03/11/2023
¿𝙌𝙪𝙚 𝙚𝙨 𝙪𝙣 𝙁𝙤𝙡𝙞𝙤 𝙍𝙚𝙖𝙡 𝙤 𝘼𝙡𝙤𝙙𝙞𝙖𝙡 ?
El folio real está normado por el Decreto Supremo N° 27957 - Reglamento que establece las actividades jurídico-administrativas complementarias a la ley de registro de derechos reales, y establece en su art. 72° que dicho documento comprende los siguientes elementos:
En la parte superior: Datos del dominio sobre el inmueble, tales como número de la Matrícula, fecha de emisión, código catastral, ubicación, designación según el título (lote, casa, urbanización, etc.), superficie, medidas y linderos o colindancias, con relación a los puntos cardinales (este, oeste, norte y sur).
También consignará los antecedentes dominiales de Libros o Matrículas, que identifiquen el derecho propietario. En la parte inferior, se consignarán tres columnas:
A) Titularidad sobre el dominio, con una subcolumna de proporción.
B ) Gravámenes y restricciones.
C) Cancelaciones.
Un folio real es diferente a un certificado alodial (alodial es lo opuesto a feudal es decir un bien que esté libre de gravámenes en cambio El Folio Real, es toda la información vigente del inmueble, constituyendose en una certificación y/o Informe de su estado jurídico actual y total, conteniendo especificación sobre la descripción y características del inmueble, titular del derecho, restricciones y gravámenes que pesan sobre el bien y cancelaciones de aquellos. (Artículo 17 del decreto supremo 27957)
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