACIC) e Sinduscon. Pela iniciativa privada, Comgás, Embratel, Net, Vivo/Telefônica/TVA, TIM, GVT, Algar, Transit, WCS, Nettel, Oi, AVVIO, Level 3, BR Fibra, Americanet, SAMM, Ascenty e CPFL Telecom.

Iluminação mais eficiente, despoluição visual, padronização dos quiosques que serão instalados na calçada ampliada, paisagismo como ordenador do espaço, iluminação cênica nova para os monumentos históricos, a cargo da CPFL, e a troca da pichação por grafite, em parceria com artistas locais, são outras ações previstas.
O secretário municipal de Transportes e presidente da Emdec, Carlos José Barreiro, observou por sua vez que as diretrizes de trânsito que serão observadas no projeto de requalif**ação da Glicério serão válidas para o “novo plano para 25, 30 anos” que a Prefeitura está preparando para o setor de mobilidade em Campinas.
Será o caso da padronização das estações de transferência para ônibus, que serão implantadas na Glicério. Outro destaque será a ciclovia do lado esquerdo. “Não será uma ciclo faixa, de convivência entre bicicletas e automóveis, mas ciclovia mesmo, como parte de um grande projeto de ciclovias que está sendo preparado e incluirá por exemplo a Orosimbo Maia e Aquidabã”, disse o secretário, igualmente citando a importância que será dada para a acessibilidade a todos.
Do mesmo modo, serão implantados novos semáforos, com tecnologia que será ampliada para as demais vias que serão objeto do projeto maior de mobilidade em estruturação. O secretário lembrou que a implantação do BRT, sigla em inglês para ônibus de trânsito rápido, demandará “mudanças importantes”, que já começarão a ser implantadas a partir da requalif**ação da Francisco Glicério.
Os corredores de BRT serão implantados com recursos do Programa de Aceleração do Crescimento da Mobilidade Urbana (PAC 2), do governo federal. A empresa portuguesa Engimind Brasil Consultores e Representação foi a vencedora da licitação para projetar os corredores. Serão 14,4 quilômetros de extensão no Ouro Verde, uma das regiões mais populosas de Campinas. No Campo Grande, também muito populoso, serão 17, 8 quilômetros, começando pelos trilhos desativados do Veículo Leve sobre Trilhos (VLT) na região central. A estimativa é a de que os corredores tenham capacidade de transportar 30 mil pessoas por hora nos dois sentidos.
A Câmara Municipal constituiu um grupo de trabalho, presidido pelo vereador Marcos Bernadelli, para acompanhar o projeto de requalif**ação da Francisco Glicério. A audiência pública de hoje foi convocada pelo vereador.
Os vereadores também estão discutindo o projeto do Executivo, de concessão de incentivos para instalação no centro de um Parque Tecnológico, constituído por startups. O vereador André von Zuben tem atuado ativamente nesse sentido.

Plano Prestes Maia – As intervenções previstas pela Prefeitura Municipal, em parceria com empresas e comunidade, se implementadas na totalidade, representarão a maior intervenção urbana em Campinas, sobretudo na região central, desde o final da implantação do Plano Prestes Maia, na década de 1950.
Plano Prestes Maia é como ficou conhecido o plano de urbanismo contratado em 1934 pela Prefeitura de Campinas, junto ao escritório do arquiteto e urbanista Francisco Prestes Maia, de São Paulo. O propósito era reestruturar a região central, cujas ruas não eram mais adequadas à sociedade do automóvel em expansão.
Muitas modif**ações previstas no Plano de Melhoramentos Urbanos, ou Plano Prestes Maia, foram implantadas entre as décadas de 1940 e 1950. Algumas ações derivadas do Plano foram polêmicas, incluindo derrubada da Igreja do Rosário e outros prédios para a ampliação da avenida Francisco Glicério. Entre 1938 e 1945, Prestes Maia foi prefeito nomeado de São Paulo, onde também executou várias reformas urbanas.

Fonte: Agência Social de Notícias

06/11/2014
05/11/2014

Informação PONTUAL:
M2 em CAMPINAS tem valorização de 9,46%
fonte: Metro.

05/11/2014

Informação PONTUAL:
CONHEÇA OS TIPOS DE REUNIÃO DE CONDOMÍNIO e entenda a sua importância.

Quem é ativo na vida do condomínio tem a oportunidade de questionar deliberações – e até votar contra, se for o caso –, compreender como funcionam as rotinas e opinar nas decisões

As assembleias discutem temas importantes, como gestão de contas, previsão orçamentária e despesas gerais. Apesar de fundamentais para o bom funcionamento das rotinas dos condomínios, muitos moradores ainda não sabem o que signif**a cada uma delas.

