Helio Monfardini Junior

Helio Monfardini Junior Advogado
Advocacia moderna, sempre ao seu lado
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Hoje minha princesa faz 13 anos!!!!Faltam palavras para descrever as emoções, então vou f**ar no habitual: Filha, te amo...
23/07/2024

Hoje minha princesa faz 13 anos!!!!

Faltam palavras para descrever as emoções, então vou f**ar no habitual: Filha, te amo, parabéns e tudo de bom hoje e sempre! Estou aqui para te proteger de tudo e todos!

25/12/2022

Um poeta escreveu:

"Entre doidos e doídos, prefiro não acentuar.
Às vezes, não acentuar parece mesmo a solução.
Eu, por exemplo, prefiro a carne ao carnê.
Assim como, obviamente, prefiro o coco ao cocô.
No entanto, nem sempre a ausência do acento é favorável.
Pense no cágado, por exemplo, o ser vivo mais afetado quando alguém pensa que o acento é mera decoração.
E há outros casos, claro!
Eu não me medico, eu vou ao médico.
Quem baba não é a babá.
Você precisa ir à secretaria para falar com a secretária.
Será que a romã é de Roma?
Seus pais vêm do mesmo país?
A diferença na palavra é um acento; assento não tem acento.
Assento é embaixo, acento é em cima.
Embaixo é junto e em cima separado.
Seria maio o mês mais apropriado para colocar um maiô?
Quem sabe mais entre a sábia e o sabiá?
O que tem a pele do Pelé?
O que há em comum entre o camelo e o camelô?
O que será que a fábrica fabrica?
E tudo que se musica vira música?
Será melhor lidar com as adversidades da conjunção ”mas” ou com as más pessoas?
Será que tudo que eu valido se torna válido?
E entre o amem e o amém, que tal os dois?
Na sexta comprei uma cesta logo após a sesta.
É a primeira vez que tu não o vês.
Vão tachar de ladrão se taxar muito alto a taxa da tacha.
Asso um cervo na panela de aço que será servido pelo servo.
Vão cassar o direito de casar de dois pais no meu país.
Por tanto nevoeiro, portanto, a cerração impediu a serração.
Para começar o concerto tiveram que fazer um conserto.
Ao empossar, permitiu-se à esposa empoçar o palanque de lágrimas.
Uma mulher vivida é sempre mais vívida, profetiza a profetisa.
Calça, você bota; bota, você calça.
Oxítona é proparoxítona.
Na dúvida, com um pouquinho de contexto, garanto que o público entenda aquilo que publico.
E paro por aqui, pois esta lista já está longa.
Realmente, português não é para amador!
Se você foi capaz de ENTENDER TUDO, parabéns!! Seu português está muito bom!"

(Autor desconhecido)

Nova logo!!
05/06/2021

Nova logo!!

Queridos Amigos e Clientes!!! 🤩 É com enorme satisfação e alegria que venho convidá-los para conhecer nosso mais novo es...
25/04/2021

Queridos Amigos e Clientes!!!

🤩 É com enorme satisfação e alegria que venho convidá-los para conhecer nosso mais novo espaço, para melhor atendê-los! 🤩

Venha nos visitar e tomar um café com a gente! ☕😄

📍 Rua Visconde de Taunay, 420, sala 32, Vila Itapura, Campinas/SP

⚖️ Advocacia moderna e que está ao seu lado, em todos os momentos.

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Dupla venda de imóvelÉ possível que o vendedor de um imóvel realize duas vendas consecutivas do mesmo imóvel. Isso ocorr...
13/01/2021

Dupla venda de imóvel

É possível que o vendedor de um imóvel realize duas vendas consecutivas do mesmo imóvel.

Isso ocorre porque o primeiro comprador pode demorar para fazer o registro da escritura em cartório e, com isso, o vendedor aproveita esse período para realizar uma segunda venda.

No caso, quem comprou o imóvel primeiro que será o verdadeiro proprietário do imóvel? Negativo!

O imóvel será daquele que primeiro efetuou o registro da compra no cartório de registro de imóveis. Podendo ser do primeiro ou do segundo comprador.

