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⚖️ Arrematou imóvel em leilão judicial e pagou comissão pro leiloeiro? Talvez você tenha direito a receber parte disso d...
07/09/2026

⚖️ Arrematou imóvel em leilão judicial e pagou comissão pro leiloeiro? Talvez você tenha direito a receber parte disso de volta.
O Tribunal de Justiça validou a aplicação do art. 7º, §4º da Resolução 236 do CNJ: quando sobra saldo pra devolver ao executado após a arrematação, o arrematante pode ter direito à restituição da comissão paga ao leiloeiro — com o valor descontado desse saldo.
O ponto mais interessante: esse direito pode existir mesmo sem previsão expressa no edital, desde que o caso concreto justifique.
Ou seja: conhecer só o edital não basta. Quem entende a legislação e a jurisprudência por trás do leilão participa com mais segurança e toma decisão mais inteligente.

💬 Você já conhecia esse entendimento? Comenta aqui.

📌 Salva pra consultar na próxima arrematação e compartilha com quem investe em leilão judicial.

🏠 Reformou o imóvel alugado achando que ia descontar tudo do aluguel depois? Cuidado, não é tão simples assim.A Lei do I...
31/08/2026

🏠 Reformou o imóvel alugado achando que ia descontar tudo do aluguel depois? Cuidado, não é tão simples assim.
A Lei do Inquilinato (art. 35) separa dois tipos de benfeitoria: as necessárias (indispensáveis pra manter o imóvel em condições de uso) podem ser indenizadas mesmo sem autorização prévia. Já as úteis: piso novo, ar-condicionado, reforma de cozinha: em regra só geram reembolso se o proprietário autorizou antes.
E mesmo quando existe direito ao reembolso, descontar o valor por conta própria do aluguel pode virar discussão de inadimplência. O caminho certo é documentar tudo, comunicar formalmente o locador e buscar acordo (ou a via jurídica, se necessário).

📲 Antes de bancar qualquer obra: documenta e formaliza. "Depois a gente acerta" costuma complicar na hora H.

Salva esse post antes de começar a próxima reforma. 📌

26/08/2026

📝 Contrato de gaveta (aquele sem registro em cartório) também pode ser penhorado. O STJ já confirmou.

Mesmo sem o registro formal na matrícula, o comprador já tem um “direito aquisitivo” sobre o imóvel e esse direito tem valor patrimonial, podendo ser penhorado por dívidas, inclusive pelo próprio vendedor credor de parcelas não pagas.

Isso conecta com outra decisão importante: seu nome (ou seu direito) sobre um imóvel gera responsabilidades e proteções mesmo fora do “papel perfeito” do cartório registro não é a única coisa que a Justiça enxerga.

📌 Tem contrato de gaveta rolando? Vale entender exatamente onde você está nessa linha jurídica.

26/08/2026

🔑 Comprou o apê, nem pegou a chave ainda, e já te cobraram condomínio? O STJ confirmou que isso é legal.

A partir do momento em que seu nome entra na matrícula como proprietário, a responsabilidade pela cota condominial é sua mesmo sem ter recebido as chaves ou entrado no imóvel. É a chamada obrigação propter rem: ela acompanha o registro, não a posse física.

Se a demora foi culpa da construtora, isso pode gerar direito de regresso contra ela mas isso não afeta a cobrança do condomínio, que recai sobre quem está na matrícula.

📌 Comprou na planta? F**a de olho na data do registro o relógio do condomínio pode começar antes da entrega das chaves.

26/08/2026

🏦 Quitou a dívida do financiamento, mas isso não significa que você recupera o imóvel de volta. Sério.

O STJ definiu, em julgamento de repetitivo, que os efeitos da quitação dependem da data: antes da Lei 13.465/2017, quitar a dívida depois da consolidação da propriedade permitia retomar o contrato. Depois de 2017, se a propriedade já foi consolidada e a mora não foi purgada a tempo, o devedor só tem direito de preferência para comprar o imóvel de volta, não recupera automaticamente.

Se você tem financiamento com alienação fiduciária e já passou por atraso, esse é um ponto que muda completamente sua estratégia. 📌

26/08/2026

🚨 A imobiliária recusou receber a chave. E, magicamente, o aluguel continuou correndo.

Regra prática: entrega de chave não pode ser condicionada a pintura, reparo prévio ou pagamento na hora. Dano existente? Cobra depois, do jeito certo. O que não vale é prender a chave pra fabricar aluguel novo.

Se tentarem recusar: formaliza por escrito, anota data/horário/nome, guarda tudo, e nunca abandona a chave sozinho no imóvel. Se insistirem na recusa, existe caminho jurídico pra resolver isso (consignação).

🔥 Já passou por isso? Me conta aqui nos comentários.
📌 Salva antes da sua entrega de chave e manda pra quem tá de saída agora.

26/08/2026

⚖️ Arrematou imóvel em leilão judicial e pagou comissão pro leiloeiro? Talvez tenha direito a receber parte disso de volta.

O Tribunal de Justiça validou a aplicação do art. 7º, §4º da Resolução 236 do CNJ: quando sobra saldo pra devolver ao executado após a arrematação, o arrematante pode ter direito à restituição da comissão paga ao leiloeiro.

O detalhe que muda tudo: esse direito pode existir mesmo sem previsão expressa no edital, desde que o caso concreto justifique.

💬 Já sabia disso? Comenta aqui.
📌 Salva pra consultar na próxima arrematação e manda pra quem investe em leilão judicial.

26/08/2026

🔨 Leilão da Caixa com imóveis até 70% mais barato rolando AGORA em agosto mas presta atenção nisso antes de dar lance.

Desconto bom não significa negócio garantido. Imóvel ocupado, dívidas de IPTU/condomínio e processo de desocupação podem transformar a “pechincha” em dor de cabeça.

Antes de arrematar: lê o edital inteiro, confere a matrícula e o histórico de ocupação. 📋

Quem já caiu numa cilada de leilão? Conta aqui embaixo. 👇

26/08/2026

🏠 “Meu imóvel tá financiado, então ninguém pode penhorar” MITO.

O STJ já decidiu: o imóvel com alienação fiduciária pode SIM responder por dívidas, dependendo do tipo de débito. O que vai a leilão pode ser o bem inteiro ou só os direitos do devedor sobre ele.

Isso vale tanto pra quem tem financiamento quanto pra quem investe em leilão de imóveis a letra miúda aqui separa negócio bom de dor de cabeça. ⚠️

Comenta “LEILÃO” que eu trago mais conteúdo sobre isso.

26/08/2026

🏢 Alugar seu apê pelo Airbnb pode virar processo e o STJ já decidiu isso.

Condomínios residenciais ganharam força pra restringir locação por temporada quando a unidade vira, na prática, um “hotel disfarçado”. O Airbnb já reagiu com abaixo-assinado de mais de 110 mil pessoas.

Resultado: quem investe em imóvel pra alugar por temporada precisa MUITO conhecer a convenção do seu condomínio antes de anunciar. 📄

Comenta aqui: seu prédio já teve treta de Airbnb? 👀

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