Você costuma participar das reuniões de condomínio? Estar presente ativamente na gestão é essencial para que as decisões sejam tomadas com o maior consenso possível. Para o diretor de condomínios da Guarida Imóveis, Newton Nunes, é preciso mudar a cultura da crítica para a da participação.
“É dessa forma que vamos evitar discussões, como quando ocorre o aumento da taxa do condomínio, por exemplo. Por isso, se todos participam, f**a mais fácil chegar a uma conclusão de forma esclarecedora”, alerta.
Newton explica a diferença entre os diferentes formatos de reunião e suas siglas (abaixo), uma dúvida frequente entre os condôminos. “Vamos obter uma maior participação das pessoas quando souberem como as coisas funcionam e a importância de cada uma delas”, diz.
Podem participar das reuniões os proprietários, os representantes legais comprovados por meio de procuração específ**a, além dos inquilinos, desde que o proprietário não esteja presente na reunião, podendo votar somente quando o assunto não seja sobre despesas extraordinárias. Não há obrigatoriedade de participação em nenhum caso, mas a ausência signif**a concordar automaticamente com as deliberações aprovadas.
Entenda os diferentes formatos de assembleia:
Assembleia Geral de Instalação (AGI)
É a primeira assembleia de um condomínio, onde legalmente o mesmo é constituído. Nesse momento, ocorre a aprovação orçamentária inicial, eleição de síndico, subsíndico e conselheiros, autorização para inscrição do CNPJ junto a Receita Federal e a contratação do seguro obrigatório da edif**ação.
Assembleia Geral Ordinária (AGO)
Ocorre anualmente e debate a prestação de contas dos gastos do condomínio, previsão orçamentária da próxima gestão, eleição de síndico, subsíndico e conselheiros, além de assuntos gerais relacionadas à administração do conjunto.
Assembleia Geral Extraordinária (AGE)
Pode ocorrer a qualquer momento, dependendo da demanda exigida. Na ocasião, são discutidos assuntos de caráter extraordinário, como aprovações emergenciais ou mesmo despesas que não estavam contempladas na previsão orçamentária.

03/11/2014

Informação PONTUAL:
COMO ESCOLHER O TERRENO perfeito para construir?

Características físicas e geográf**as do lote interferem no preço e nas possibilidades de implantação da residência
O primeiro passo para quem deseja construir a casa própria é escolher o terreno que abrigará o endereço fixo da família. A localização da área é um dos fatores que mais pesam na decisão dos compradores, que muitas vezes deixam de analisar outras características que interferem diretamente no valor do lote e, até mesmo, nas possibilidades de implantação da obra.

A topografia do terreno, a largura do lote e a presença de árvores nativas estão entre os aspectos que devem ser levados em consideração no momento da compra. Recuos necessários devido à passagem de tubulações de empresas de saneamento ou ao afastamento mínimo das divisas do terreno também precisam ser observados, ensina Antonio Giacomo Trica, engenheiro civil e proprietário da Avaliar Engenharia – empresa que trabalha com avaliação imobiliária.
Para que o proprietário não tenha surpresas futuras, Trica aconselha que antes da aquisição do imóvel o comprador retire as guias amarela e azul junto à prefeitura, além de uma matrícula atualizada no registro de imóveis. “Esses documentos trazem informações sobre as possibilidades de ocupação do lote, como número de pavimentos e destinação do imóvel, além de possíveis pendências jurídicas ou financeiras relacionadas ao terreno”, explica.
Outra dica é medir pessoalmente ou com o auxílio de um engenheiro as dimensões do lote para verif**ar se estão de acordo ou, então, para corrigi-las, caso haja alguma irregularidade. Isso previne problemas na emissão do alvará de construção e do Habite-se da obra.
Definição do projeto auxilia na escolha do terreno
Ter um mente o tipo de imóvel que se deseja construir também é fundamental para acertar na escolha do terreno. Dessa forma, o comprador pode restringir a pesquisa aos lotes que contemplem as dimensões e características necessárias para abrigar a residência. “Muitas vezes, as pessoas não levam o projeto em consideração no momento de fechar o negócio e compram terrenos incompatíveis ao que desejam construir” explica o arquiteto Rodrigo Freire.
Terrenos com desníveis acentuados, por exemplo, não são indicados para pessoas que não gostam de escadas, pois exigirão grandes investimentos na remoção de terra com o objetivo de nivelar o lote. Já quem não tem nas escadas um fator limitador pode abusar das soluções que a arquitetura oferece para deixar o imóvel criativo. “Os terrenos acidentados são muito interessantes do ponto de vista arquitetônico. Os altos e baixos do lote permitem a construção de um imóvel muito mais rico estética e espacialmente, além de ser uma solução sustentável”, afirma o arquiteto José Vicente Lopes.
Também é preciso observar questões relacionadas à insolação, ventilação e vista do terreno, que podem ser impactadas pelas construções vizinhas. Lopes lembra que de nada adianta o lote ter face norte, por exemplo, se há um edifício próximo que encobre a luminosidade e faz sombra no terreno. “O barulho da rua, do vizinho, são inúmeras as questões a serem avaliadas. A cidade muda constantemente, por isso é importante prestar atenção às características atuais do lote e tentar prospectar as possíveis alterações na vizinhança para o futuro”, lembra o arquiteto.

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02/11/2014

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02/11/2014

Bom dia amigos, um domingo maravilhoso a todos ;)

01/11/2014

Bom dia amigos, um feliz final de semana a todos e, um novembro com muita saúde e tudo azul :)

Endereço

Rua Barbosa De Cunha, 25/Jardim
Campinas, SP
13073-320

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