18/11/2021
Problemas com vazamento são muitos corriqueiros em apartamentos e causam um verdadeiro transtorno no dia-a-dia de quem os enfrenta. Quando ocorre esse tipo de problema, surge a dúvida: quem é o responsável pelo reparo?
A depender da origem do vazamento, a responsabilidade pode ser do Condomínio, do próprio morador ou ainda do proprietário vizinho. Vejamos.
Os edifícios comumente possuem duas redes de encanamento: a vertical e a horizontal. A rede vertical tem a finalidade de conduzir água e esgoto entre os andares e a rua. Por ser de uso comum, quando o vazamento decorrer da rede vertical, o reparo é da responsabilidade do CONDOMÍNIO.
Já a manutenção da rede horizontal existente na própria unidade, então composta por canos que interligam chuveiro, torneiras, pia, lavanderia, lavabo, ralos, entre outros, é obrigação do responsável pelo imóvel, seja o proprietário ou o inquilino.
Mas, se a infiltração for proveniente do apartamento do vizinho, provocada por obras irregulares sem o devido projeto elaborado por especialistas ou por outro motivo que tenha comprometido a rede horizontal, é ele quem deverá resolver a situação, efetuar o conserto e manutenção. Inclusive, é o vizinho quem deve arcar com os reparos dos danos causados na unidade afetada.
Neste último caso, o melhor a ser feito é um acordo extrajudicial. Se, após tentativa, não chegarem ao acordo extrajudicial, procure um advogado especializado de sua confiança.
A equipe do escritório Bertoldo Advogados se coloca à disposição para esclarecer eventuais dúvidas sobre o assunto.
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