28/06/2016
Entenda o financiamento de imóvel da Caixa (E nossa saga continua! :) )
A Caixa Econômica Federal está entre os bancos mais procurados na hora de financiar um imóvel. Descubra aqui se esta é uma boa opção para você
Se você começou a procurar um financiamento imobiliário, precisa conhecer o financiamento de imóvel da Caixa Econômica Federal antes de tomar sua decisão. Entre as principais vantagens está o pagamento de uma das menores taxas de juros em financiamento imobiliário do país. Isso signif**a uma economia em relação aos outros bancos, então, mesmo que a aprovação seja demorada, compensa pedir uma proposta.
Como funciona o financiamento de imóvel da Caixa
Antes de liberar o dinheiro, o banco faz uma análise de crédito para comprovar que você tem condições de pagar as parcelas do financiamento que pediu. Muitos são reprovados nessa etapa, principalmente por não conseguirem comprovar renda. Uma saída para diminuir os riscos da reprovação é estar preparado antes de procurar o crédito na Caixa, por exemplo, abrindo conta na Caixa.
O financiamento de imóvel só permite que você gaste 30% da sua renda na parcela da casa. Então, quem tem o orçamento pequeno e escolheu um imóvel caro dificilmente conseguirá a aprovação. Nesse caso, existem dois caminhos: optar por uma casa ou apartamento que custe menos ou aumentar a renda com trabalho extra.
Como os juros do financiamento de imóvel da Caixa são calculados
Todo financiamento de imóvel cobra juros e, quanto mais alta for essa taxa, mais caro você paga. Na Caixa, o valor dos juros é calculado de acordo com a sua renda e com o preço do imóvel. Quanto maior o orçamento da família ou o preço da casa, mais altos serão os juros, pois o banco entende que você tem mais condições de pagar essa dívida.
As etapas do financiamento de imóvel da Caixa
Desde a simulação até a assinatura do contrato, a liberação de um financiamento de imóvel da Caixa leva cerca de 30 dias. Mas esse prazo só começa a contar a partir do momento em que os compradores e os vendedores entregam toda a documentação necessária.
Confira todas as etapas do processo:
1. Simulação do financiamento de imóvel da Caixa
O primeiro passo é descobrir se as parcelas caberão no seu orçamento. Para isso, simule conosco qual será o valor da entrada e das parcelas do financiamento de imóvel da Caixa, levando em conta sua renda e o preço do imóvel que pretende comprar. Depois desta simulação, listaremos alguns imóveis que se encaixam no seu financiamento, o que facilita o processo.
2. Cadastro e documentação para o financiamento de imóvel
Simulou e descobriu que o financiamento de imóvel da Caixa cabe no seu bolso? Vá na nossa imobiliária levando os documentos necessários para fazer o cadastro. Estes dados serão enviados para o banco, que fará a análise de crédito. Se você puder utilizar o FGTS na compra, é neste momento que você deve apresentá-lo por meio de um formulário.
Dica: é permitido somar duas rendas para financiar o imóvel. Se a casa f**ará em seu nome e no nome de outro parente, como marido, mulher ou filho, dá para usar as duas rendas na hora de fazer o financiamento. Isso é importante porque você comprova um orçamento maior e tem mais chance de realizar o seu sonho. Também é possível comprar com um namorado (a), mas neste caso os dois devem apresentar renda, mesmo sem nenhum vínculo formal como uma união estável, a opção também é valida para homoafetivos.
3. Pré-aprovação/Análise do crédito do financiamento de imóvel
Em um prazo de dois a cinco dias úteis após a entrega do cadastro, a Caixa dará uma resposta sobre o financiamento. Se o crédito for aprovado, o banco informará todos os detalhes da sua compra, como prazo e valor da entrada, das parcelas e dos juros. Esta fase é muito importante para você descobrir de quanto dinheiro realmente precisa.
4. Assinatura do contrato do financiamento de imóvel
Após ser aprovado em todas essas fases, finalmente chegou o momento de assinar o contrato! Você deverá comparecer a uma agência da Caixa para fazer isso.
Se eu for reprovado no financiamento de imóvel da Caixa, posso tentar de novo?
Pode, mas o prazo para essa nova tentativa depende do motivo da reprovação. Se o financiamento foi negado porque você tem dívidas atrasadas, por exemplo, você poderá pedir uma nova avaliação do financiamento assim que pagar essas contas.
Quem não tem conta na Caixa também pode financiar um imóvel?
Se você for cliente de outro banco, também pode fazer o financiamento, mas terá que abrir uma conta na Caixa. Por isso, faça uma simulação antes de pedir esta conta e, se tiver condições de ser aprovado no financiamento, dê entrada no processo.
Por que escolher a Caixa?
Principalmente pela taxa de juros menor do que em outros bancos, o que diminui o valor do financiamento de imóvel da Caixa. Na Caixa, os juros são de 7,17% ao ano, enquanto em outros bancos essa taxa varia entre 8,81 e 11,27% ao ano. O prazo também é um diferencial, pois a Caixa libera o parcelamento em até 35 anos, o que nem sempre acontece nos concorrentes.
O Minha Casa Minha Vida é um programa da Caixa?
Não. Trata-se de um programa do governo federal. Ele pode ser feito por meio da Caixa ou do Banco do Brasil. Dependendo da sua renda e do valor do imóvel, o programa deixa o financiamento mais barato.
