Адвокат Ю. Данова

30/04/2026

🛑 ЛИЧЕН КРЕДИТ: МОЖЕ ЛИ БАНКАТА ДА ВЗЕМЕ ЦЕЛИЯ НИ ОБЩ ИМОТ?
Ако имате личен кредит, който не е на името на съпруга/та ви, и решите бързо да прехвърлите общия си апартамент на роднина, за да го „спасите“ от ЧСИ – ето какво казва законът:

Банката НЕ може да развали сделката за целия имот!

⚖️ Какво реши съдът?
Ако дългът е само ваш, банката може да оспори продажбата само за ВАШАТА ПОЛОВИНА (1/2).

Накратко:

Вашата част е застрашена: За вашата половина от имота сделката може да бъде обявена за невалидна и банката да я обяви за продажба.

Половинката ви е защитена: Тъй като съпругът/та ви не дължи нищо по вашия кредит, неговата/нейната половина от апартамента си остава негова. Банката няма право да я докосва.

Изводът:
Личният дълг си е личен. Законът не позволява на кредиторите да вземат дела на „невинния“ съпруг, само защото сте в брак.

Важно: Това важи само ако кредитът е изцяло ваш. Ако сте го взели заедно или е за семейни нужди (например ремонт на общия дом), тогава изгаря целият имот!

📌 Споделете това, за да знаят хората, че семейният имот не може да бъде отнет изцяло заради лична грешка на единия съпруг!

30/04/2026

🏠 МОЯТ ИМОТ, МОЯТ БРАК: Защо не мога да продам собствения си апартамент сам?

Много хора остават изненадани, когато разберат, че дори да притежават имот отпреди брака или да са го наследили, те нямат пълната свобода да го продадат без съгласието на половинката си.

Къде е „уловката“?
Ако този имот е вашето семейно жилище (мястото, където живеете заедно), законът защитава общия покрив над главите ви, независимо чие е името в нотариалния акт.

Какво реши Върховният съд по този въпрос?
Накратко и ясно:

Подписът е задължителен: Ако продадете жилището без съгласието на съпруга/съпругата си, сделката е „нестабилна“.

Право на оспорване: Другият съпруг може да оспори продажбата в съда по всяко време – без краен срок!

Защита за купувача: Сделката не е автоматично нищожна, но купувачът рискува да остане без имот, ако половинката на продавача реши да си потърси правата.

Изводът:
Ако сте собственик – вземете съгласие.
Ако купувате – проверете дали продавачът има брак и дали това е общият им дом.

Законът пази семейството, дори когато собствеността е лична! ⚖️

30/04/2026

🛑 ВЗЕЛИ СТЕ ЗАЕМ? МОЖЕ ДА ВРЪЩАТЕ БЕЗ ЛИХВА!
Много хора не знаят, че ако договорът за кредит не е написан точно по правилата, законът ви освобождава от всички лихви и такси. Връщате само това, което сте взели!

Ето 2 неща, за които съдът масово реже кредиторите:

✅ 1. „ДРЕБНИЯТ ШРИФТ“ ВЕЧЕ Е НЕЗАКОНЕН!
Според Върховния съд, ако буквите в договора ви са по-малки от размер 12, договорът е недействителен. Трябва да е лесно за четене от всеки. Ако са ползвали дребен шрифт – лихвата ви изгаря и връщате само главницата!

✅ 2. СКРИТИ ТАКСИ В ГПР
Ако са ви излъгали в сметките или са скрили такси за „бързо разглеждане“ и „екстри“, които са ви накарали да платите задължително – печелите! Грешно сметнат ГПР означава договор без лихва.

⚠️ ВАЖНО: Не се хващайте за липсата на таблица (погасителен план) в самия договор. ВКС реши, че тя не е задължителна там. Истинските ви козове са шрифтът и сметките!

Накратко: Ако са ви прецакали с дребни букви или скрити разходи, законът е на ваша страна.

📌 Проверете си договора с линийка в ръка – шрифтът трябва да е голям!