Para diminuir esse risco, aí vão 3 dicas para você não cair nesse tipo de golpe:

1 ️- Assim que tiver a escritura de compra e venda do imóvel em mãos, providencie o mais rápido possível o seu registro em cartório;

2 ️- Se a escritura foi entregue no cartório, mas passará um tempo para concluir o registro, solicite ao Oficial de Registro a prenotação da compra. A prenotação funciona como uma garantia de preferência (por 30 dias) no registro do imóvel.

3️ - Antes de realizar a compra, peça no cartório a certidão de ônus do imóvel, pois, caso exista algum tipo de prenotação de um possível primeiro comprador, a certidão indicará.

Furto de bicicleta em condomínio. Quem paga o prejuízo?É prevalente na justiça o entendimento de que o condomínio soment...
12/01/2021

Furto de bicicleta em condomínio. Quem paga o prejuízo?

É prevalente na justiça o entendimento de que o condomínio somente pode ser responsabilizado pelos furtos de bens particulares que estavam localizados nas áreas comuns, se a convenção possuir cláusula que determine essa obrigação, mesmo que o seguro do condomínio não pague pelo prejuízo.

Veja um exemplo de julgado do Tribunal de Justiça São Paulo nesse sentido:

“INDENIZAÇÃO – Furto de motocicleta nas dependências do condomínio – Pretensão julgada improcedente – Solução que deve prevalecer – Responsabilidade do condomínio que, em casos tais, depende de expressa previsão na convenção condominial nesse sentido – Culpa do condomínio, pela recusa da seguradora em efetuar o pagamento da indenização securitária, não reconhecida – Apelação não provida”. (TJSP - Apelação Cível 1005909-11.2015.8.26.0477 – Relator: Sá Duarte - Data do Julgamento: 04/10/2018).

Inquilino proibido de usar academia devido a dívida do proprietário.No ano passado o STJ, em uma ação judicial, autorizo...
11/01/2021

Inquilino proibido de usar academia devido a dívida do proprietário.

No ano passado o STJ, em uma ação judicial, autorizou, por unanimidade, condôminos inadimplentes de um edifício no Guarujá (litoral paulista), a frequentar áreas de lazer como piscina, brinquedoteca e salão de jogos.

Para os ministros, a proibição de frequentar áreas comuns fere a dignidade humana. Segundo eles, há outras formas de se cobrar a dívida efetivamente.

Na primeira instância, o juiz atendeu ao pedido do condomínio de proibir a entrada nas áreas comuns por considerar que não se tratam de serviços essenciais e nem de restrição ao direito de liberdade.

E que a vedação de entrar em áreas comuns estava prevista nas regras do condomínio.

A segunda instância manteve a decisão, e a mulher foi ao STJ. O recurso argumentou que a lei proíbe inadimplentes de votar na assembleia, mas não trata de restrições dentro do prédio.

O órgão julgador entendeu ser "ilícita" a determinação de que o inadimplente f**a impedido de utilizar áreas comuns do edifício destinadas ao lazer como forma de pressionar pelo pagamento do condomínio em atraso.

Essa situação, de maneira recorrente, é tratada pelo Tribunal de Justiça de Santa Catarina, principalmente em Balneário Camboriú e região, onde diversos condomínios preveem essa restrição.

Para se adequar a jurisprudência atual, o aconselhável é que o condomínio analise suas regras internas, e caso esteja em discordância com o praticado atualmente, atualize a Convenção e/ou Regimento Interno.

Terreno de Marinha 3 – Por que mudar o regime de ocupação para aforamento?No regime de ocupação, o possuidor é um mero o...
08/01/2021

Terreno de Marinha 3 – Por que mudar o regime de ocupação para aforamento?

No regime de ocupação, o possuidor é um mero ocupante, o que implica dizer que 100% do imóvel pertence à União. Já no regime de aforamento, apenas 17% do bem pertencerá à União, f**ando os demais 82% pertencente ao foreiro.

Duas são as vantagens mais importante de se mudar do regime de ocupação para o de aforamento:

1. A taxa de aforamento é mais barata que a taxa de ocupação;
2. Imóvel aforado pode ser financiado no caso de alienação, enquanto o ocupado, não.

Pré requisito para alteração do regime é provar estar na posse do bem, inscrito como ocupante, até 10/06/2014.

Endereço

Rua Visconde De Taunay, 420, Sala 32
Campinas, SP
13023-200

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Segunda-feira 09:00 - 18:00
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