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Dra.Renata Mello

🔑Conquiste o lar dos seus sonhos ou invista no mercado imobiliário com a minha assessoria!

18/02/2026

⚠️ **Cuidado: nem todo “leilão” na internet é verdadeiro.**

O número de **sites falsos de leilões de imóveis** tem crescido — e muitos compradores só percebem quando o prejuízo já aconteceu.

Antes de qualquer lance, atenção aos sinais de alerta:

✔️ Valores muito abaixo da realidade, sem justificativa
✔️ Ausência de informações claras sobre o leiloeiro oficial
✔️ Sites sem vínculo com tribunais ou instituições reconhecidas
✔️ Pressão para pagamento rápido ou fora dos canais oficiais
✔️ Editais incompletos ou com dados inconsistentes

Em leilões, segurança jurídica vem antes da oportunidade.
A análise prévia da documentação e da plataforma é essencial para evitar riscos e fraudes.

📩 Se você deseja atuar com leilões imobiliários, procure sempre orientação jurídica adequada para tomar decisões informadas e seguras, dentro da legalidade. Nossa assessoria jurídica especializada vai garantir que você não caia em golpes.

Nos chame no direct e venha conhecer todos os nossos serviços.

10/02/2026

A reforma tributária traz mudanças relevantes para pessoas físicas que obtêm renda com imóveis, especialmente aluguéis e vendas frequentes. Com a criação do IBS e da CBS, que formam o novo IVA, algumas operações imobiliárias passam a ser tratadas como atividade econômica, deixando de ser tributadas apenas pelo Imposto de Renda. A cobrança será gradual entre 2027 e 2033, mas já exige atenção do investidor.

A nova regra atinge principalmente quem atua de forma habitual no mercado imobiliário, como pessoas físicas que vendem vários imóveis em curto período ou que possuem mais de três imóveis alugados com receita anual superior a R$ 240 mil. Nesses casos, o imposto incide sobre a receita bruta do aluguel, além da manutenção do IR sobre o lucro. Já pequenos proprietários, com poucos imóveis e renda limitada, permanecem fora da incidência do IVA.

O impacto pode pressionar os valores dos aluguéis, já que parte do novo custo tende a ser repassada ao locatário. Para contratos antigos, a legislação prevê um regime de transição com alíquota reduzida, amenizando os efeitos iniciais. No geral, a reforma não penaliza o pequeno investidor, mas exige planejamento de quem atua de forma mais profissional no mercado imobiliário. (Impulso Imobiliário)

03/02/2026

O mercado de leilões de imóveis cresce exponencialmente e não basta apenas levar em consideração o valor do imóvel, há uma série de situações que podem fazer com que um possível bom negócio financeiro se transforme em um pesadelo jurídico.
É aqui que nó atuamos, com uma assessoria jurídica especializada que vai dar toda a garantia jurídica ao arrematante durante todo o processo do leilão.

Não perca tempo nem dinheiro, entre em contato conosco e venha conhecer todos os nossos serviços.

28/01/2026

O mercado de leilões imobiliários está muito aquecido para o ano de 2026 e, para arrematar, é preciso ter estratégia e conhecimento técnico especializado para não cair em golpes e perder tempo e dinheiro em todo o processo desde a arrematação até a imissão na posse.
Nossa assessoria especializada atua há mais de 15 anos assessorando com segurança pessoas comuns que querem sair do aluguel e investidores que querem diversificar seu patrimônio, analisando todos os riscos e orientando a tomar as melhores decisões para arrematar com segurança.
Os leilões de imóveis são grandes oportunidades e você não pode ficar fora desse mercado.
Entre em contato conosco para conhecer nossos serviços e iniciarmos 2026 com o pé direito investindo em imóveis.

27/01/2026

Assim como você tem CPF, todo imóvel além de possuir a matrícula, agora terá um número único de cadastro.
Na matrícula ficam registrados:
✅ Quem é o dono
✅ Histórico de vendas
✅ Dívidas e ônus
✅ Alterações do imóvel
👉 Antes de comprar, investir ou entrar em leilão, conferir a matrícula é obrigatório para evitar dor de cabeça.
Salva esse post pra não esquecer e me segue pra aprender a comprar imóvel do jeito certo 💼🏠

26/01/2026

Os preços de venda dos imóveis residenciais no Brasil encerraram 2025 com alta acumulada de 6,52%, a segunda maior variação anual dos últimos 11 anos, atrás apenas de 2024 (+7,73%), revelou o Índice FipeZAP.

