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Bruna Gonçalves Imóveis

Informações para nos contatar, mapa e direções, formulário para nos contatar, horário de funcionamento, serviços, classificações, fotos, vídeos e anúncios de Bruna Gonçalves Imóveis, Serviço imobiliário, Quadra 49, Conjunto B, Lote 02/Loja 07. Setor 01, Posto Pérola, Águas Lindas de Goiás.

08/10/2023

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08/10/2023

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10/08/2023

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Como amortizar financiamento Caixa pelo app?

Os bancos, de maneira geral, costumam oferecer simulações e a própria amortização por aplicativo ou pelo internet banking, além de ser possível requerê-la pessoalmente, na agência bancária. É o que ocorre com a Caixa, por exemplo.

Nesse caso, é preciso baixar o aplicativo “Habitação Caixa” para realizar os trâmites, como abater o saldo devedor ou saber como usar o FGTS para amortizar financiamento. Nesse momento, você deve prestar atenção à modalidade escolhida de amortização, ou seja, redução do saldo devedor ou das parcelas mensais. Além disso, é preciso esperar que uma solicitação seja efetivada antes de requerer outra amortização.

Agora que você já sabe como amortizar financiamento na Caixa, coloque as nossas dicas em prática para usufruir seus benefícios. Lembre-se, ainda, que fazer cadastro em programas habitacionais para financiar um apartamento, como o Minha Casa Minha Vida, também costuma ter diversas vantagens, como taxas de juros mais baixas e a possibilidade de receber subsídios.

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10/08/2023

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Como funciona a amortização de financiamento da Caixa?

Saber como amortizar financiamento na Caixa é muito relevante, já que é muito provável que, em algum momento, você recorra ao banco para realizar esse trâmite. Isso é comum, especialmente, nos casos em que você aumenta ou seus ganhos mensais e deseja adiantar pagamentos.

A Caixa Econômica Federal é o banco que mais concede financiamentos imobiliários no Brasil. Essa instituição financeira trabalha com a Tabela Price e com a SAC. A seguir, vamos apresentar mais detalhes sobre cada uma das modalidades.

Tabela SAC

A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) costuma ser a modalidade mais usada nos financiamentos imobiliários. Nesse caso, o valor das parcelas é estável até o fim do contrato, e o impacto do cálculo f**a somente para os juros.

Há uma amortização decrescente, já que os juros caem ao longo do financiamento. Assim, pela Tabela SAC, ela é realizada com o pagamento das parcelas mais elevadas no início, e as com valores menores são deixadas para o final do financiamento.

Tabela Price

Já o Sistema de Amortização Price — também conhecido como Tabela Price — é diferente do SAC, pois sofre influência direta dos juros. Nesse caso, enquanto as parcelas do financiamento permanecem fixas até o final do contrato, os juros são amortizados de maneira crescente.

Isso quer dizer que, se no início, 80% do valor da prestação forem para amortizar o valor do imóvel, por exemplo, nos meses finais, é possível ter até 95% do valor voltados para a amortização. A sua vantagem é que se trata de um sistema previsível.

Sendo assim, o devedor consegue se planejar com antecedência para pagar o valor das parcelas mensais. Em geral, a Tabela Price costuma ser mais utilizada em financiamentos e crediários de curto prazo, mas também é possível usá-la em financiamentos imobiliários.

10/08/2023

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O que é amortização de financiamento?

Amortizar um financiamento imobiliário quer dizer diminuir o valor original da dívida, já que o débito total é reduzido. Ou seja, isso quer dizer que todas as vezes que uma parcela é paga, o cliente está amortizando o saldo a ser quitado.

Contudo, a amortização não consiste em somente quitar as prestações todos os meses. Também é possível adiantar pagamentos para que não seja necessário arcar com os juros e as taxas que estão inseridos nas prestações. Para tanto, é necessário contar com disponibilidade de capital para antecipar suas obrigações com o contrato, bem como controle financeiro e disciplina.

Se o devedor conseguir economizar ou receber um dinheiro a mais, como horas extras, décimo terceiro salário, férias, participação nos lucros e resultados da empresa ou, até mesmo, o valor de uma rescisão após sair do emprego, é possível usar a quantia para amortizar o financiamento. Assim, vai pagar menos juros, por exemplo.