#Кредити #Лихви #ВашитеПрава #Закон #Главница #БързиКредити

21/10/2025

Възбрана на имот – какво да правя?
Адвокат Юлия Данова
Професионална юридическа консултация при възбрана и изпълнително дело.
Какво означава възбрана на имот?
Възбраната е забрана за разпореждане с имот, наложена от съдебен изпълнител, за да се обезпечи дълг. Тя не отнема собствеността, но блокира продажба, дарение или ипотекиране.
Това е първата стъпка към евентуална публична продан на имота, ако длъжникът не погаси задължението си.
Важно: възбраната се вписва в Имотния регистър и става видима за всеки.
Законова основа
Процедурата е уредена в Гражданския процесуален кодекс (чл. 483–506 ГПК).
Тя включва:
1. Налагане на възбрана;
2. Опис и оценка на имота;
3. Публична продан – на място или електронно;
4. Възлагане на купувача;
5. Въвеждане във владение.
Какво следва след възбраната?
https://advokatvarna.com/article_%D0%B2%D1%8A%D0%B7%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82--%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D0%B4%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%8F_a-737_bg.html

21/10/2025

Дългове към банки – какво да правя?

Когато просрочиш кредита – какво реално се случва:

Всеки ден в кантората влизат хора с тревогата:
„Банката ме заплаши със съдебен изпълнител. Какво мога да направя?“
Или
„Имам просрочен кредит. Банката ме заплашва със съдебен изпълнител. Какво може да ми направят и как мога да се защитя?
Истината е, че при просрочие банката не ходи веднага на търг с имота ти. Процедурата е уредена в Гражданския процесуален кодекс (чл. 404–520) и минава през няколко ясни етапа. Да ги подредим човешки:
1. Пътят на дълга – от банката до съдебния изпълнител
https://advokatvarna.com/article_%D0%B4%D1%8A%D0%BB%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%B5-%D0%BA%D1%8A%D0%BC-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8--%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D0%B4%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%8F_a-738_bg.html

05/04/2025

🏠 Купувате апартамент? Не рискувайте – ето какво трябва да знаете
Мечтаният имот може да се окаже кошмар, ако не знаете какво да проверите и на кого да се доверите. А най-често срещаните грешки при покупка на имот се случват… преди да стигнете до нотариуса.
⚠️ Кога възникват най-често проблеми?
❗ Когато капарото е дадено без договор
❗ Когато нотариусът не знае за скрити тежести
❗ Когато имотът е съсобствен, но не са подписали всички
❗ Когато купувачът няма защитен предварителен договор

Вижте какви са стъпките, документите и рисковете, за които трябва да сте подготвени : https://advokatvarna.com/article_%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%B8-%D1%81%D0%B0-%D1%81%D1%82%D1%8A%D0%BF%D0%BA%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B8-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82_a-734_bg.html

05/04/2025

⚖️ Нуждаете се от правна помощ?
Ако не сте сигурни дали уволнението ви е законосъобразно или не ви е изплатено дължимото – потърсете адвокат. Нашият екип в www.advokatvarna.com е на разположение за:

✅ Консултация
✅ Изготвяне на документи
✅ Представителство пред работодател или съд

📞 Свържете се с нас тук или запазете час за консултация.

+ 089 564 5940
адвокат Юлия Данова

Повече информация можете да откриете в пълната статия тук:
👉 [Какво обезщетение ви се полага при уволнение]:
https://advokatvarna.com/article_%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D1%89%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B2%D0%B8-%D1%81%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D1%83%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-_a-733_bg.html

05/04/2025

⚖️ Нуждаете се от правна помощ?
Ако не сте сигурни дали уволнението ви е законосъобразно или не ви е изплатено дължимото – потърсете адвокат. Нашият екип в www.advokatvarna.com е на разположение за:

✅ Консултация
✅ Изготвяне на документи
✅ Представителство пред работодател или съд

📞 Свържете се с нас тук или запазете час за консултация.

+ 089 564 5940
адвокат Юлия Данова

Повече информация можете да откриете в пълната статия тук:
👉 [Какво обезщетение ви се полага при уволнение]
https://advokatvarna.com/article_%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D1%89%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B2%D0%B8-%D1%81%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D1%83%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-_a-733_bg.html

01/03/2025

Честита Баба Марта!🤗

23/02/2025

ЗНАЕТЕ ЛИ, ЧЕ…🧐❓
↓Контакти↓
+359895645940
www.advokatvarna.com

09/02/2025

📢 Може ли да се развали дарение с право на ползване? 🤔

✅ Да, но зависи от обстоятелствата!

⚖ Възможни причини за отмяна:
📌 Неправилен договор – може да бъде отменен.
📌 Ощетяване на наследници – може да бъде намален.
📌 Разрушаване на имота от ползвателя – съдът може да му отнеме правото на ползване.

❗ Не винаги се отменя напълно, но има начини за оспорване!

💡 В такава ситуация? Потърси адвокат!

👍 Запази този пост – може да ти е полезен

Казвам се Юлия Данова и съм адвокат в гр. Варна.