08/05/2026
📏 Площта е един от водещите критерии при избора на недвижим имот. Но в практиката се говори за различни видове площ - обща, застроена, чиста, светла, полезна и т. н., което често води до неяснота сред купувачите относно това за какво всъщност плащат и какво реално ще ползват. Затова решихме да разясним за вас разликата между различните видове площ.
1️⃣ Светла площ (известна още като „полезна площ“)
📐 Как се измерва?
Под „светла площ“ се има предвид площта на жилището по вътрешните стени, която реално се използва в ежедневието.
Измерва се в помещенията от стена до стена, като в нея не се включват самите стени, колоните, трегерите и др.
📄 Къде е посочена?
Терминът „светла площ“ не е официален, а служи единствено като ориентир с каква площ за живеене разполагате. Тя не фигурира в нотариалния акт и не се взима предвид при ценообразуването (площообразуването) на имотите.
❓Кога има значение?
Когато калкулирате необходимото количество настилки, например, вие замервате именно тази площ.
2️⃣ Застроена площ (известна още като „чиста площ“)
📐 Как се измерва?
Дефиницията на „застроена площ“ се съдържа в пар. 2, ал. 1 от Допълнителните разпоредби на Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Съгласно тази разпоредба застроената площ на самостоятелните обекти в сграда (жилища, магазини, ателиета, офиси и др.) включва:
👉 Светлата площ, т.е. реално използваемата площ
👉 Площта на вътрешните стени, които разделят помещенията;
👉 Половината от площта на стените, които са гранични със съседен имот или обща част на сградата (стълбище, коридор и др.);
👉 Цялата площ на външните ограждащи стени, когато последните са с прозорци, балкони или лоджии и половината от дебелината на стените, когато са без прозорци, балкони или лоджии. Останалата част от външните стени се причислява като обща част на сградата.
👉 Цялата площ на лоджиите и балконите
Докато преди 1991 г. балконите и лоджиите са били включвани в застроената площ на жилището с по-малко от 50 на сто от площта си или изобщо не са били включвани в нея, днес те изцяло се включват в застроената площ на имота.
Това е причината имот с площ от 100 кв. м по нотариален акт, построен преди 1991 г., и имот с площ от 100 кв. м, построен след 1991 г., да се разминават в светлата си площ с около 10-15 кв. м.
📄 Къде е посочена?
Застроената площ е посочена в таблицата за площообразуване, както и в документа за собственост на имота.
❓ Кога има значение?
Застроената площ на жилището е тази, която се взима предвид при ценообразуване (площообразуване) на имотите.
3️⃣ Обща площ
📐 Как се измерва?
Общата площ е най-голямата от трите вида площ. Тя включва в себе си:
👉 Застроената площ по смисъла на пар. 2, ал. 1 от ДР на Наредба № 7;
👉 Съответните идеални части от общите части на сградата, изчислени в квадратни метри.
📄 Къде е посочена?
Общата площ е посочена както в нотариалния акт, така и в таблицата за площообразуване. Най-често това е и площта, посочена в обявите за недвижими имоти.
❓ Кога има значение?
При новите сгради, построени след 1991 г., освен застроената площ се заплащат и съответните идеални части от общите части на сградата. Така на практика купувачите на имоти ново строителство заплащат и квадратура, която не е жилищна.
За сравнение, при старите сгради, построени преди 1991 г., купувачите заплащат единствено застроената площ на жилищата, респ. цената е за квадратен метър жилищна площ.
