Somos a primeira e única empresa de Corporate Real Estarte Integrado focado no atendimento de usuários finais, seja para espaço de escritórios, varejo ou industrial. Nossas soluções estratégicas alinham o patrimônio dos nossos clientes com seus objetivos de negócios, criando assim uma vantagem competitiva. A Brugnara Realty - Gestão Imobiliária e Consultoria em Investimentos tem como objetivos:
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Compra, venda e assessoria a compradores e vendedores com diferencial e pessoalidade;
• Aluguel e administração de bens próprios ou de terceiros;
• Gestão de locação imobiliária e gerenciamento de propriedade;
• Gestão de carteira de Real Estate Funds, consórcios e outros, consultoria financeira;
• Atividades de incorporação, desenvolvimento, intermediação e agenciamento de serviços e negócios imobiliários em geral. SERVIÇOS
Desenvolvemos estudos especializados, indicando as melhores estratégias para alinhar as atividades imobiliárias do cliente e atender a seus objetivos. Oferecemos serviços de avaliação que ajudam a determinar valores de mercado para escritório, varejo, propriedades industriais e multiuso. Estamos capacitados para atender desde uma única propriedade até um portfólio de uso-misto global. RELOCALIZAÇÃO, REVISÃO, RENOVAÇÃO E RESCISÃO
Toda mudança seja ela física ou contratual, requer várias considerações. É por
isso que para esses serviços é necessária uma série de procedimentos que vão desde a pesquisa de mercado e planejamento de espaço até elaboração de estratégias de negociação, análises financeiras e apoio ao jurídico do cliente. BUSCA DE LOJAS E PONTOS COMERCIAIS (RETAIL)
A assistência da Brugnara engloba todas as etapas do processo: determinação das necessidades do cliente, pesquisa de mercado, elaboração de relatórios com as melhores opções, organização de visitas aos melhores pontos, negociação das condições de compra e apoio ao jurídico do cliente na elaboração dos contratos. PROJECT MANAGEMENT
Nos serviços de Gerenciamento de Projetos e Obras, a Brugnara Realty assume o papel do cliente perante arquitetos, fornecedores e empreiteiras na realização de uma obra.Essas obras podem ser tanto a instalação de um escritório quanto a construção de um galpão industrial, por exemplo. A função da Brugnara Realty é retirar do cliente a necessidade de cuidar de detalhes, reportando somente questões de maior interesse. Além disto, a Brugnara Realty tem como objetivo gerar economias devido a sua
posição independente e agressiva negociação com fornecedores. GERENCIAMENTO DE OPORTUNIDADES E DATAS CRITICAS
A Brugnara Realty possui um sistema de controle que utiliza um software especializado em gerenciar datas de reajustes, revisão e renovação de contratos de aluguel, além de outras datas importantes como pagamento de seguro, fiança ou seguro fiança. Elaborar ainda relatórios estratégicos periódicos sobre oportunidades no mercado e confirmar valores devidos. SALE & LEASEBACK
Operação estruturada com o objetivo de captar recursos, utilizando o patrimônio imobilizado do cliente. O imóvel é vendido a investidores que o alugam “de volta” ao antigo
proprietário. As Ocupantes coordenam todo o processo que envolve, por exemplo,definição dos valores de venda e locação, Marketing, seleção de investidores, negociações e apoio ao jurídico do cliente. O BUILD-TO-SUILD
Atende a clientes que desejam a construção de imóveis com aspectos que atendem suas necessidades especificas. Os investidores ou incorporadores desenvolvem um projeto imobiliário que atende essas necessidades e, na contrapartida, firmam um contrato de locação, ou equivalente, de longo prazo com o ocupante. As Ocupantes participam como o representante do cliente em todo o processo: definição da região de interesse e melhor localização, elaboração do projeto preliminar (contratação de arquitetos e memorial descritivo), seleção dos investidores/incorporadores, negociações dos itens contratuais, além de todo o apoio à equipe de advogados. DEMOLIZAÇÕES / VENDAS EXEDENTES
A equipe da Brugnara Realty realiza a análise do portfólio (avaliações de terrenos, fábricas e imóveis comerciais), elabora as estratégias de marketing, coordena todo o processo de negociação das vendas e elabora o protocolo de intenções e minutas contratuais,dando assistência completa ao cliente na desmobilização de áreas externas ao uso. DEMOLIZAÇÕES / VENDAS
EXEDENTES
A equipe da Brugnara Realty realiza a análise do portfólio (avaliações de terrenos, fábricas e imóveis comerciais), elabora as estratégias de marketing, coordena todo o processo de negociação das vendas e elabora o protocolo de intenções e minutas contratuais, dando assistência completa ao cliente na desmobilização de áreas
externas ao uso. CONSULTORIA IMOBILIÁRIA NOS
EUA E EM OUTROS PAÍSES
Estamos interligados com as maiores operadoras e agenciadoras de certos países que já trabalham com tradição e pontualidade. Fomos criteriosos na escolha desses parceiros.Além disso, oferecemos com alta sofisticação:
• Portfólio amplo e moderno de imóveis novos e lançamentos, além dos avulsos com alta rentabilidade;
• Gerenciamento de recursos financeiros com privacidade;
• Consultoria financeira internacional, hipotecas, acompanhamento junto a bancos,abertura de contas e relacionamento com empresas internacionais com foco em investimentos;
• Isenção da retenção do “Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)”,possibilidade de planejamento sucessório e isenção do Imposto Estadual em caso de morte do proprietário, em que o Estado pode reter até 50% do valor do imóvel e de morar até dois anos para liberar o processo de inventário em certos países;
• Privacidade e anonimidade para a pessoa física.
