19/08/2026
Um imóvel anunciado abaixo do valor de mercado pode chamar a atenção imediatamente.
O investidor visualiza o desconto, estima a valorização e começa a calcular a margem de lucro. Antes disso, porém, precisa compreender como o preço do leilão foi formado e quais riscos estão incluídos na operação.
Tal investigação varia se é feita sobre o leilão judicial ou o extrajudicial.
👉 No leilão judicial, o guia é a avaliação do imóvel. O edital deve ser analisado para identificar o valor, o lance mínimo, as condições de pagamento, as datas do leilão e as responsabilidades atribuídas ao arrematante.
👉 No leilão extrajudicial, especialmente quando existe alienação fiduciária, o contrato estabelece o valor do imóvel e os critérios para sua atualização. O primeiro e o segundo leilões seguem parâmetros diferentes, que precisam ser conferidos na legislação e no edital específico.
Antes de oferecer o lance, procure compreender o procedimento completo. A segurança do investimento começa na análise jurídica dos riscos que o desconto não mostra.
