10/02/2021
¿CÓMO EVITAR LAS ESTAFAS INMOBILIARIAS?
A raíz de las noticias publicadas en los últimos días, concernientes a múltiples estafas inmobiliarias, quisiera permitirme darles algunos consejos al momento de comprar, acceder a un anticrético o alquilar un inmueble.
A continuación, les dejo algunos aspectos mínimos que deben tener en cuenta para asegurar su patrimonio, antes de entregar dinero:
1.- SACAR UN CERTIFICADO ALODIAL.- Esto les permitirá verificar quien es el propietario y si el inmueble cuenta con gravámenes.
2.- ELABORACION DE CONTRATO NOTARIADO.- Una vez identificado el propietario, se debe elaborar contrato directamente con el dueño, caso contrario el documento carecería de legitimidad frente a un proceso.
3.- DEPOSITO BANCARIO.- El dinero entregado en calidad de compra, anticrético o arrendamiento deberá realizarlo mediante depósito bancario directamente a la cuenta del propietario. Esto a diferencia de un recibo por dinero entregado en efectivo que con el tiempo se deteriora y puede ser sujeto a negación, le permitirá tener el respaldo real del dinero entregado y en caso de pérdida puede sacar un extracto de la entidad bancaria en cualquier momento.
4.- REGISTRO EN DERECHOS REALES.- En el caso de compra de un inmueble, una vez firmado el contrato de transferencia definitiva, deberá realizar inmediatamente el trámite de cambio de derecho propietario, el cual deberá finalizar con el registro en Derechos Reales a nombre del nuevo propietario, quien es la persona que realizó la compra.
En caso de adquirir un anticrético, se deberá registrar el mismo en las oficinas de derechos reales; el cual será gravado en el certificado alodial.
5.- NO ENTREGAR DINERO AL AGENTE INMOBILIARIO.- En caso de que se contacte con un agente inmobiliario, debe tomar en cuenta que el único servicio que se le debe pagar a esta persona es su comisión, no así el monto de compra, anticrético u alquiler del inmueble, ya que esto se debe hacer directamente al propietario.
El agente inmobiliario cumple únicamente la función se servicio de intermediación para concluir un negocio, pero las partes involucradas siempre deben ser el sujeto pasivo y activo; es decir, comprador – vendedor, arrendador – arrendatario, etc.
6.- CONSULTE CON SU ABOGADO.- Siempre es recomendable que si va a entregar dinero, se asegure que todos los papeles estén en orden, para ello; un abogado especialista en el tema será de gran ayuda para determinar si los papeles se encuentran correctos, o en su defecto le advertirá que existen irregularidades en la documentación y si pueden ser subsanables o no.
Ninguna persona se encuentra exenta de caer en una estafa, sin embargo; para evitarlas se sugiera acudir con gente especializada y conocedora del tema, para que les pueda guiar en la toma de decisiones.
Daniela Ramos Lobo
ABOGADA – SOCIA Aicorp-abogados
ESPECIALISTA EN DERECHO INMOBILIARIO
SANTA CRUZ-BOLIVIA