Também é indicado acompanhar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), porque essa quantia também pode ser usada para amortizar o financiamento. Em geral, a amortização pode ser feita tanto usando a Tabela SAC, com reajustes realizados conforme a taxa referencial, quanto com a Tabela Price, que apresenta parcelas fixas, mas que são mais elevadas.

09/08/2023

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Uma frase linda de motivação! ❤️

“Com o suor do meu trabalho, mantenho minha casa. Com meu amor e dedicação, mantenho meu lar.”

06/08/2023

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Como solicitar a quitação do imóvel financiado pela CAIXA por invalidez?
O aposentado por invalidez deve dirigir-se até a agência bancária do seu financiamento imobiliário apresentando a carta de concessão da aposentadoria por invalidez, solicitando a quitação do saldo devedor, o termo de quitação da dívida e a liberação da hipoteca.

06/08/2023

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MEU CÔNJUGE MORREU E DEIXOU UM FINANCIAMENTO, O QUE FAZER?

Caso o financiamento tenha o seguro prestamista, quando ocorrer o óbito do contratante, será necessário ingressar com uma ação de quitação do financiamento por morte. Ou seja, o processo não é automático! Ao cuidar do processo de inventário e partilha, para iniciar o processo de quitação deve-se registrar em cartório o falecimento do cônjuge, fazer a certidão de óbito e então comunicar o falecimento ao banco, para proceder à suspensão dos pagamentos, que serão quitados pela seguradora.
Embora o Brasil tenha sistemas que informam automaticamente os bancos e instituições financeiras, a Receita Federal e o INSS assim que o falecimento é registrado em cartório, é necessário comunicar o falecimento ao banco para agilizar os trâmites e evitar novas cobranças.
É importante lembrar que durante a ação de quitação de financiamento por morte, só é segurado aquilo que era arcado pela pessoa falecida. Não se recebe quitação da parte de outra pessoa que compõe renda no financiamento, seja cônjuge, filhos ou irmãos.
Por exemplo, se o falecido e seu cônjuge arcavam, cada um, com 50% do valor do financiamento, somente a metade relativa ao cônjuge falecido será quitada. A parte que é paga pelo cônjuge sobrevivente ainda deverá ser paga.

06/08/2023

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Quais os seguros estão inclusos no contrato habitacional?

Todo financiamento imobiliário feito pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) deve incluir, obrigatoriamente, o pagamento de dois seguros: o seguro para morte e invalidez permanente (MIP) e o seguro de danos físicos ao imóvel (DFI)

25/07/2023

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Duplex individual de 3 quartos com excelente localização!! 👏🏻

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25/07/2023

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20/07/2023

Quais os impedimentos para compra conjunta ?

Existem impedimentos que podem atrapalhar a compra conjunta de imóvel por meio de financiamento. São eles:

Condições não atendidas: os proponentes da compra devem atender a todas as condições postas pela instituição financeira ou construtora para participar da solicitação de crédito imobiliário. Isso signif**a, dentre outros fatores, apresentar a documentação pessoal em ordem.
Critérios internos de crédito: a instituição financeira faz uma análise do perfil dos clientes antes de conceder o crédito. Se ela entender que o perfil não atende às suas expectativas, ela poderá recusar a concessão. Vale destacar que ela sequer tem obrigação de explicar porque o financiamento não foi concedido.
Restrição nos órgãos de proteção ao crédito: se um dos participantes da compra conjunta de imóvel tem “nome sujo” (apontamento negativo no CPF), é bem provável que a instituição financeira ou a construtora recusem o financiamento imobiliário. Essa condição pode se estender inclusive ao cônjuge do proponente, mesmo que não participe.
Comprometimento de renda acima do limite: outro ponto analisado para conceder o crédito está a comprovação de renda (holerite, declaração de imposto de renda ou pró-labore, propriedade de bens que podem garantir eventual inadimplência). Se os proponentes já comprometeram sua renda em até 30% com outras dívidas (financiamentos, consórcios etc.), o crédito de financiamento imobiliário para compra conjunta de imóvel não será concedido.

Endereço

Quadra 49, Conjunto B, Lote 02/Loja 07. Setor 01, Posto Pérola
Águas Lindas De Goiás, GO

Telefone

+5561991931092

Site

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