O resultado ficou acima do desempenho do IPCA-15 (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), considerado a prévia oficial da inflação do país, que avançou 4,41% entre janeiro e dezembro do ano passado.

Além disso, a valorização também superou o IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado), que registrou queda de 1,05% no mesmo período.

Confira mais detalhes no site do Money Times.

23/01/2026

Apesar da redução na taxa básica de juros, o mercado imobiliário deve manter a tendência de alta nos preços dos imóveis em 2026. Especialistas apontam que fatores estruturais como a escassez de terrenos em regiões valorizadas, a inflação nos custos de construção, a falta de mão de obra qualificada e o atual cenário de crédito mais acessível explicam o avanço.

Segundo o Índice FipeZap, os preços dos imóveis residenciais subiram 6,22% entre janeiro e novembro de 2025, acumulando alta de 6,92% em 12 meses — variação acima da inflação oficial, que ficou em 5,17% no período. O preço médio do metro quadrado no país chegou a R9.585. Em São Paulo, principal mercado do setor, o valor médio foi de R$11.882, com aumento de 4,4% no ano.

Já os dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica, que acompanha o mercado de lançamentos, apontam que o metro quadrado em novos empreendimentos na capital paulista chegou a R$15,8 mil em outubro, ante R$14,7 mil no mesmo mês de 2024.

As empresas do mercado imobiliário avaliam o ano de 2026 como positivo para os negócios. O ano será o primeiro completo a contar com a faixa 4 do programa Minha Casa Minha Vida e com o novo compulsório da poupança destinado ao crédito imobiliário. As duas medidas são voltadas para a classe média, que tem a maior dificuldade de comprar imóveis atualmente.

Para os terrenos, considerados a matéria-prima das incorporadoras, a expectativa do mercado é de que a demanda e os preços sigam uma tendência de alta como observada em 2025. (www.folhadealphaville.com.br)

16/01/2026

As mulheres estão no topo da lista na compra de imóveis no Brasil.

Uma pesquisa da Bext, com 8 mil entrevistados em julho de 2025, revelou que em até 80% dos financiamentos imobiliários a palavra final é feminina. Mesmo quando o pedido é formalizado por homens, só 20% dizem decidir sozinhos. Já 90% das mulheres afirmam tomar a decisão de forma independente.

No funil comercial, captação, visita e proposta devem refletir o que elas valorizam — segurança, localização, mobilidade e previsibilidade financeira.

Na jornada de crédito, linguagem clara, simulações acessíveis e canais ágeis aumentam confiança e velocidade. Provas sociais — histórias de compradoras, dados de pós-obra, suporte — reforçam segurança percebida.

Falando nas regiões do Brasil: o Sudeste concentra 69% das operações, seguido de Sul (15%) e Centro-Oeste (9%), com Nordeste e Norte como novas fronteiras de expansão.

O protagonismo feminino no crédito habitacional não é tendência, é estrutura.
Os dados da Bext apontam uma transformação que exige reposicionamento de marca, produto e experiência. Incorporadoras, imobiliárias e bancos que ajustarem o foco para a decisora — com respeito, informação e transparência — vão acelerar vendas e reduzir atritos.

Quer entender como investir com estratégia e respaldo jurídico no mercado imobiliário?Fale com a nossa equipe.Com nossa ...

07/01/2026

03/01/2026

Quer entender como investir com estratégia e respaldo jurídico no mercado imobiliário?
Fale com a nossa equipe.

Com nossa equipe especializada, você recebe suporte completo, da viabilidade, análise jurídica ao registro, garantindo segurança em todas as etapas.
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30/12/2025

Os gravames são anotações na matrícula do imóvel como: penhoras, hipotecas, usufrutos, alienações fiduciárias, indisponibilidades e podem assustar alguns compradores.
Mas, em muitos casos, não inviabilizam o investimento.

Alguns gravames são cancelados automaticamente com a arrematação e outros pode ser necessário atuação judicial.
E aí está a grande oportunidade: quando a maioria desiste por não entender como funciona as baixas desses gravames, a concorrência diminui e você pode arrematar por valores mais baixos (sem muita disputa), aumentando a margem de lucro.

Com análise jurídica especializada, o que parece risco pode ser sua grande oportunidade e transformar no seu próximo grande negócio.
Salve este post para consultar sempre que precisar!
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24/12/2025

Algumas lembranças de 2025….porque os melhores momentos não são postados, são vividos intensamente!!!
Te amo

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