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Muito prazer, eu sou a Sarah Noberto. 🤝Recifense de coração, advogada por vocação e especialista em dar segurança jurídi...
04/07/2026

Muito prazer, eu sou a Sarah Noberto. 🤝

Recifense de coração, advogada por vocação e especialista em dar segurança jurídica aos seus maiores bens: a sua terra e os seus imóveis. 🌾🏢

Minha jornada no Direito começou muito antes da minha inscrição na OAB. Durante 7 anos, atuei nos bastidores como assessora jurídica, adquirindo a bagagem prática necessária para entender o Direito real, aquele que resolve problemas complexos e evita litígios demorados.

Graduada pela Universidade do Estado da Bahia (UNEB), atuo de forma especializada no Direito Imobiliário e no Direito Agrário.

Como eu posso ajudar o seu negócio ou a sua família?

Preventivo e Consultivo: Due diligence rigorosa para compra e venda segura de imóveis urbanos e rurais.

Extrajudicial: Regularização de imóveis, incorporações e contratos imobiliários sem a demora do tribunal.

Judicial: Defesa técnica e estratégica em litígios possessórios, agrários e imobiliários em todo o Brasil.

Seja no Vale do São Francisco, no litoral ou nas grandes capitais, meu objetivo é um só: garantir que o seu patrimônio esteja blindado e regularizado.

📲 Precisa de uma análise estratégica para o seu imóvel ou negócio agrário? O link para falar diretamente comigo está na bio.

Salve este post para consultar quando precisar e me conte aqui nos comentários: de qual cidade você está me acompanhando? 👇

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Nem todo documento em uma negociação imobiliária possui o mesmo alcance jurídico. Na prática, é muito comum que sejam as...
02/07/2026

Nem todo documento em uma negociação imobiliária possui o mesmo alcance jurídico.

Na prática, é muito comum que sejam assinados documentos sem compreender exatamente os efeitos das cláusulas, dos prazos e das obrigações que podem estar sendo assumidas.

➡️ Autorização de venda:
Normalmente autoriza a intermediação e divulgação do imóvel.

➡️ Proposta de compra e venda
Comprador identificado, valores e condições definidos.

‼️ Documentos mal redigidos ou híbridos geram insegurança e riscos.

O Superior Tribunal de Justiça entendeu que, quando a convenção determina que o imóvel tem destinação exclusivamente res...
19/06/2026

O Superior Tribunal de Justiça entendeu que, quando a convenção determina que o imóvel tem destinação exclusivamente residencial, o condomínio pode impedir a locação por curta temporada (para até 90 dias).

Isso acontece porque a locação com alta rotatividade de pessoas e cobrança por diárias - pode ser considerada uma atividade semelhante à exploração comercial, o que não seria compatível com o uso residencial do prédio ou condomínio fechado.

🔺Atenção: Não precisa existir uma cláusula dizendo “Airbnb é proibido”. Se na convenção do condomínio possuir o termo uso apenas residencial, a locação temporária pode ser proibida, mesmo sem uma cláusula específica citando a plataforma.

💡INFORMAÇÃO É PROTEÇÃO. Você concorda com essa regra ou acha que o proprietário deveria ter liberdade para alugar como quiser? Me conta aqui.

A regra que o STJ aplicou existe desde 2005, quando a Lei Complementar 118 alterou o Código Tributário. Alienação de imó...
15/06/2026

A regra que o STJ aplicou existe desde 2005, quando a Lei Complementar 118 alterou o Código Tributário.

Alienação de imóvel após a inscrição do débito em dívida ativa configura fraude, mesmo sem má-fé do comprador

A 2ª Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) manteve, por unanimidade, o entendimento de que configura fraude à execução a alienação de imóvel realizada após a inscrição do débito tributário em dívida ativa, mesmo sem comprovação de má-fé do comprador.

Para entendimento: Se você comprou o imóvel de “A”, sendo que “A” comprou de “B”, e “B” na época que vendeu para “A” possuía uma dívida ativa, você pode perder o imóvel para quitação desta dívida de “B”.

Embora a pessoa não tenha ligação direta com um dos antigos proprietários, pode vir a perder seu imóvel, mesmo que seja um comprador de boa-fé. E isso assusta o mercado imobiliário, principalmente as aquisições entre particulares, porque a população não tem o costume de fazer uma diligência tão profunda para comprar um imóvel.

Cuidado: A presunção de fraude não dá margem para argumento de boa-fé.

O escritório Noberto Advocacia deseja um feliz Dia das Mães a todas as mulheres, em especial às mães que exercem diariam...
10/05/2026

O escritório Noberto Advocacia deseja um feliz Dia das Mães a todas as mulheres, em especial às mães que exercem diariamente o amor, o cuidado, a força e a dedicação. Que este dia seja repleto de carinho, reconhecimento e momentos especiais.

Neste período de renovação, desejo aos familiares, amigos, clientes, parceiros e colaboradores um Natal repleto de harmo...
24/12/2025

Neste período de renovação, desejo aos familiares, amigos, clientes, parceiros e colaboradores um Natal repleto de harmonia e paz.

Na oportunidade, também desejo um Próspero Ano Novo. Que o amor esteja sempre presente.

E claro, gratidão por toda confiança depositada em meu trabalho.

Sintam-se abraçados. 🎄✨

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Aracati, CE

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+5587981312704

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