04/05/2025
1. Avalie sua situação financeira
Verifique sua renda, dívidas e histórico de crédito.
Faça uma simulação de financiamento e descubra o valor máximo que pode pagar.
Considere custos extras: impostos, taxas cartoriais, reformas e condomínio (se houver).
2. Defina suas necessidades
Tipo de imóvel (casa, apartamento, novo, usado).
Tamanho, número de quartos, garagem, quintal etc.
Localização: proximidade de trabalho, escola, transporte, comércio.
3. Pesquise o mercado
Compare preços em bairros de interesse.
Avalie a valorização da região e índices de segurança.
Visite os imóveis pessoalmente, em horários diferentes do dia.
4. Verifique a documentação do imóvel
O imóvel está regularizado na prefeitura e no cartório?
Tem habite-se, escritura, matrícula atualizada?
Certifique-se de que não há dívidas associadas ao imóvel (IPTU, condomínio, financiamento anterior).
5. Consulte um profissional
Ter um corretor de imóveis ou advogado imobiliário pode evitar problemas legais.
Eles ajudam a revisar contratos e negociar condições.
6. Simule e escolha o financiamento (se for o caso)
Compare ofertas de bancos.
Verifique taxas de juros, CET (Custo Efetivo Total), e condições de pagamento.
7. Faça uma vistoria detalhada
Verifique a parte elétrica, hidráulica, estrutura, infiltrações, rachaduras etc.
Tire fotos e faça anotações para comparação.
8. Negocie
Sempre negocie o preço. Use orçamentos de reparos ou comparações de mercado como argumento.
Solicite um desconto ou que o vendedor cubra parte das taxas.
TP & Associados
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