18/09/2023
O Condomínio ou Associação de Moradores que fornece água potável pode "cortar" o fornecimento diante de inadimplência de condômino ou morador associado?
Em princípio, só poderiam assim agir se houver previsão expressa em convenção ou estatuto que autorize tal atitude extrema.
Mesmo assim, o Judiciário tem entendido não ser legal o "corte" de fornecimento de água p/ conta de inadimplência, que se caracteriza como "meio vexatório" de cobrança.
A 25ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo manteve decisão da 1ª Vara Cível de Jundiaí, proferida pelo juiz Luiz Antonio de Campos Júnior, que condenou condomínio a indenizar, por danos morais, moradora que teve o fornecimento de água cortado após ficar inadimplente em cotas condominiais. O valor da reparação foi fixado em R$ 10 mil.
Segundo a desembargadora Carmen Lucia da Silva, relatora do recurso, ficou evidente a conduta ilícita do condomínio. “O corte na prestação dos serviços de fornecimento de água pela própria concessionária é permitido em hipóteses restritas, ainda que haja inadimplemento do consumidor, não havendo autorização legal para que o condomínio proceda ao corte do fornecimento para as unidades devedoras”, destacou a magistrada.
Para ela, não há razão legítima para que o condomínio se valha de meios vexatórios de cobrança, como ocorreu, uma vez que há legislação que regulamenta eventuais cobranças de cotas condominiais. “A proibição de que a unidade devedora tenha acesso à água, bem de uso essencial e integrante do mínimo existencial, pelo simples fato de que está inadimplente expõe ostensivamente a sua condição de inadimplência perante o meio social em que reside, o que, ao final, viola o princípio da dignidade humana”, concluiu.
Fonte: notícias AASP
https://www.tjsp.jus.br/Noticias/Noticia?codigoNoticia=94943&pagina=1
Enfim, não se pode "cortar a água" e, se isto ocorrer, há sério risco de condenação em danos morais.
Você, Síndico ou Administrador de Associação de Moradores, esteja sempre bem informado e conte c/ uma assessoria jurídica especializada, experiente e independente; isto irá facilitar e muito sua gestão.
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