23/09/2026
Може ли чужденец да притежава земеделска земя в България?
Чужденецът става собственик на земеделската земя чрез наследяване по закон, но ако няма друго законово основание да я притежава, е длъжен да я прехвърли в тригодишен срок.
Тоест той не придобива само временно право на ползване. Придобива истинско право на собственост, но законът му поставя задължение впоследствие да се разпореди с него.
Пример
Български гражданин притежава нива. Негов законен наследник е синът му — гражданин на държава извън ЕС и ЕИП, за която няма приложим международен договор.
При смъртта на бащата:
1. синът наследява нивата и става неин собственик;
2. от датата на смъртта започва да тече тригодишен срок;
3. в този срок той трябва да прехвърли земята на лице, което има право да я притежава.
Може например:
- да я продаде;
- да я дари;
- да я прехвърли при доброволна делба на друг наследник срещу уравнение;
- да извърши друга допустима разпоредителна сделка.
Следователно :
„Може да придобие земята чрез наследяване по закон, но няма право да я задържи безсрочно, ако не отговаря на условията за трайното ѝ притежаване.“
Кой може да я задържи?
Чужденецът може да я запази, ако:
- е гражданин на държава от ЕС или ЕИП и спрямо него се прилага съответният европейски режим;
- международен договор му дава право да притежава земеделска земя;
- има друго приложимо законово основание.
Тригодишното задължение е относимо към чужденец, който е придобил земята по наследяване по закон, но не отговаря на друго условие за притежаването ѝ.
Кои държави са в ЕИП?
ЕИП означава Европейско икономическо пространство.
То включва:
1. всички 27 държави — членки на Европейския съюз;
2. още три държави извън ЕС:
- Норвегия;
- Исландия;
- Лихтенщайн.
Общо ЕИП включва 30 държави. European Free Trade Association
Държавите от ЕС са:
- Австрия
- Белгия
- България
- Германия
- Гърция
- Дания
- Естония
- Ирландия
- Испания
- Италия
- Кипър
- Латвия
- Литва
- Люксембург
- Малта
- Нидерландия
- Полша
- Португалия
- Румъния
- Словакия
- Словения
- Унгария
- Финландия
- Франция
- Хърватия
- Чехия
- Швеция
Към тях за целите на ЕИП се прибавят:
- Норвегия
- Исландия
- Лихтенщайн
Важно: Швейцария не е в ЕИП
Това често се бърка.
Швейцария:
- е член на ЕАСТ;
- не е член на ЕС;
- не е страна по ЕИП;
- отношенията ѝ с ЕС се уреждат чрез отделни двустранни споразумения. europarl.europa.eu
Също така:
- Великобритания вече не е член на ЕС;
- не е член и на ЕИП.
