15/09/2020
¿QUÉ ES UN FOLIO
REAL O ALODIAL?
- Es la certificación y/o informe vigente del estado jurídico actual y total conteniendo especificación y características del inmueble, titular del derecho, restricciones y gravámenes que pesan sobre el bien y cancelaciones de aquellos. (Ley de Inscripción en Derechos Reales)
•PARA QUE SIRVE: Es el documento que acredita la existencia de una casa, terreno, departamento, parqueo o baulera.
En este se registran toda la información sobre un inmueble: el número de matrícula, el tipo de propiedad, la titularidad sobre el dominio, la superficie, entre otros.Es el documento registral que demuestra que la propiedad está legalmente establecida.
¿QUÉ INCLUYE EL FOLIO REAL?
- Conforme a lo mencionado, el Folio Real contiene las características que hacen que una casa, terreno, departamento, parqueo o baulera sea como es. Es importante que el Folio Real y el Certificado Catastral (datos que determinan si la propiedad se encuentra dentro o fuera de normativa municipal) exista relación. A continuación te comparto detalladamente el contenido del mismo:
• NÚMERO DE FOLIO REAL: dónde está registrado el inmueble. Los dígitos numéricos varían dependiendo de la ciudad, municipio o zona en la que la propiedad está situada.
• CERTIFICADO CATASTRAL: indica los datos técnicos de un inmueble: su ubicación, superficie de lote, el valor catastral del bien inmueble, entre otros. No acredita el derecho propietario.
• DESIGNACIÓN S/TIT: corresponde generalmente al número de la casa, departamento, parqueo o baulera, que se indica en la ubicación o designación. Figura como «no se consigna» (NSC).
• SUPERFICIE: extensión del inmueble o terreno en metros cuadrados.
• MEDIDAS: la superficie desglosada.
• LINDEROS: vienen a ser las coordenadas de un determinado bien inmueble. Ejemplo: norte – lote 10, sur – lote 12, este – Av. ###, oeste – calle ###.
• ANTECEDENTE NUMERAL: Es el número de registro con el que se encontraba registrado el inmueble antes de contar con el folio actual.
En columnas:
A) Titularidad sobre el dominio: bajo la denominación de “asiento” que asciende en numeración, dependiendo de las circunstancias, “asiento 1”, “asiento 2”… se especifican los nombres de los propietarios actuales, sus estados civiles (que deben coincidir con los documentos de identidad-carnet) y si compete, la declaración de herederos.
Además se registra el tipo de operación: compra/venta, aclaración, división y partición, fusión, etc; así como el notario responsable de tal registro. Las inscripciones, nuevos “asientos”, surgen cuando se modifica algo, por eso la ascendencia numeral 1, 2, 3, 4 (…) 10. Se acude a este inciso para verificar las operaciones realizadas sobre el inmueble respectivo.
B) Gravámenes y restricciones: es el registro de cualquier hipoteca o anotación preventiva, por ejemplo sobre las existencias de un juicio o deuda. Es importante esperar a que se dirima cualquier proceso en marcha, ya que por el contrario evitará que se complete la transacción. Ejemplo: compra/venta.
C) Cancelaciones: esta columna, con carácter preciso, debe coincidir con la información del inciso B. Por ejemplo, si en el “asiento 1” del inciso B se ha registrado una deuda, en el inciso C debe aparecer el pago de esa deuda, de esta forma se evitarán observaciones, retrasos o la cancelación operativa.
•En modo sencillo, se puede decir que el Folio Real contiene todo el historial de una casa, por eso su función y tenencia son esenciales. Adicionalmente, es necesario saber que los datos entre este documento y el Catastro deben ser los mismos, en caso de que no, se producirán observaciones.
