10/07/2023
REQUISITOS y PROCEDIMIENTO PARA COMPRAR UN INMUEBLE y TRAMITARLO UD MISMO:
1.- Certificado Alodial actualizado
2.- Certificado Catastral, constatar los datos tecnicos y de los propietarios con los demas documentos
3.- Plano de uso de suelo Visado, constatar superficie, los limites y colindancias con el catastral
4.- Pago de impuestos al dia
5.- documentos de identidad vigentes, si vende uno solo, fijarse el estado civil del vendedor.
Basicamente son esos requisitos, ahora puede que tenga la documentacion no actualizada o que venda con poder, hay que ser minucioso con esos aspectos, normalmente siempre hay anormalidades en cuanto a la superficie, que no sea urbano o las colindancias y eso puede que amerite una aclarativa etc.
En cuanto a gastos:
* En el plano se gasta mas o menos unos 250 a 300 bs, dependiendo, porque hay q escanear los documentos, hacer dibujar el plano, ingreso del mismo y si no lo hace el propietario y tampoco otorga poder o carta poder, se paga unos 50 o 100 bs para obviar ese requisito, tarda aprox. 30 dias la aprobacion del cambio de nombre, se puede agilizar uno 5 a 7dias pero eso tiene un costo aparte.
* Una vez aprobado el plano, hay que sacar el certificado catastral a nombre del comprador, ahi solo se paga un timbre de 45 bs. y porsupuesto el Impuesto a la Transferencia ( 3%) ese monto se deduce del monto mayor entre el monto de la minuta y la base imponible ( es decir como el valor catastral del inmueble) esa base imponible esta en el impuesto anual del inmueble, por eso es improtante tener el impuesto al dia para de ahi sacar el monto del 3 %, ahi tarda unos 20 dias aprox, siempre y cuando no haya anormalidades, como por ejemplo que diga que se tenga 50 mts. de construccion y sin embargo lo real sea 100 mts. ahi se lo observan y lo mandan a inspeccion y eso conlleva un pago de reintegro de los ultimos 5 años de impuestos por esa construccion no declarada, hay q tener cuidado en eso.
* Despues se hace sellar la minuta y el impuesto a la transferencia, es un sello seco ahi en el SER y se lleva a la notaria para protocolizar, ahi tienen que ir comprador y vendedor, normalmente el vendedor ya no esta y bueno, otra vez se tiene que hacer un pago extra para obviar su presencia, el protocolo cuesta unos 400 bs.
* Protocolizado la transferencia, junto con el plano, el ultimo impuesto pagado, certificado catastral y fotocopia de carnet de ambas partes se lleva a DDRR, para su inscripcion, ahi si es que no le obsrvan algo, se paga el 5x1000, es decir de cada 1000 bs. del monto mayor entre el monto de la minuta y la base imponible, se paga 5 bs ( es maas facil sacar monto por 0.5 % ) y adicional se paga los aranceles, dependiendo de las hojas a utilizar, puede ser unos 200, 300 bs. y se espera por lo menos 120 dias y sale el tramite, uno lo puede estar monitoreando por internet, asi se evita de ir cada vez a derechos reales o estar llamandolo a su abogado pa preguntar por el mismo.
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